香港寫字樓租金躍居全球最貴
最近兩年，香港的商用物業(yè)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，吸引了全球各地的投資者。根據(jù)戴德梁行最新發(fā)布的研究報(bào)告顯示，香港已超過倫敦西區(qū)，成為全球租金最昂貴的寫字樓市場(chǎng)，每個(gè)工位年均租金成本達(dá)到27431美元。
年租金上漲5.5%
戴德梁行《全球?qū)懽謽亲饨鸶庞[》（Office Space Across The World）年度報(bào)告統(tǒng)計(jì)了全球58個(gè)國(guó)家215個(gè)寫字樓市場(chǎng)的租金成本情況，對(duì)全球新建或翻新的寫字樓辦公場(chǎng)所依據(jù)每個(gè)工位的租金成本和空間密度進(jìn)行排名。
有限的供應(yīng)量和中國(guó)內(nèi)地企業(yè)的強(qiáng)勁需求推動(dòng)了香港年均租金成本上漲5.5%，每個(gè)工位年均租金成本達(dá)到27431美元，排名全球第一。不斷上漲的租金亦促使越來越多的跨國(guó)公司遷離中心市場(chǎng)至成本更低的地區(qū)。相比之下，在香港，容納100名員工的辦公場(chǎng)所的租金相當(dāng)于多倫多為300名員工、馬德里為500名員工、孟買為900名員工租賃工作場(chǎng)所的租金成本。與之相反的是，由于貨幣貶值，倫敦的租金成本自2016年以來下降了19%，每個(gè)工位年均租金成本為22665美元。
香港經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)（GDP growth）在2017年上半年獲得按年同比增長(zhǎng)4.0%，勝于預(yù)期。香港政府又在日前上調(diào)了2017年全年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)測(cè)至3.7%，遠(yuǎn)高于2016年的2%。香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波表示：“香港今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)應(yīng)該十分理想，將是自2011年之后的最強(qiáng)勁表現(xiàn)?！边@給予市場(chǎng)一個(gè)非常清晣的訊息，就是香港經(jīng)濟(jì)前景樂觀。
今年以來，香港寫字樓租金也穩(wěn)步增長(zhǎng)。第一太平戴維斯香港方面指出，在第三季度，中環(huán)及灣仔、銅鑼灣再次成為帶動(dòng)季內(nèi)租金升幅的主力，兩區(qū)租金分別上漲0.9%和1.1%，其寫字樓價(jià)格更是分別獲得21%和19%的上漲。由于甲級(jí)寫字樓售價(jià)急升，新業(yè)主為求未來成功轉(zhuǎn)售而加租，導(dǎo)致分散業(yè)權(quán)的寫字樓租金上升。
仲量聯(lián)行香港方面則于近日指出，香港甲級(jí)寫字樓租務(wù)市場(chǎng)的需求主要來自為省開支而搬遷的企業(yè)，以及市場(chǎng)上明顯擴(kuò)張的中資企業(yè)及共享工作空間營(yíng)運(yùn)商。而中資企業(yè)對(duì)中環(huán)寫字樓的租賃需求依然強(qiáng)勁，占2017年區(qū)內(nèi)寫字樓新租務(wù)的48%。此外，共享工作空間營(yíng)運(yùn)商推進(jìn)香港擴(kuò)張計(jì)劃，積極洽商租盤，2011年至今已承租60萬(wàn)平方英尺寫字樓。今年約有30.79萬(wàn)平方英尺由共享工作間承租，較2016年的14.92萬(wàn)平方英尺明顯增加，估計(jì)共享工作空間營(yíng)運(yùn)商在香港租用的總樓面已經(jīng)達(dá)約100萬(wàn)平方英尺（當(dāng)中包括寫字樓和工廈）。 仲量聯(lián)行香港商業(yè)部主管鮑雅歷(Alex Barnes)認(rèn)為：“中資企業(yè)的需求持續(xù)，空置率低企，我們預(yù)計(jì)2018年中環(huán)的租金有0-5%增幅?！?
全球工作場(chǎng)所密度增加
另一方面，隨著租金成本的不斷上漲，2017年全球工作場(chǎng)所密度（一定寫字樓空間內(nèi)所容納的員工數(shù)量）也在增加。雇主們，尤其是在紐約、倫敦、東京和香港等傳統(tǒng)的“影響力城市”（power cities），希望盡可能提高效率，從而容納不斷增長(zhǎng)的員工人數(shù)，并從增加的租金成本中獲得最大價(jià)值。
戴德梁行歐洲、中東和非洲研究部Sophy Moffat表示：“香港和倫敦是目前為止最昂貴的寫字樓市場(chǎng)，但在數(shù)字時(shí)代，二線城市開始以工業(yè)時(shí)代不可能出現(xiàn)的方式進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)。與全球老牌競(jìng)爭(zhēng)者相比，斯德哥爾摩、奧斯汀和首爾等城市的排名正在不斷上升。奧斯汀在排行榜中的排名已上升至第21位，但其租金成本仍然比硅谷低40%，然而已憑借自身優(yōu)勢(shì)成為技術(shù)中心?！?
“隨著工位租金成本的上漲，對(duì)雇主們來說，至關(guān)重要的是，在全球競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)上，提供有助于吸引和留住頂尖人才的工作環(huán)境，從而最大限度地發(fā)揮他們的勞動(dòng)價(jià)值。當(dāng)工作場(chǎng)所密度過高，或者協(xié)作空間的數(shù)量過低的時(shí)候，就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)臨界點(diǎn)。這兩個(gè)因素都可能成為員工們完成工作的障礙。隨著寫字樓空間和城市之間的競(jìng)爭(zhēng)加劇，雇主們勢(shì)必要在用戶體驗(yàn)和員工福利之間做出權(quán)衡?！?
《全球?qū)懽謽亲饨鸶庞[》年度報(bào)告指出，從更長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來看，當(dāng)人才和企業(yè)轉(zhuǎn)向新興經(jīng)濟(jì)體時(shí)，全球的租金成本也將會(huì)出現(xiàn)一些調(diào)整。預(yù)計(jì)到2025年，全球500強(qiáng)企業(yè)中45%以上的企業(yè)將來自新興市場(chǎng)，而1990年這一比例僅為5%。
