買房寫(xiě)未成年子女名字？不考慮這6點(diǎn)可能是害TA！
有人問(wèn)，家長(zhǎng)可以以未成年的孩子的名義為其置業(yè)嗎？答案當(dāng)然是可以的，只不過(guò)在房產(chǎn)交易的過(guò)程中會(huì)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)人是未成年人的緣故，需要監(jiān)護(hù)人出示相關(guān)證明或者出席簽約現(xiàn)場(chǎng)而已。但是，聊宅小編要告訴大家的是，未成年買房利弊共存，了解清楚以下6點(diǎn)再行動(dòng)也不遲。
1、減少過(guò)戶稅費(fèi)
如果是父母的財(cái)產(chǎn)，以后免不了要過(guò)戶給子女，即使是父母給孩子，也是要根據(jù)房屋交易的規(guī)則來(lái)繳納一筆費(fèi)用。如果直接將房屋放在孩子的名下，這樣就省去了以后過(guò)戶的一些手續(xù)和費(fèi)用，還省去了繳納遺產(chǎn)稅的麻煩。一般來(lái)說(shuō)，父母將房子贈(zèng)與給子女是要繳納3%的契稅的，這筆錢(qián)的額度也是不容小覷的。
2、家長(zhǎng)離婚，避免分割到孩子的房產(chǎn)，真正的為孩子作保障
家長(zhǎng)為未成年的子女購(gòu)置房產(chǎn)本意就是為了孩子的未來(lái)留下一份保障。如果在購(gòu)置房產(chǎn)以后，家長(zhǎng)因?yàn)槟撤N原因而離婚，遇到財(cái)產(chǎn)分割的情況時(shí)，屬于子女的房產(chǎn)便不在夫妻共同財(cái)產(chǎn)之列，法院也無(wú)權(quán)處置屬于子女的房產(chǎn)，未成年子女的房子也可“幸免于難”，免遭分割。真正實(shí)現(xiàn)當(dāng)初購(gòu)置這套房屋的目的。
3、貸款受限制
買房貸款是一件再平常不過(guò)的事情，但是，銀行發(fā)放貸款的條件是貸款人具有一定的還款能力，能夠保障銀行的資金安全。對(duì)于未成年人來(lái)說(shuō)，他們還屬于沒(méi)有完全民事行為能力的人，更沒(méi)有償還債務(wù)的能力，雖然未成年人買房，為其還款的自然是其父母，但是，從銀行方面來(lái)說(shuō)，依然沒(méi)有足夠的理由保障銀行發(fā)放出去的貸款的安全。所以，為未成年人買房要么是全款購(gòu)買，要么是父母和子女作為共同購(gòu)房人，向銀行貸款，承擔(dān)連帶責(zé)任，以后再過(guò)戶給子女。
4、父母無(wú)權(quán)收回房屋
中國(guó)有句古話叫“養(yǎng)兒防老”，父母為子女購(gòu)置房屋一方面是出于照顧子女生活的考慮，另一方面也是減少以后生活的麻煩。但是，為子女出資購(gòu)房后，子女便成了房屋的所有者，如果后期出現(xiàn)什么意外，比如子女不履行贍養(yǎng)老人的義務(wù)，父母痛恨平生這個(gè)錯(cuò)誤決定，想要收回房屋所有權(quán)的時(shí)候，便十分困難。因?yàn)樗袡?quán)人是屬于子女的，除非自愿。道德此時(shí)也抵不過(guò)法律的約束。
5、父母無(wú)權(quán)處置房屋
為未成年子女購(gòu)房，雖然要由父母出面，但是作為監(jiān)護(hù)人的父母卻不能隨意處置該房屋，包括交易，抵押等，這些行為都要取得房屋產(chǎn)權(quán)人的同意才可。在進(jìn)行交易的時(shí)候，還要出示聲明書(shū)以及未成年子女的簽名。否則，一旦出現(xiàn)糾紛，一切交易就會(huì)被法院判為無(wú)效，與交易方可能會(huì)因此產(chǎn)生矛盾。
6、未成年人處置房屋時(shí)也要獲取父母的同意
家長(zhǎng)為未成年子女購(gòu)房這件事其實(shí)是一個(gè)雙向束縛的過(guò)程，對(duì)父母和子女雙方都是利弊共存的。對(duì)父母而言，優(yōu)點(diǎn)在于，鑒于未成年人的民事行為能力不足，未成年人本身和未成年人的房子都處于家長(zhǎng)的監(jiān)護(hù)之下。如果未成年人想要私自對(duì)房屋進(jìn)行二次交易，需要得到監(jiān)護(hù)人，即其父母的同意或者說(shuō)是代辦才可，私自交易的合同也是無(wú)效的。
