我國全面進入存量房時代 雙輪驅(qū)動房產(chǎn)經(jīng)紀深度變革
“我國的房地產(chǎn)市場目前已全面進入‘租購并舉’的存量房時代，老百姓的置業(yè)升級需求將主要靠存量房市場來解決?！痹诮袢沼蓚I(yè)我愛我家集團主辦的“讓居住更美好暨2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展趨勢展望”發(fā)布會上，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉指出，房地產(chǎn)市場發(fā)展的核心已轉變?yōu)榇媪糠康慕灰缀瓦\營，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)將通過互聯(lián)網(wǎng)和資本的雙驅(qū)動，成為推動中國未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的新主角。
從國際經(jīng)驗觀察，當一個國家的住房自有率超過65%、人均GDP突破8000美元、戶均住房套數(shù)大于1，由增量開發(fā)主導的新房市場趨于穩(wěn)定和成熟，基于二手房流通和房屋資產(chǎn)管理的存量時代將逐步來臨。
數(shù)據(jù)顯示，2016年全國二手房交易規(guī)模占到住房交易總額的比例達到41%，一線城市二手房交易額已達新房的2.1倍，其中，北京和上海的二手房成交金額分別是總交易額的74%、72%。而根據(jù)第六次人口普查數(shù)據(jù)測算，我國住房存量已經(jīng)達到戶均1套，這就是說我們離存量時代越來越近，而房地產(chǎn)的下半場也將是存量房的市場。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，中國房地產(chǎn)市場全面進入存量時代，市場的主要矛盾已從“解決住房短缺”轉變?yōu)椤疤嵘幼∑焚|(zhì)”，小換大，遠換近，配套差換配套好的置業(yè)升級需求，已成為新時代老百姓房產(chǎn)消費的主要需求，置業(yè)升級的標的不管是新房還是二手房，都離不開高效的存量房交易；與此同時，隨著重點一二線城市可供開發(fā)建設的新增土地供應越來越少，新房供應和成交規(guī)模也將越來越少，老百姓的置業(yè)升級需求將主要靠存量房市場來解決。
“行業(yè)發(fā)展的大趨勢已從‘建造更多的房子’轉變?yōu)椤尵幼「篮谩?，市場發(fā)展的核心已從‘新增開發(fā)建設’轉變?yōu)椤媪糠康慕灰缀瓦\營’，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)將成為推動中國未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的新主角。” 胡景暉表示。
在中國房地產(chǎn)市場已全面進入“租購并舉”的存量房時代這一前提下，這個時代要解決的主要矛盾不再是老百姓住房短缺的問題，而是老百姓的居住條件如何更美好的問題。
那么，到底怎樣才能讓老百姓居住更美好？有房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人士表示，當房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)和房屋租賃經(jīng)營行業(yè)從幕后走向臺前，在資本的助力下，互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、AI等創(chuàng)新科技將更好的與行業(yè)發(fā)展相融合，提升行業(yè)效率，提升客戶服務體驗，為客戶提供線上線下一體化的居家綜合服務，讓居住更美好。
2017年，昆百大A與我愛我家完成重組，我愛我家成為了國內(nèi)首家成功登陸A股主板市場的經(jīng)紀企業(yè)。偉業(yè)我愛我家集團董事長謝勇認為，借助資本的量，房產(chǎn)經(jīng)紀機構和房屋租賃經(jīng)營機構將能夠以居住為核心，以房產(chǎn)交易和房屋租賃為入口，將相關業(yè)務延展至更多的交易類型和服務場景，為客戶提供更全面的居家綜合服務。
昆百大A董事長謝勇也表示，更看好“存量為王、租購并舉、讓老百姓居住更美好”的時代，中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)和房屋租賃經(jīng)營行業(yè)未來幾十年廣闊的發(fā)展空間。
此外，胡景暉指出，房地產(chǎn)行業(yè)仍然是被互聯(lián)網(wǎng)改造層次最淺的行業(yè)之一。在以往10多年二手房市場的快速發(fā)展中，雖然催生了一大批優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)，但是，能夠為客戶提供線上一體化服務的經(jīng)紀機構并不多。隨著房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)和房屋租賃經(jīng)營行業(yè)逐漸成為市場主角，將加速先進的互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、AI等創(chuàng)新科技與行業(yè)的融合。
