2018年所有政策利好都指向剛需 請抓住機會！
越是到了年底，反而越熱鬧了起來，各種熱點和政策層出不窮，我們稍微來盤點一下：
1、南京首次大規(guī)模出讓5宗租賃住房用地，成為繼上海后第二個集中供應租賃住房用地城市。
要求70年只租不售，裝配式建筑比例100%，住宅實行100%成品住房交付，競買人必須均為南京市、區(qū)政府所屬國有獨資公司。最終，5地均以底價成交，樓面價在2500-3000元/㎡，總成交價10.47億元，總用地面積16.79萬㎡，預計未來可建設租賃住房38.52萬㎡。
2、鄭州2035年人口規(guī)模達到1350萬人，中牟、滎陽、新鄭三地撤縣（市）改區(qū)。
根據(jù)鄭州建設國家中心城市行動綱要(2017-2035年)，預計在2035年，鄭州GDP總量達到3.0萬億、人均GDP達到22.0萬，人口規(guī)模達到1350萬人左右。到2035年，鄭州城鎮(zhèn)人口比例將達到90%，城鎮(zhèn)人口比2016年增加約550萬。為了配合這一目標，將優(yōu)先完成中牟、滎陽、新鄭的撤縣(市)改區(qū)。
3、合肥市政府發(fā)布人才新政！最高資助500萬！
合肥市人民政府發(fā)布消稱，4項關于引進人才的《辦法》已于近日修訂出臺，分別是《合肥市領軍人才引進計劃實施辦法》《合肥市高層次人才學術(shù)研修資助暫行辦法》《合肥市國家“千人計劃”、省“百人計劃”入選者配套資助辦法》《合肥市引進領軍人才、高端人才子女接受基礎教育實施辦法》。
安徽當?shù)孛襟w的總結(jié)是這樣寫的：最高資助500萬！放寬落戶！買房給錢！家屬就業(yè)給優(yōu)惠！合肥市9區(qū)3縣為搶人全面開掛……
4、關中城市群規(guī)劃出爐，西安成為第9個國家中心城市！
國務院批復了《關中平原城市群發(fā)展規(guī)劃》，明確提出，建設西安國家中心城市。
2010年的北京、天津、上海、廣州、重慶；2016年5月的成都；2016年12月的武漢；2017年1月的鄭州。如今，西安成功成為第9個國家明確支持建設的國家中心城市。西安注定會成為西部中心，帶動甘肅、新疆、山西等西北地區(qū)的發(fā)展。
我們在閱覽了上面的四則熱點新聞后，發(fā)現(xiàn)有兩則是關于城市規(guī)劃的，鄭州和西安；一則關于城市人才爭奪的，合肥；一則關于房地產(chǎn)長效機制的，南京。
但，這兩天最火爆的新聞，標題卻是這樣的：
初看，真的感覺是一個大新聞，但是點進去之后，才發(fā)現(xiàn)原來說的就是上面第一條新聞說的南京推出5塊租賃用地的事。多新鮮啊，用商品房的地價去比較70年限售的租賃用地，為了追求點擊率可謂無所不用其極。
向這些標題黨們投以最重磅的核彈！
2
但這幾天，確實有一個關系著2018年樓市政策新風向的新聞，被幾乎所與人都忽略了。
這個消息來自武漢，我們來看下湖北日報的消息：
武漢此時出臺首套剛需購房保護性措施，基本可以理解為武漢2018年的政策利好指向了剛需族群居住需求。武漢房管局的數(shù)據(jù)是，2017年武漢市首次購買商品住房需求比例超過七成。
接下來，將有以下這些樓盤會執(zhí)行這個政策：
1、中心城區(qū)預售備案價格在18000元/平米以下的新建項目；
2、新城區(qū)全部新建項目中低于120平方米的住房。
以上兩種項目，在政策實施后，將按照不少于40%（含40%）的房源比例，納入優(yōu)先選房范圍。
而根據(jù)政策，以下三種人可以具備優(yōu)先選房資格：
1、在武漢本市無自有住房
2、符合武漢限購政策
3、在武漢3年內(nèi)無住房交易記錄
