重大利好，這座城市承諾把4成房子留給首套房剛需！
2018年，武漢在保護剛需的動作上動作頻頻。
2月3日，武漢率先在全國范圍內(nèi)開展首套剛需購房家庭優(yōu)選選房試點。硚口區(qū)某項目開盤，當天有141戶家庭優(yōu)先搖號進場選房。
按照武漢市的試點方案，符合“在武漢無自有住房、符合限購政策且3年內(nèi)無住房交易記錄”的家庭可以參與優(yōu)先選房。而開發(fā)商則應該在所有120平米以下戶型中至少拿出40%的房源用于剛需購房家庭優(yōu)先選擇。
后期則逐步將中心城區(qū)預售價在18000元以下的項目和新城中全部新建項目中120平米以下房源中的40%納入優(yōu)先選房范圍。
一直以來，搖號選房都不怎么被人看好。通常情況下，搖號選房，有一些關(guān)系戶也很正常，大家?guī)茁识家粯?，但這兩年房子越來越搶手，很多關(guān)系戶通過各種方式（比如茶水費）優(yōu)先占坑，這樣導致留給剛需的坑實在太少了。
但武漢這次的搖號，融360說房君覺得至少有相當積極的一面。雖然試點的樓盤本身就賣得不快，但武漢這次搖號幫助剛需選房，其更大的意義是在于信號：未來就是要通過這種方式保剛需。
不過從操作層面來看，武漢還是要解決一些問題，“在武漢無自有住房、符合限購政策且3年內(nèi)無住房交易記錄”這個規(guī)則還是有漏洞的，容易被精明的購房者突破。
舉個例子，比如一對夫妻通過離婚的方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，這種并不屬于住房交易，無房的一方明顯就符合上述規(guī)則。
還有，既然定了規(guī)則，由誰來當裁判，篩選出這些符合規(guī)則的購房家庭呢？目前來看還沒有給出答案，當然應該不可能是開發(fā)商來當裁判。按照其他城市的搖號經(jīng)驗來看，公證機構(gòu)介入應該是大概率事件。
總之，經(jīng)過這番規(guī)定，開發(fā)商想搞點小動作，比如收點茶水費安排人優(yōu)先選房的難度會大很多。雖然可能不會杜絕，但已是為剛需爭取了更大的中簽率。
開春之后，武漢的大大小小的開發(fā)商要真正發(fā)力賣房子了，到時候他們會比較糾結(jié)，因為按照以往的套路，開發(fā)商非常愿意宣傳自己的項目賣得多么多么火爆，這樣才好營造良好的銷售氛圍，但今后估計不敢這么干了，因為一旦被關(guān)注了，就有可能被優(yōu)先選房，而優(yōu)先選房的都是剛需，相比那些全款買房的人，真正的剛需首付只有3成，還需要向銀行申請房貸，按照目前的情況，房貸并不容易獲批，開發(fā)商回款會變慢。
不管怎么說，武漢是第一個提出剛需優(yōu)先選房的城市，這個機會，對于飽受茶水費和捆綁裝修款之苦的剛需來說，能不錯過就不要錯過。而武漢是十分優(yōu)秀的二線城市，在這里買房幾乎沒什么風險。
