合肥樓市限價解除？詳細解讀限價背后的含義
2018年1月5日，對很多人而言只是一個普通的周五，然而對地產(chǎn)人來說確實確實難以平靜的一個晚上——蘭州打響了新年解除限購第一槍、合肥取消限價的消息不脛而走。一時間，不少自媒體紛紛發(fā)文，沉浸在喜大普奔的氛圍里。
然而事實真的這么值得開心嗎？我們來看一下真實的情況吧。
蘭州的“解除限購”只是針對部分非核心區(qū)域，而除了解除了部分區(qū)域的限購，蘭州同時還在部分區(qū)域增加了“限售”的政策，但卻成為了“解除限購”的陪襯，被不少自媒體一筆帶過。
如果說蘭州的“解除限購”還是部分屬實，那么“合肥取消限價”的消息，則可以說是完完全全的誤讀了。
首先我們看一下這件事情的起因，也就是一則合肥市國土資源局和市物價局的投訴
針對有市民投訴合肥某些項目合肥某兩個項目早就拿地，成本較低，現(xiàn)在漲到將近兩萬，還沒賣完！而合肥2017年拍賣的土地，由于限價令的存在，雖然地價比這兩個項目高出不少，科備案價卻比這兩個項目還要低。在該市民看來，這樣低地價高房價的項目的存在，是不合理的。因此TA提出質(zhì)疑，要求相關(guān)部門給出合理的解釋。
對此合肥市國土資源局和市物價局回復如下：
1、政府價格部門不得核定商品房價格
經(jīng)價格舉報中心調(diào)查，根據(jù)國家政策規(guī)定，商品住宅價格實行市場調(diào)節(jié)價，即商品房銷售價格由開發(fā)企業(yè)根據(jù)開發(fā)建設(shè)成本、費用、稅金、利潤和市場供求等多種因素自主定價，按照依法行政的要求，政府價格部門不得核定商品房價格。
2、2016年11月之前出讓地塊，不限價！
我（合肥）市自2016年11月開始，對市轄區(qū)和長豐縣、肥西縣、肥東縣范圍內(nèi)的居住用地（含商住用地）實行“限房價、限地價”的土地拍賣方式，要求競得人辦理住房銷售明碼標價備案價格不得高于區(qū)域內(nèi)2016年10月31日前的同品質(zhì)、同類型項目最高明碼標價備案價格。
這是個很正式的官方回復，法不溯及既往，新出臺的政策溯及既往，這是法制社會應有的慣例，也是官方遵循的規(guī)矩。
因此，在2016年11月之前出讓的居住用地（含商住用地），是不受“限價令”的限制的，比如該市民反映的兩個項目。這是很正常的。
然而，不少媒體、自媒體以此為契機，以“合肥解除限價”“合肥樓市調(diào)控防水”等聳人聽聞的標題，暗指樓市調(diào)控正在放松，樓市馬上很快暴漲，這樣不負責任的誤讀實在是誤導人。
2017年12月8日，中央召開會議分析研究了2018年的經(jīng)濟工作。本次會議提出“加快住房制度改革和長效機制建設(shè)”，2018年將在現(xiàn)有政策基礎(chǔ)上，出臺更多配套政策和調(diào)控措施。
因此，對于部分大媒大號子虛烏有的鼓動，大家不要放在心上，聽聽就好！
