廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)2018年預(yù)計(jì)新增50萬(wàn)平方米
時(shí)間：2018/1/29
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珠江新城租金水平領(lǐng)跑廣州
2017年廣州經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)需求旺盛，全年凈吸納量為497,600平方米?？罩寐氏陆?，租金水平穩(wěn)定增長(zhǎng)。截止2017年第四季度，廣州市核心商圈全年僅有15.5萬(wàn)平方米新增甲級(jí)寫(xiě)字樓推出市場(chǎng)，若干新增供應(yīng)推遲交付時(shí)間。
廣州寫(xiě)字樓
受益于有限的新增供應(yīng)，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金同比增長(zhǎng)6.5%，達(dá)169元每平方米每月。珠江新城子市場(chǎng)同比增長(zhǎng)6.1%，達(dá)183元每平方米每月，租金水平繼續(xù)領(lǐng)跑廣州各甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)。
廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓現(xiàn)時(shí)整體空置率為8.3%，較2016年底同比下降8%。琶洲子市場(chǎng)總存量較小，且作為未來(lái)的電子商務(wù)聚集區(qū)，子市場(chǎng)內(nèi)需求旺盛，空置率較去年底下降23.1%達(dá)14.6%。
以租賃成交面積計(jì)算，按成交子市場(chǎng)分類(lèi)，2017年珠江新城作為核心商務(wù)區(qū)，以53%繼續(xù)主導(dǎo)廣州市寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)；琶洲子市場(chǎng)的交易面積較2016年大幅上升，占全市交易面積的19%；天河北體育中心和越秀分別占全市交易面積的16%和12%。
平均租金的增長(zhǎng)和交易面積份額的提升預(yù)示著市場(chǎng)看好琶洲子市場(chǎng)的前景。預(yù)計(jì)隨著互聯(lián)網(wǎng)巨頭總部辦公樓的逐漸交付，必將吸引更多上下游或科技類(lèi)企業(yè)以及創(chuàng)新型人才進(jìn)入琶洲，從而促進(jìn)技術(shù)的交流，提高合作的效率，帶動(dòng)廣州創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
今年新增供應(yīng)約50萬(wàn)平方米
2017年廣州寫(xiě)字樓租賃客戶(hù)行業(yè)類(lèi)別呈現(xiàn)多元化。其中超過(guò)60%的交易面積集中在金融業(yè)（26%），房地產(chǎn)業(yè)（21%）以及計(jì)算機(jī)/通訊/高新科技行業(yè)（19%）。本年度房地產(chǎn)行業(yè)的交易面積僅次于金融業(yè)，達(dá)到全市交易面積的21%。房地產(chǎn)行業(yè)活躍的租賃行為，源自各靈活辦公空間品牌在廣州市場(chǎng)的持續(xù)擴(kuò)張。
預(yù)計(jì)2018年將有更多外來(lái)靈活辦公品牌首次進(jìn)入廣州市場(chǎng)，本土品牌繼續(xù)擴(kuò)張，互相搶奪市場(chǎng)份額，呈現(xiàn)遍地開(kāi)花的局面。此外，各品牌的選址策略將不局限于核心商業(yè)圈。以更低的價(jià)格租賃新興商業(yè)圈或邊緣商業(yè)圈，從而為使用者提供更高質(zhì)量的服務(wù)，將成為各靈活辦公空間品牌打造差異化的選項(xiàng)之一。
展望未來(lái)，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓2018年新增供應(yīng)約50萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)至2018年底，全市空置率將保持平穩(wěn)。平均租金實(shí)現(xiàn)同比5%的增長(zhǎng)。廣州寫(xiě)字樓的新增供應(yīng)在未來(lái)四年將集中在琶洲和國(guó)際金融城，超過(guò)半數(shù)集中在琶洲，超過(guò)1/4集中在國(guó)際金融城。
2017年廣州經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)需求旺盛，全年凈吸納量為497,600平方米?？罩寐氏陆?，租金水平穩(wěn)定增長(zhǎng)。截止2017年第四季度，廣州市核心商圈全年僅有15.5萬(wàn)平方米新增甲級(jí)寫(xiě)字樓推出市場(chǎng)，若干新增供應(yīng)推遲交付時(shí)間。
廣州寫(xiě)字樓
受益于有限的新增供應(yīng)，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金同比增長(zhǎng)6.5%，達(dá)169元每平方米每月。珠江新城子市場(chǎng)同比增長(zhǎng)6.1%，達(dá)183元每平方米每月，租金水平繼續(xù)領(lǐng)跑廣州各甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)。
廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓現(xiàn)時(shí)整體空置率為8.3%，較2016年底同比下降8%。琶洲子市場(chǎng)總存量較小，且作為未來(lái)的電子商務(wù)聚集區(qū)，子市場(chǎng)內(nèi)需求旺盛，空置率較去年底下降23.1%達(dá)14.6%。
以租賃成交面積計(jì)算，按成交子市場(chǎng)分類(lèi)，2017年珠江新城作為核心商務(wù)區(qū)，以53%繼續(xù)主導(dǎo)廣州市寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)；琶洲子市場(chǎng)的交易面積較2016年大幅上升，占全市交易面積的19%；天河北體育中心和越秀分別占全市交易面積的16%和12%。
平均租金的增長(zhǎng)和交易面積份額的提升預(yù)示著市場(chǎng)看好琶洲子市場(chǎng)的前景。預(yù)計(jì)隨著互聯(lián)網(wǎng)巨頭總部辦公樓的逐漸交付，必將吸引更多上下游或科技類(lèi)企業(yè)以及創(chuàng)新型人才進(jìn)入琶洲，從而促進(jìn)技術(shù)的交流，提高合作的效率，帶動(dòng)廣州創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
今年新增供應(yīng)約50萬(wàn)平方米
2017年廣州寫(xiě)字樓租賃客戶(hù)行業(yè)類(lèi)別呈現(xiàn)多元化。其中超過(guò)60%的交易面積集中在金融業(yè)（26%），房地產(chǎn)業(yè)（21%）以及計(jì)算機(jī)/通訊/高新科技行業(yè)（19%）。本年度房地產(chǎn)行業(yè)的交易面積僅次于金融業(yè)，達(dá)到全市交易面積的21%。房地產(chǎn)行業(yè)活躍的租賃行為，源自各靈活辦公空間品牌在廣州市場(chǎng)的持續(xù)擴(kuò)張。
預(yù)計(jì)2018年將有更多外來(lái)靈活辦公品牌首次進(jìn)入廣州市場(chǎng)，本土品牌繼續(xù)擴(kuò)張，互相搶奪市場(chǎng)份額，呈現(xiàn)遍地開(kāi)花的局面。此外，各品牌的選址策略將不局限于核心商業(yè)圈。以更低的價(jià)格租賃新興商業(yè)圈或邊緣商業(yè)圈，從而為使用者提供更高質(zhì)量的服務(wù)，將成為各靈活辦公空間品牌打造差異化的選項(xiàng)之一。
展望未來(lái)，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓2018年新增供應(yīng)約50萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)至2018年底，全市空置率將保持平穩(wěn)。平均租金實(shí)現(xiàn)同比5%的增長(zhǎng)。廣州寫(xiě)字樓的新增供應(yīng)在未來(lái)四年將集中在琶洲和國(guó)際金融城，超過(guò)半數(shù)集中在琶洲，超過(guò)1/4集中在國(guó)際金融城。
