2017年回顧：房住不炒 市場(chǎng)趨平
2017年樓市已經(jīng)收官，回看去年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在“房住不炒”的政策指引下，北京、深圳等多個(gè)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下調(diào)，土地供應(yīng)明顯增加，百億房企達(dá)到144家，房地產(chǎn)市場(chǎng)日益走向平穩(wěn)。
調(diào)控：短期與長(zhǎng)效結(jié)合
2017年，房地產(chǎn)政策堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”主基調(diào)，地方以城市群為主場(chǎng)，調(diào)控政策從傳統(tǒng)的需求端調(diào)整向供給側(cè)增加進(jìn)行轉(zhuǎn)變，限購(gòu)、限貸、限售等政策頻出，土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)得到了優(yōu)化，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。
去年調(diào)控的另一大特點(diǎn)是，短期調(diào)控與長(zhǎng)效機(jī)制的銜接更為緊密，提出了大力培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)的政策，在控制房?jī)r(jià)水平的同時(shí)，完善多層次住房供應(yīng)體系，構(gòu)建租購(gòu)并舉的房地產(chǎn)制度，推動(dòng)長(zhǎng)效機(jī)制的建立健全。
“分類調(diào)控、因城施策”的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策效果也有了成效。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，去年12月，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格均在平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)變動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體繼續(xù)保持穩(wěn)定。
房?jī)r(jià)：熱點(diǎn)城市降
2017年，一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅持續(xù)回落，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)15個(gè)月回落。從城市來看，北京、深圳、南京、杭州、成都、鄭州等9個(gè)一二線熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)同比出現(xiàn)了下降，降幅在0.2至3.0個(gè)百分點(diǎn)之間。北海、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長(zhǎng)沙等二三線城市房?jī)r(jià)有所上漲。
從銷量方面來看，去年商品房銷售有所增加，庫存在減少。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年商品房銷售面積169408萬平方米，比上年增長(zhǎng)7.7%。商品房銷售額133701億元，增長(zhǎng)13.7%。2017年末，商品房待售面積為58923萬平方米，比11月末減少683萬平方米。
土地：供應(yīng)量與成交量雙漲
另外，2017年全國(guó)土地供應(yīng)增加，重點(diǎn)城市加大了土地供應(yīng)力度。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2017年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積25508萬平方米，比上年增長(zhǎng)15.8%；土地成交價(jià)款13643億元，增長(zhǎng)49.4%。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)300城市中，一線城市土地供應(yīng)明顯增加，推動(dòng)土地出讓金上揚(yáng)，北京、廣州同比漲幅居前，上海、深圳因供地結(jié)構(gòu)調(diào)整等原因有所下滑；二線城市以同比增長(zhǎng)為主，但增速有所放緩；北京、杭州年度土地出讓金突破2000億元，南京、武漢、上海、重慶、天津、成都、廣州7城突破千億。
房企：500億分水嶺顯現(xiàn)
2017年，百億房企達(dá)到144家，市場(chǎng)集中度快速提升。中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)顯示，2017年，共有144家房地產(chǎn)企業(yè)躋身銷售額百億軍團(tuán)，較2016年增加13家，銷售額共計(jì)82099億元，市場(chǎng)份額超60%，行業(yè)集中度加速提升。
百億陣營(yíng)梯隊(duì)化格局逐步固化，500億分水嶺顯現(xiàn)。百億企業(yè)演變成五個(gè)明顯的陣營(yíng)：5000億以上、1000-5000億元、500-1000億元、300-500億元、100-300億元，對(duì)應(yīng)的企業(yè)數(shù)量分別為3家、13家、24家、27家、77家。其中，千億以上、500-1000億企業(yè)數(shù)量穩(wěn)步增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有進(jìn)；而300-500億、100-300億陣營(yíng)數(shù)量則略有減少。大中型房企積極力爭(zhēng)上游、銷售規(guī)模更上臺(tái)階，而500億以下房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)逐漸減弱。
