2018年炒房無(wú)門(mén)路被堵死 房?jī)r(jià)將由購(gòu)房者說(shuō)了算
不管你承認(rèn)不承認(rèn)，在這一輪調(diào)整中，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了松動(dòng)，尤其是一線城市和熱點(diǎn)二線城市，當(dāng)然也包括一線城市周邊的燕郊等地。這些區(qū)域都是曾經(jīng)房?jī)r(jià)上漲的主力城市，所以漲得快，回落得也快，只是降幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有漲幅大，但是我們都知道出來(lái)混遲早要還的。
調(diào)控終于收到明顯效果，而且也得到官方承認(rèn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人邢志宏近日表示，從8月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，15個(gè)一線和二線的熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比都在下降和持平，北上廣深四個(gè)一線城市同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落；二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落。在去庫(kù)存方面， 9月末，全國(guó)商品房待售面積同比下降了12.2%，三四線城市房地產(chǎn)去庫(kù)存也取得了積極效果。
安家融媒認(rèn)為，這跟我們此前的預(yù)知基本上一致。目前漲幅回落最大的就是之前房?jī)r(jià)猛漲的城市。只是現(xiàn)在從平均數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)尚不是特別明顯，不過(guò)成交量下滑非常明顯，俗話說(shuō)，成交量是反映未來(lái)房?jī)r(jià)走失的一個(gè)重要指標(biāo)，那么是不是意味著房?jī)r(jià)將步入下跌趨勢(shì)呢？因?yàn)槌山涣恳呀?jīng)大大回落。
與前三季度業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)相比，無(wú)論從銷售額、銷售均價(jià)還是拿地節(jié)奏來(lái)看，開(kāi)發(fā)商10月的業(yè)績(jī)表現(xiàn)平平。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，眾多依靠前三季度表現(xiàn)基本完成任務(wù)的房企，在今年剩余的時(shí)間里進(jìn)取心略顯不足，四季度樓市或?qū)⑦M(jìn)入寒冬模式。
但不排除個(gè)別城市和樓盤(pán)房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始大幅度下跌。據(jù)媒體報(bào)道，從安居客上合肥近期的房?jī)r(jià)表現(xiàn)來(lái)看，仍在持續(xù)下跌。與去年同期相比，合肥當(dāng)前房?jī)r(jià)為14485元/平米，比今年房?jī)r(jià)最高點(diǎn)時(shí)的14996元/平米回調(diào)511元/平米，回調(diào)幅度-3.41%。據(jù)了解，鄭州9月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%，連續(xù)5個(gè)月下降。二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%。除了合肥，也包括一線城市的京城，還有深圳都在回落降溫。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，10.09-10.15深圳一手住宅成交803套，環(huán)比大漲85.9%，成交均價(jià)52158元/㎡，環(huán)比下跌4.8%。這也是深圳一手住宅成交時(shí)隔4個(gè)月再次沖上800套。與成交量相反，深圳一手住宅周成交均價(jià)則是不斷下跌，也是近4個(gè)月內(nèi)最低值。這有點(diǎn)反常，成交大漲，而房?jī)r(jià)大幅回落。
目前房?jī)r(jià)下跌還只是個(gè)別現(xiàn)象，很多樓盤(pán)這一年漲了那么多，如今市場(chǎng)降溫卻不降價(jià)，硬撐著也好，捂盤(pán)惜售也罷，市場(chǎng)降溫的大趨勢(shì)無(wú)力改變，而一旦形成購(gòu)房者預(yù)期降低的話，那么房?jī)r(jià)回落不可避免。因?yàn)樵诜€(wěn)定市場(chǎng)的大局下，過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)必然面臨一個(gè)回調(diào)的過(guò)程。特別是近日住建部部長(zhǎng)王蒙徽表示，房地產(chǎn)調(diào)控成效顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持穩(wěn)定。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的定位！堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅回落。三四線城市的房?jī)r(jià)也趨于穩(wěn)定。
現(xiàn)在剛剛出現(xiàn)樓市調(diào)控的效果，更不能輕易放松。我們不妨拍拍自己的良心，捫心自問(wèn)下，房?jī)r(jià)上漲跟我們自己有沒(méi)有直接關(guān)系？各種原因有很多，但沒(méi)有購(gòu)房者的瘋狂出手房?jī)r(jià)也不會(huì)漲上去。房?jī)r(jià)之所以漲上去，直接原因就是普通購(gòu)房者被一批“先鋒”忽悠著加入了搶房大潮，從而讓房?jī)r(jià)被抬升起來(lái)了。開(kāi)發(fā)商為什么那么有底氣就是不降價(jià)？還不是吃準(zhǔn)了購(gòu)房者的心理？
所以，安家融媒認(rèn)為，說(shuō)白了，如果我們能夠克制住自己，如果人人不自私，生怕自己不買別人就會(huì)搶走了似的，當(dāng)然這個(gè)年代講自私似乎有點(diǎn)扯淡，因?yàn)槔婷媲白运剿銈€(gè)毛？我要再說(shuō)下去你一定會(huì)反問(wèn)我了，甚至說(shuō)我道德綁架。不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，可能每個(gè)人都有自私的一面，但是一旦形成一股風(fēng)氣，形成一股洪流，那種能量是無(wú)窮大的。這就是開(kāi)發(fā)商為什么敢堅(jiān)信房?jī)r(jià)一直漲的原因。
但是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商還有底氣漲價(jià)嗎？炒房者還有多大活動(dòng)空間？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆表示，住房的基本屬性是消費(fèi)，國(guó)家反對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)的取向不會(huì)變，“但對(duì)于居民正常的住房需求要因地制宜、因城施策解決?！薄胺孔邮怯脕?lái)住的”，租房與買房都是解決“住”的有效手段。
這就是說(shuō)，打擊炒房的力度不會(huì)變。那么我們有了各種住房形式后，我們還用搶著買房嗎？比如共有產(chǎn)權(quán)住房和租賃住房足夠滿足大家住有所居后，真的沒(méi)必要搶著非要買房了。
我從來(lái)不反對(duì)大家買房，該買的就要買，有錢(qián)就買，因?yàn)榉孔邮怯脕?lái)住的。但是沒(méi)錢(qián)的別聽(tīng)忽悠，別瞎湊熱鬧，尤其是還抱著投機(jī)心理的炒房者，今年對(duì)炒房者的打擊還少嗎？一二線城市已經(jīng)非常明顯了，只是三四線城市的炒房者還能躲過(guò)一陣子?，F(xiàn)在的限售政策其實(shí)已經(jīng)把炒房路給堵上了。接下來(lái)一定會(huì)針對(duì)炒房行為出臺(tái)相關(guān)政策，因?yàn)榉孔硬皇怯脕?lái)炒的。
市場(chǎng)無(wú)論如何變化，最終決定是否買房的是您自己，您認(rèn)為未來(lái)看漲也好，看跌也好，如果你們都看漲，那不管如何，房?jī)r(jià)肯定就得漲，因?yàn)槟銈冋莆罩袌?chǎng)主動(dòng)權(quán)。安家融媒覺(jué)得，當(dāng)房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位深入人心后，你才發(fā)現(xiàn)原來(lái)房子不就是住的嗎？以前人們的那么瘋狂究竟是為了什么？
