成都確定實(shí)施公證搖號(hào)選房 開發(fā)商一次性公布全部準(zhǔn)售房源
11月16日，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局、成都市司法局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號(hào)選房有關(guān)事宜的通知。
《通知》要求，暫定在成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控期間，成都全市新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開盤銷售全部采取公證搖號(hào)排序選房的銷售方式。
同時(shí)，明確購(gòu)房登記規(guī)則，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開盤銷售前，應(yīng)當(dāng)制定購(gòu)房登記規(guī)則，不得設(shè)置僅有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)內(nèi)部、全款支付等部分購(gòu)房人的登記條件，不得設(shè)置捆綁銷售、掛牌價(jià)外收費(fèi)等不利于購(gòu)房人的登記條件。登記購(gòu)房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人保持一致。登記時(shí)間不得少于3日。
除此之外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在購(gòu)房登記前，應(yīng)在商品住房銷售現(xiàn)場(chǎng)公示購(gòu)房登記規(guī)則、全部準(zhǔn)售房源（含戶型）、購(gòu)房登記時(shí)間、搖號(hào)和排序結(jié)果公布時(shí)間、選房時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新取得商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案之日起10日內(nèi)，按照一房一價(jià)，一次性面向社會(huì)公開全部準(zhǔn)售房源；在進(jìn)行購(gòu)房登記時(shí)，要驗(yàn)購(gòu)房登記資料。
開發(fā)企業(yè)還需要在開盤銷售前3日發(fā)布搖號(hào)公告，搖號(hào)排序結(jié)果應(yīng)當(dāng)場(chǎng)公示，并按照公布的選房時(shí)間，組織購(gòu)房人根據(jù)公證搖號(hào)產(chǎn)生的選房順序選房。
在維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益方面，《通知》規(guī)定，網(wǎng)上簽約系統(tǒng)對(duì)處于“定購(gòu)”、“擬定合同”狀態(tài)的房源予以鎖定，一律不予變更合同主體，房產(chǎn)行政主管部門在辦理商品房買賣合同登記備案時(shí)，對(duì)登記購(gòu)房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人不一致的，不予受理。
此外，成都還將嚴(yán)厲查處違規(guī)行為，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反《通知》規(guī)定的，一經(jīng)查實(shí)，一律暫停當(dāng)期開盤銷售商品住房的網(wǎng)簽資格，暫停后續(xù)項(xiàng)目商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案受理，納入成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)信用黑名單，并在“成都信用網(wǎng)”公開曝光；涉及虛假宣傳、捆綁銷售、價(jià)外加價(jià)、價(jià)格欺詐、規(guī)避納稅、炒賣房號(hào)、首付貸等違法違規(guī)行為的，分別抄送工商、發(fā)改、稅務(wù)、公安、金融等行政主管部門；構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。
