成交降6成！北京樓市黃金周成色不再 “房住不炒”或?qū)⒊掷m(xù)發(fā)酵
8月一二線(xiàn)熱門(mén)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比零增長(zhǎng)的趨勢(shì)，在樓市新一輪調(diào)控的浪潮下，延續(xù)到了“金九銀十”。雖然本輪調(diào)控并未波及到北京等一線(xiàn)城市，但從云房數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，“十一”假期前7日，北京樓市合計(jì)簽約182套，同比下跌65%，創(chuàng)下了2009年來(lái)的歷史最低值。
這一現(xiàn)象并非個(gè)例，“十一”期間，其他熱門(mén)城市中，上海新房網(wǎng)簽量同比下降78%、廣州新房成交量同比下降78%。由此，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，“金九銀十”這一多年房產(chǎn)交易高峰成色不再。
“房住不炒”持續(xù)發(fā)酵 北京黃金周成交跳水
新房有樓盤(pán)國(guó)慶期間“零成交”，二手房有業(yè)主再次降價(jià)售房。剛剛過(guò)去的十一黃金周對(duì)樓市而言不再“黃金”。
云房數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：在調(diào)控影響下，今年國(guó)慶長(zhǎng)假前8日，北京樓市合計(jì)簽約182套，同比下跌65%，是2009年來(lái)的歷史最低值。
（數(shù)據(jù)來(lái)自云房數(shù)據(jù)研究院）
其中朝陽(yáng)區(qū)成交量最高，以60套成交套數(shù)占據(jù)北京黃金周成交總量的32.79%；其次則是今年以來(lái)就備受購(gòu)房者關(guān)注的房山區(qū)域，成交39套，占據(jù)21.43%的成交總量；排名第3-5名的依次是昌平區(qū)、豐臺(tái)區(qū)和密云區(qū)，分別占10.99%、7.14%和6.59%。
而從成交均價(jià)來(lái)看，依然是海淀區(qū)和豐臺(tái)區(qū)領(lǐng)跑，分別是73863元/平米和73717元/平米；但值得關(guān)注的是，成交總金額則是房山區(qū)最高，達(dá)1.71億元，其次則是豐臺(tái)區(qū)1.48億元。
業(yè)內(nèi)人士表示，一方面是去年“930”新政以來(lái)樓市調(diào)控的不斷加碼，尤其是嚴(yán)查消費(fèi)貸變臉首付貸等措施，幾乎全面遏制投機(jī)性需求；另一方面，潛在購(gòu)房者對(duì)于后續(xù)房地產(chǎn)政策出臺(tái)的心理預(yù)期，也造成了北京十一黃金周樓市的慘淡。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，近期消費(fèi)信貸收緊帶來(lái)資金價(jià)格繼續(xù)上升、熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控繼續(xù)擴(kuò)圍、三四線(xiàn)城市掀起新一輪約束性調(diào)控，這些均是導(dǎo)致今年“金九銀十”成交量低于預(yù)期的原因。
“當(dāng)前市場(chǎng)參與者對(duì)待政策的心態(tài)相對(duì)平和?！睒I(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析表示，去年“930新政”出臺(tái)后，十一假期不乏一定的恐慌性購(gòu)房交易現(xiàn)象，所以當(dāng)時(shí)市場(chǎng)交易反而會(huì)比較高。而隨著今年二季度全國(guó)各地樓市政策的加碼，一些抱有“政策放松”幻想的投資投機(jī)者開(kāi)始逐步放棄堅(jiān)守，降價(jià)出售房產(chǎn)；即便是今年9月份部分城市又陸續(xù)出臺(tái)了一些政策，恐慌性交易的現(xiàn)象依然是減少的。
政策收緊預(yù)期漸強(qiáng) 四季度或持續(xù)低迷
今年“金九銀十”樓市的乏力，或許暗示著房地產(chǎn)市場(chǎng)在第四季度的走向。業(yè)內(nèi)人士指出，一般而言，10月遇到國(guó)慶假期，大多數(shù)人重心不在買(mǎi)房上，預(yù)計(jì)成交也會(huì)受到一定影響。但從最近政策風(fēng)聲來(lái)看，北京還會(huì)延續(xù)高壓，因此四季度成交也不太可能出現(xiàn)回暖。相反，考慮到年底信貸額度偏緊，對(duì)交易更是制約，年底交易可能還會(huì)有小幅回落。
“十一假期樓市的交易狀況延續(xù)了樓市調(diào)控一周年以來(lái)的持續(xù)降溫狀態(tài)?！眹?yán)躍進(jìn)表示，本輪樓市降溫和較為嚴(yán)厲的政策出臺(tái)有緊密關(guān)聯(lián)，即政策效應(yīng)不斷釋放。從后續(xù)政策的邏輯來(lái)看，政策將保持連續(xù)性，政策從緊是大概率。尤其是近期房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的各類(lèi)管控加大，如消費(fèi)貸市場(chǎng)的整頓，這都會(huì)使得房屋買(mǎi)賣(mài)的杠桿比例降低，進(jìn)而使得交易規(guī)模處于低位。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉則表示雖然在政策并無(wú)松動(dòng)的大背景下，市場(chǎng)低迷或?qū)⒊掷m(xù)；但他樂(lè)觀的認(rèn)為，不排除在房?jī)r(jià)回落并企穩(wěn)的情況下，未來(lái)北京樓市交易量出現(xiàn)持續(xù)的小幅理性回升。
而從北京后市供應(yīng)量來(lái)看，隨著9、10月份陸續(xù)有新項(xiàng)目的成功“過(guò)線(xiàn)取證”，大量高價(jià)項(xiàng)目也將進(jìn)入排隊(duì)獲取預(yù)售證的通道。不過(guò)基于整體市場(chǎng)價(jià)格的控制，雖然取證價(jià)格的“天花板”已有所松動(dòng)，但是總體放量仍將受到限制，預(yù)計(jì)到2017年底整體市場(chǎng)供應(yīng)總量都難現(xiàn)起色。
