數(shù)據(jù)︱一周北京新房市場(chǎng)成交排行（2月5-11日）
一周大數(shù)據(jù)
根據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周（2月5-11日）北京新建住宅市場(chǎng)（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交28.15億元，環(huán)比前一周上漲64%；成交301套，環(huán)比前一周增長(zhǎng)94套，其中別墅成交55套，環(huán)比前一周增加15套，別墅成交占比18%。最新新房成交均價(jià)為59514元/平方米，環(huán)比前一周繼續(xù)上漲5000元/平方米。
一周區(qū)域亮點(diǎn)
春節(jié)前最后一周，北京新房市場(chǎng)成交回升，上周市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)齊漲，近幾周價(jià)格呈現(xiàn)持續(xù)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。其中別墅成交量環(huán)比上漲38%，53132元/平方米的成交均價(jià)，較前一周價(jià)格上漲近7000元/平方米，套均價(jià)1447萬元/套，環(huán)比前一周上漲327萬元/套。普宅套均價(jià)757萬元/套，環(huán)比增長(zhǎng)15萬元/套。
1，豐臺(tái)蟬聯(lián)區(qū)域銷冠
來自北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周僅朝陽、通州、昌平、平谷等4區(qū)域成交額環(huán)比下跌，包括海淀、豐臺(tái)、石景山、大興、順義、房山、門頭溝、懷柔、密云、延慶等眾多區(qū)域成交額環(huán)比前一周全線上漲。
新晉銷冠豐臺(tái)區(qū)上周再度蟬聯(lián)，以6.09億元的總成交額，成為上周北京新房市場(chǎng)區(qū)域成交額排行榜冠軍，成交37套，套均價(jià)1646萬元/套。豐臺(tái)北京金茂府、華潤昆侖域等項(xiàng)目提供了大量貨值。大興、昌平區(qū)分列第二、三位。昌平區(qū)成交46套，成為上周北京新房市場(chǎng)成交套數(shù)最多的區(qū)域。
數(shù)據(jù)表明，上周僅懷柔區(qū)域零成交，東城、石景山、延慶3區(qū)域只有一個(gè)成交樓盤。上周大興區(qū)12個(gè)樓盤有成交記錄，成交樓盤數(shù)最多。
上周東城、西城、石景山、豐臺(tái)、大興、順義6個(gè)區(qū)域，新房成交套均價(jià)超過1000萬元/套大關(guān)。
2，金玉府等項(xiàng)目領(lǐng)銜區(qū)域市場(chǎng)
上周，僅金隅金玉府、豐臺(tái)北京金茂府、華潤昆侖域、中國璽、中冶德賢公館、領(lǐng)秀慧谷6個(gè)項(xiàng)目成交額過億元，海淀區(qū)西四環(huán)熱盤金隅金玉府成交額最高，集中簽約24套，成交額1.89億元，成為上周北京新房市場(chǎng)銷冠。金隅金玉府12月開盤后，目前只有14號(hào)樓和17號(hào)樓的138平方米戶型在售。由于海淀城區(qū)內(nèi)在售項(xiàng)目稀少，該項(xiàng)目配備有教育等周邊資源豐富，入市后銷售火熱。
上周大興銷冠中冶徳賢公館，目前住宅主推戶型面積185㎡的3居、214㎡的4居產(chǎn)品，項(xiàng)目位于北京中軸與南四環(huán)交匯處，是南四環(huán)沿線少有的高端住宅產(chǎn)品。
豐臺(tái)銷冠北京金茂府，平層和疊拼別墅在售中。平層在售戶型建筑面積約為175-225㎡；疊拼別墅目前在售225-295㎡，非毛坯，項(xiàng)目位于豐臺(tái)宋家莊站向南200米，介于三環(huán)與四環(huán)之間，交通便利。
1月初剛開盤的京投發(fā)展?璟悅府上周蟬聯(lián)區(qū)域銷冠，項(xiàng)目周邊配套有華聯(lián)購物商場(chǎng)等多個(gè)商業(yè)，滿足業(yè)主日常購物所需。目前78-110平米2-3居在售，均為12層至18層樓，2梯2戶或2梯3戶。
3，總價(jià)500-1000萬元之間房屋成交均價(jià)54507元
從成交價(jià)格情況看，上周朝陽、海淀、門頭溝、平谷、懷柔、延慶等6個(gè)區(qū)域成交均價(jià)環(huán)比前一周下降，豐臺(tái)、石景山、大興、通州、昌平、順義、房山、密云等諸多區(qū)域成交價(jià)格環(huán)比上周。
雖眾多區(qū)域成交額上漲，但2018年以來北京10萬+樓盤成交量沒有起色。上周，僅中駿天宸、首開國風(fēng)尚樾、懋源釣云臺(tái)、首開璞瑅4個(gè)樓盤成交均價(jià)超過10萬元/平方米，和前一周相當(dāng)。朝陽區(qū)首開國風(fēng)尚樾以132172元/平方米，蟬聯(lián)北京新房市場(chǎng)成交均價(jià)的第一。
數(shù)據(jù)顯示，上周北京新房市場(chǎng)售價(jià)5-7萬元之間樓盤成交套數(shù)最多，達(dá)到45%，其次是房?jī)r(jià)7-10萬元/平方米之間的房屋，占比25%。
而總價(jià)500-1000萬元之間的房屋成交量最高，達(dá)到57%，其次是500萬元以下的房屋，占比17%?？們r(jià)2000萬元以上的房屋成交24套，環(huán)比前一周增長(zhǎng)9成，成交占比8%。目前總價(jià)在500-1000萬元之間的房屋，平均成交價(jià)格為54507元/平方米，環(huán)比前一周再增長(zhǎng)2000元/平方米，套均價(jià)750萬元/套，和前一周保持穩(wěn)定水平。
4，5-6環(huán)之間房?jī)r(jià)再漲
北京中原的數(shù)據(jù)表明，上周北京五環(huán)內(nèi)新建住宅成交88套，成交量占比29%，五-六環(huán)之間房屋成交占比最高，占比4成，上周，五-六環(huán)之間最新成交均價(jià)59174元/平方米，環(huán)比前一周增加近9000元/平方米。
上周北京新房市場(chǎng)3居產(chǎn)品成交量最大，占比55%， 120-160平方米之間的房屋成交最多，均占比4成，其次是90-120平方米房屋，220平方米以上的房屋成交52套，環(huán)比增長(zhǎng)6成，占比17%。
別墅產(chǎn)品中，疊拼產(chǎn)品成交27套，占據(jù)別墅成交市場(chǎng)49%，套均價(jià)1430萬元/套。其次是聯(lián)排產(chǎn)品，成交占比35
