2018年，樓市第一個預(yù)言實現(xiàn)了！
1月13日，北京房貸利率調(diào)查，首套上浮區(qū)間0-10%。大行額度較寬松！
那么，時隔一個月，我們可以說：政策底、資金底基本上差不多了，也可以說是稍縱即逝！
當(dāng)然，我不是在炫耀我們是預(yù)言帝。
因為所有的新聞背后都有邏輯，邏輯的背后就是樓市真相。
1先看幾條消息！
最近一個月發(fā)生了幾件事，我們來盤點一下：
2017年12月16日，陸金所被曝出平臺所代銷的大同證券同吉9號資管項目發(fā)生逾期。產(chǎn)品總金額1.39億，投資人118位。 產(chǎn)品的標(biāo)的方，也就是上市公司龍力生物出了問題，還不上錢了。
12月27日，平安南京發(fā)布了一條微博：錢寶網(wǎng)實際控制人張小雷因涉嫌違法犯罪于昨日(26日)向當(dāng)?shù)鼐酵栋缸允?。官網(wǎng)顯示，截至9月份平臺流水超過500億元，注冊用戶超過2億。
1月4日，中國人民銀行發(fā)布公示，受理了百行征信有限公司的個人征信業(yè)務(wù)申請。百行征信將通過多維度征信記錄,將打通當(dāng)前各個機(jī)構(gòu)之間的信息孤島。
百行征信的最終作用是給這些互聯(lián)網(wǎng)金融用戶降杠桿！
（PS：百行征信的目的就是填補(bǔ)人民銀行轄下除國有銀行和商業(yè)銀行的征信外，把其他所有金融體系比如阿里、騰訊乃至各種網(wǎng)絡(luò)小貸公司等互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)下面所有個人負(fù)債信息都匯總?cè)＃┖芸?，和我們有關(guān)的事就發(fā)生了。
1月9日晚間消息，螞蟻金服主動關(guān)閉了部分用戶的螞蟻借唄功能，稱因高杠桿觸及監(jiān)管紅線。對此，螞蟻金服官方回應(yīng)稱，螞蟻借唄會基于用戶的使用情況和信用行為，對用戶的資格和額度進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。因此，部分用戶被清退資格或降低額度，都是正常的。
好，我們來總結(jié)一下。
2017被稱為金融從業(yè)者最艱難的一年，但是，我們可以預(yù)見到的，2018年，理財、信托、同業(yè)、通道、借貸，一個都跑不了。
從龍力生物違約，到錢寶網(wǎng)炸雷；從銀行信貸收緊到百行征信，一場史無前例的杠桿碎裂即將發(fā)生在2018年！
2再看一條新聞
再看一個新聞：
2017年11月，央行聯(lián)合銀監(jiān)會、證監(jiān)會、保監(jiān)會、外匯局等部門共同起草了《規(guī)范金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的指導(dǎo)意見(征求意見稿)》，業(yè)內(nèi)人都明白，五部門發(fā)意見主要目的就是：
1、打破剛性兌付；
2、中央不會為地方債務(wù)兜底；
直白一點：地方政府以前瘋狂舉債，如今不能直接發(fā)債后。開始通過各種融資平臺，尤其是扭曲的PPP和所謂產(chǎn)業(yè)基金，早已成為地方政府融資新渠道。但他們的償還能力呢？
我們先來看最先扛不住幾個融資平臺：
1、金蘇在線：國有控股公司—大連金泰宏業(yè)資產(chǎn)管理有限公司為金蘇在線理財產(chǎn)品擔(dān)保，國有控股95%，注冊資金3個億。
2、金統(tǒng)貸：由內(nèi)蒙古城投投資有限公司100%一級控股平臺， 是經(jīng)內(nèi)蒙古通遼市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局批準(zhǔn)設(shè)立的國有獨資公司。
3、99財富：由山西中資實業(yè)有限公司實力控股，山西中資實業(yè)有限公司為山西省省直國有獨資企業(yè)集團(tuán)。
所以，我們可以對照一下自己所在省市的財政狀況。
現(xiàn)在我相信你有一個疑問：這些和我們樓市走向，和我們房地產(chǎn)有什么關(guān)系？
3再看幾則消息！
房地產(chǎn)和金融行業(yè)高度融合，所以很快你就看到了如下消息：
1月9日，天津市即日起啟動實施服務(wù)民生、服務(wù)企業(yè)的“雙十條”措施，符合天津市引進(jìn)人才政策等有關(guān)條件者將可以“租房落戶”。
就在兩天后：
1月11日中午，天津曝出GDP有水分，天津濱海新區(qū)1萬億GDP擠掉1/3。
這是繼遼寧、內(nèi)蒙古后，第三個省級單位開始了大規(guī)模的GDP“擠水分”行動。1月11日中午，從正在召開的天津濱海新區(qū)兩會了解到，在更改統(tǒng)計口徑（注冊改為在地）、擠掉水分后，濱海新區(qū)2016年的萬億地區(qū)生產(chǎn)總值調(diào)整為6654億，2017年預(yù)計7000億，同比增長6%。 此次調(diào)整意味著濱海新區(qū)2016年GDP縮水3348億元，縮水幅度達(dá)三分之一。
所以，看出了問題了嗎？
在我們對蘭州松綁限購的分析中說：
蘭州房地產(chǎn)市場銷量下降的時間不短了，庫存開始大了，土地不好賣了，財政壓力開始出現(xiàn)了，地方債務(wù)快到期，需要土地收入與房地產(chǎn)稅收收入支撐，經(jīng)濟(jì)要靠房地產(chǎn)拉動增長。
