多項(xiàng)大招齊發(fā) 炒房者再不醒悟恐被套死樓市！
每每筆者提醒，多套房者要及時(shí)套現(xiàn)了，總有人覺得只要貨幣一直發(fā)、房價(jià)就會(huì)一直漲，然而卻無視種種跡象已經(jīng)透露，未來炒房者將成為被觀照的對(duì)象，可能將無處可逃。倘若多套房清了貸，那就另說，如果這兩年突擊進(jìn)入樓市，多套房都有貸款的，想下半生幸福，就趕緊出手吧。
中介嚴(yán)查
近日，北京多家中介被嚴(yán)查：138家門店關(guān)閉，520家被查；而且北京各中介門店普遍下調(diào)了中介費(fèi)。已經(jīng)統(tǒng)一從此前的2.7%降為2.2%。中介被嚴(yán)查，實(shí)際上意味著洗牌的開始；為什么會(huì)從中介開始呢？首先，中介亂象由來已久，從中介入手易得人心；其次，中介確實(shí)相對(duì)于開發(fā)商的問題多，此前沒有一個(gè)部門可以作為直接管理者；最重要的，就是中介的角色定位不清，為買房人服務(wù)？為開發(fā)商服務(wù)？中介的生存之道，就是游走于開發(fā)商、買房人和賣房人之間，，本質(zhì)上目前就是提供信息，完成貸款、過戶等冗雜的手續(xù)；從業(yè)人員也就是跑跑腿、機(jī)靈點(diǎn)，并沒有什么過硬的投資理念和理財(cái)基礎(chǔ)。所以，與其說中介是服務(wù)者，不如說是順應(yīng)了市場的熱潮，搭了個(gè)順風(fēng)車掙傭金的。
京津冀聯(lián)動(dòng)
嚴(yán)查中介之外，媒體消息顯示，北京通州區(qū)宣布，將與天津市武清區(qū)、河北省廊坊市建立“通武廊房地產(chǎn)治理工作組”，三地將從哄抬房價(jià)、操縱市場價(jià)等方面，打擊投機(jī)炒房炒地行為——就連“跨省開辦售樓處”“異地發(fā)廣告”等現(xiàn)象，也要被清理。
這無疑是一個(gè)“大招”，畢竟之前的政策是“一城一策”控制房價(jià)，各地或投鼠忌器，控制的狠了丟了GDP，或觸手不夠，比如我在廊坊炒北京的房子，河北沒政策北京管不著?，F(xiàn)在好了，聯(lián)動(dòng)了，這會(huì)不會(huì)是一個(gè)趨勢，全國聯(lián)動(dòng)也即將開始了呢？炒房者好好想想吧！
不動(dòng)產(chǎn)登記制度
中國那么大，聯(lián)動(dòng)的起來嗎？別忘了，不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)制度已經(jīng)落地多時(shí)，雖然之前期待的不動(dòng)產(chǎn)登記制度落地后的房產(chǎn)稅并未如期而至，但抑制炒房的途徑又多了一條。到時(shí)候大家有幾套房子，什么時(shí)候多了一套，什么時(shí)候在哪賣了一套，都會(huì)有實(shí)時(shí)的顯示；誰要是囤的多了，或者大量買入拋出，監(jiān)管部門可能就會(huì)去敲你家的門了。
總之，“房子不是用來炒的”，這不是一句空話。之前筆者就有一個(gè)觀點(diǎn)，買房不僅僅要看價(jià)格，還要看市場、看失業(yè)率、看經(jīng)濟(jì)走勢；如今中介大規(guī)模關(guān)店，從地產(chǎn)服務(wù)業(yè)開始，勢必會(huì)出現(xiàn)失業(yè)率上漲的局面，加之中介收縮、洗牌直接體現(xiàn)了成交量下滑，那么未來作為回應(yīng)的，必然是房價(jià)的疲軟、甚至下跌。那時(shí)候，誰房多誰悲哀，加上高額按揭，當(dāng)年夢(mèng)想靠囤房換來的幸福生活，恐怕也就是黃粱一夢(mèng)了。
