“免押金租房”背后的社會治理升級
在“房子是用來住的，不是用來炒的”的背景之下，在“租售并舉”、“只租不售”、“共有產(chǎn)權(quán)”等新提法、新做法層出不窮的環(huán)境之中，有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市率先推廣信用租房，這樣的消息就顯得自然而然、水到渠成了。
但是，在免押金租房將成新趨勢的背后，在“4萬億租房市場迎來信用時代”的未來，“未來已來”的應(yīng)該不只是我們眼前看到的這點(diǎn)事兒。
在這件事情上，最實(shí)惠也是最吸引眼球的，自然是免押金租房，“用戶可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租”，不僅租戶的信用價值在這里得到釋放，房東的信用也可以在此得到體現(xiàn)，房東和租客都將有租房信用檔案，在未來，對于惡意逐客、隨意漲租的房東，租客還可以打差評，并計(jì)入對方的芝麻信用租房檔案。
而在這些吸引眼球的事情背后呢，經(jīng)濟(jì)學(xué)家告訴我們，人們會對激勵做出反應(yīng)。支付寶推出的這個用信用代替押金租房，到底是怎樣一種激勵呢？
結(jié)果很簡單，激勵產(chǎn)生了信用。對比一下“付一押零”和“付三押一”，每個人都能知道省了多少錢，信用好的人得到實(shí)惠。正向的激勵，個人信用可以產(chǎn)生變現(xiàn)的效果，反過來，負(fù)向激勵的話則可能受損。預(yù)期發(fā)生了變化，于是大家會更加愛惜維護(hù)并想辦法增加個人的信用值，最后的結(jié)果，是每個人的信用財富得到增長并獲得變現(xiàn)，而整個社會的財富也因?yàn)橐粋€創(chuàng)新得到增長。
這不是魔術(shù)，而且租房免押金只是一個起點(diǎn)，免押金租房可以，免押金租車可以，以后免押金的事情就會越來越多，每個人的優(yōu)質(zhì)信用記錄越多越高，在交易雙方來說，信息對稱的情況就越透明越好。
再往深一層看，從整個社會的治理來說，法律和道德都不可或缺，良好的道德環(huán)境是法律得以高效運(yùn)轉(zhuǎn)的保證，現(xiàn)在我們提倡優(yōu)良家風(fēng)的傳承，其背后的邏輯正是如此，而一個具備良好家風(fēng)的家庭，其在周邊鄰里熟人社會關(guān)系中的信用值必然高，要是有個急用借錢的話不僅容易，借貸成本就是利息也會比一般人低。
對比可知，在支付寶等創(chuàng)新工具編織的信用之網(wǎng)中，原來的熟人社會將會擴(kuò)展到整個社會網(wǎng)絡(luò)，個人的信用價值范圍將得以無限擴(kuò)大，而整個社會的信用價值也得以暴漲。在此基礎(chǔ)上的結(jié)果，自然是整個社會治理水平的升級，能用信用解決的問題，就不用現(xiàn)金解決，能用信用得到的財富，就不用歪門邪道來竊取。而且我深信，每個人信用的增長，同時也是人與人之間和諧關(guān)系的增長，從而社會治理變得越來越簡單。
我們再往深一層考慮，信用是什么？在經(jīng)濟(jì)社會里信用是基礎(chǔ)，現(xiàn)代貨幣本身就是信用的產(chǎn)物，一張紙幣，沒有和金本位、銀本位掛鉤，我們?yōu)槭裁聪嘈潘膬r值？完全就是因?yàn)檠胄械男庞茫簿褪钦庞迷诒硶?
因此，個人信用的釋放，就不僅是表面財富的增長，也是刺激經(jīng)濟(jì)增長的動力，就像我上面分析過的邏輯，好的信用度將降低個人的利率水平，減少抵押物（免租金），這就相當(dāng)于整個社會的一場降息降準(zhǔn)。利率水平的合理降低，讓投資變的可行，讓消費(fèi)變的活躍，讓央行的預(yù)期管理變得簡單，新的財富不斷地被生產(chǎn)創(chuàng)造出來。
一個小小的免押金租房，為什么有可能引發(fā)如此之多的改變？每個人為了激勵的存在，努力在生活的方方面面提高自己的信用度，社會財富得到增長，社會治理變得高效，這些從經(jīng)濟(jì)學(xué)的激勵原理來說都可以得到說明，但是，更加值得提出來的問題是，這樣的好事，為什么直到今天才會發(fā)生？
我的回答是互聯(lián)網(wǎng)，互聯(lián)網(wǎng)的革命到今天的進(jìn)展，就是讓一切都在線，而讓免押金租房成為可能，就是個人信用記錄的在線，而且這個在線是公開的透明的，人人都可以查詢得到的。
支付寶進(jìn)入租房領(lǐng)域，初衷可能只是作一條鲇魚，用技術(shù)開放解決社會痛點(diǎn)，可是互聯(lián)網(wǎng)的“賦能”能力一旦啟動，其改變的就絕不僅是租房中介這一個行業(yè)那么簡單，信用、數(shù)據(jù)、金融服務(wù)，它們發(fā)揮作用的基礎(chǔ)還是在線。
在線就是生產(chǎn)力，對這一點(diǎn)我深信不疑，而在線可以提高社會治理水平，我想這一點(diǎn)我們也將會看到越來越多的案例。