于是蘭州根據(jù)全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議要求：“2018年抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，針對各類需求實行差別化調(diào)控政策”。
所以，我們看到2018年雖然才來十幾天，已經(jīng)有太多的城市走上了“有條件放松限購”的道路：
南京：研究生以上學(xué)歷及40歲以下的本科學(xué)歷人才，以及持高級工及以上職業(yè)資格證書的技術(shù)、技能型人才可直接落戶買房。
鄭州：非鄭戶籍人才購房，不論年齡和畢業(yè)年限，只要符合全日制本科（含）以上學(xué)歷、副高級（含）以上職稱、高級技師（含）以上職業(yè)技術(shù)資格，三個條件中的任意一個，不用審核社?；騻€稅，即可按規(guī)定購買住房。
長沙：在長沙工作、具有?？埔陨蠈W(xué)歷、技師及以上職業(yè)資格的人才，首套房不受戶籍、社保繳存的限制。
武漢：武漢進(jìn)一步放寬落戶年齡限制：博士、碩士畢業(yè)生落戶不受年齡限制，普通高校本科學(xué)歷由年齡不滿35周歲放寬至不滿40周歲；普通高校?？茖W(xué)歷、非普通高校本科學(xué)歷由年齡不滿30周歲，放寬至年齡不滿40周歲。
濟(jì)南：全日制大學(xué)本科（含本科）以上學(xué)歷的購房者，與用人單位簽定正式用工合同，且連續(xù)繳納社保滿半年以上，可享有濟(jì)南市常住戶口居民同等購房政策。
西安：全日制普通高等院校、中等職業(yè)學(xué)校(含技工學(xué)校)，國民教育同等學(xué)歷和留學(xué)回國人員， 年齡在45周歲(含45周歲)以下，無論是否在就業(yè)擇業(yè)期內(nèi)，愿意在西安市區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并定居生活的，可持相應(yīng)學(xué)歷學(xué)位證書、身份證、戶口簿(或集體戶口卡)申請落戶。碩士研究生及以上學(xué)歷人員不設(shè)年齡限制。
成都：推行“先落戶后就業(yè)”，普通全日制大學(xué)本科及以上畢業(yè)生憑畢業(yè)證即可落戶。同時，在本市同一用人單位工作2年及以上的技能人才，可憑單位推薦、部門認(rèn)定辦理落戶手續(xù)。成都今年還提出“蓉漂”計劃，為前來成都找工作的人才提供7天免費住宿。
東莞：對于非本地籍全日制本科以上學(xué)歷或初級以上職稱購首套房者，只需提供2年內(nèi)連繳半年以上（此前需連續(xù)繳滿1年）的社?；騻€稅證明。
當(dāng)然我們可以說他們背后是因為爭奪人才，留住人才！
但，更重要是樓市趨冷，地方財政壓力增大！
比如南京，曾經(jīng)全國著名的“全款的往里走”的段子就出自南京，現(xiàn)在已經(jīng)不要求全款了，而且“居然沒有賣完！”，不管南京承認(rèn)不承認(rèn)，南京這一輪的牛市接近尾聲了。
除了南京，在歷經(jīng)一年多的調(diào)控，許多城市的成交量都腰斬了。房屋成交量直接影響開發(fā)商的回款速度，進(jìn)而影響他們的拿地激情，最終影響政府的財政收入。
除了南京，2017年全國調(diào)控最嚴(yán)格的15個核心熱點城市包括：北京、天津、上海、南京、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢、廣州、深圳、成都。
所以，在未來的一個月內(nèi)，你會看到更多與這些城市相關(guān)的新聞，不僅僅的關(guān)于房地產(chǎn)的。
4我們的結(jié)論是？
我們再來看在本文開頭提到的第一個消息：
1月13日，北京房貸利率調(diào)查，首套上浮區(qū)間0-10%。大行額度較寬松！
在本文的開頭我們已經(jīng)把本文的重點講明就是一句話：政策底、資金底基本上差不多了，也可以說是稍縱即逝！
關(guān)于政策底的預(yù)判現(xiàn)在已經(jīng)是絕大多數(shù)人的公示，但是關(guān)于資金底，很多人會有異議。
比如有人要會說年底都會比較緊張，年初額度都寬松，當(dāng)然這是一個因素，但2018年大趨勢如此。
首先，2018年中央的金融主基調(diào)是防范風(fēng)險，管住風(fēng)險擴(kuò)大化。
其次，地方財政趨緊。
所以你懂的。
當(dāng)然，你會聽到各種來自銀行內(nèi)部的消息，銀行真的很缺錢，其實那些是階段性假象，真正接觸一線資本圈的人會知道，整個市場是不缺錢的，尤其是北京這個水龍頭一直是很寬裕的。只是錢沒有流入到外省，流入到其他城市，所以大家感覺有點錢荒，其實是不荒的。
不要被一些信息迷惑，不要局限在個別信息里面，就像我在文中提到這些新聞信息，單個看和連貫到一起看，結(jié)論是不一樣的。
比如最近棱鏡寫了一篇《鄭州地王擱淺，限價與現(xiàn)金流的戰(zhàn)役打響了》，對文章的內(nèi)容我們不做評價。
我們的觀點是如果北龍湖放開供應(yīng)，鄭州本地金融機(jī)構(gòu)會有崩盤風(fēng)險。不信，你以為南京錢寶網(wǎng)崩潰是因為什么？因為10月、11月份南京限價，開發(fā)商只接受全款，于是就有了五六百個全款1000萬的去搶房，那如果放開幾十個樓盤一起開，所以錢寶網(wǎng)就扛不住了，整個P2P都垮臺了。
所以，2018年，我們的第一個建議就是提前把錢拿出來吧。2018是個好年。