這個政策幾乎就是武漢前期已經(jīng)推出的人才引進計劃的延續(xù)。本市無住房，全國無貸款記錄，過往三年在武漢無交易記錄。這些政策基本就是為剛畢業(yè)的年輕人量身制定。
為了執(zhí)行人才引進，武漢一共推出了三步計劃：
第一步：在全國放開無門檻大學生落戶，憑畢業(yè)證就可以登記落戶；
第二步：1.提供大量人才公寓；2.大學生以低于市場價20%的價格買到房子；
第三步：規(guī)定40%的房源，供剛需族群優(yōu)先選房。
如今看來，這些政策可謂環(huán)環(huán)相扣，并形成了自我閉環(huán)。為了落實人才引進計劃，武漢使出了很大的力氣，也為其他城市作出了表率。
3
從另一個角度看，這個政策非常正確地響應了國家的一系列調(diào)控政策：
1、2016年，中央提出房住不炒。
40%房源剛需優(yōu)先購買，則幾乎是針對這一房地產(chǎn)理念最佳實施方案。既照顧了剛需，也遏制了炒房投機者，可謂一箭雙雕。
2、2017年年末，全國住房城鄉(xiāng)建設會議，住建部部長王蒙徽提出：2018年我國要抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
請記住分類調(diào)控這個名詞，因為它毫無疑問將會成為2018年樓市調(diào)控的核心和關鍵。
何為分類調(diào)控，換句話說，一改過去的全國一盤棋，調(diào)控越來越趨于精準化。
比如說，2018年一線城市繼續(xù)收緊不放松；二線城市根據(jù)自身條件，放寬或者繼續(xù)收緊。很多城市因為人才引進政策，限購其實已經(jīng)放松。西部城市，比如說蘭州，已經(jīng)分區(qū)域取消了限購。
三四線城市和縣城，則繼續(xù)執(zhí)行去庫存政策。以河南為例，從2017年開始，河南省棚戶區(qū)改造計劃項目貨幣化安置不低于50%，對商品房庫存消化周期在24-30個月的市縣，貨幣化安置不得低于80%，大于30個月的市縣，全部實現(xiàn)貨幣化安置。
所以，從2018年開始，你會發(fā)現(xiàn)中國地產(chǎn)市場將會越來越亂，城市與城市之間，也將會越來越不一樣。
4
如今可以肯定的是，2018年雖然是地產(chǎn)小年，但是對剛需來說，是很值得重視的一年。因為從目前來看，所有的樓市政策指向，對剛需都是利好。
40%的房源配屬給剛需，在武漢的示范之下，其他城市大概率會跟進這個政策。比如說西安剛剛召開了未來三年人才爭奪的誓師大會，人才引進戰(zhàn)略已經(jīng)成為二線城市的重中之重。這是第一層。
另一層，則是房地產(chǎn)金融監(jiān)管的日趨嚴禁。
1月25日，廈門銀監(jiān)會連續(xù)開出6張罰單，嚴懲資金違規(guī)流入房地產(chǎn)、流入樓市，房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)貸被基本暫停。
1月30日，全國范圍內(nèi)已經(jīng)有多家銀行下發(fā)相關文件，暫停開發(fā)貸，對房地產(chǎn)的融資收緊或暫停。
不僅如此，對于開發(fā)商來說，主要的幾種融資渠道信托、基金通道、委托貸款，都已基本被鎖死。
但作為資金密集型企業(yè)，開發(fā)商目前只有兩條路可走：要么看著自己被并購，大魚吃小魚的邏輯再次上演；要么就加速出貨回收資金自救。
可以確定的是，開發(fā)商像2016、2017年那樣的捂盤不售、等高價的時候，已經(jīng)不多了。大環(huán)境已經(jīng)改變。
此刻，對于大部分的開發(fā)商來說，重中之重是加速出貨自救。
2018年，是剛需族群的上車機會，一定要把握住。
