武漢：購房人的全部房價(jià)款將納入統(tǒng)一監(jiān)管
購房人交納的購房款和銀行撥付的按揭房款都不直接進(jìn)入房企的獨(dú)立賬戶。武漢市房管局日前就《武漢市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》公開征求意見，擬對全市新建商品房預(yù)售資金實(shí)行全程監(jiān)管，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可證前，申請開立對應(yīng)的銀行監(jiān)管賬戶，協(xié)助購房人將其全部房價(jià)款直接存入監(jiān)管賬戶。
根據(jù)細(xì)則規(guī)定，房企應(yīng)提交真實(shí)有效的申請材料，選擇與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂合作協(xié)議的商業(yè)銀行開立監(jiān)管賬戶，辦理新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，房企若不按規(guī)定使用新建商品房預(yù)售資金、不按規(guī)定將房價(jià)款存入監(jiān)管賬戶、以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避監(jiān)管、以及提交虛假的材料辦理新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)手續(xù)，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)令其限期改正、暫停監(jiān)管資金撥付，逾期不改的，由監(jiān)管部門關(guān)閉該項(xiàng)目商品房買賣合同網(wǎng)上簽約，同時(shí)記入開發(fā)企業(yè)信用檔案并向社會公示。
各商業(yè)銀行在發(fā)放新建商品房購房貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)將購房貸款發(fā)放到該套商品房買賣合同注明的監(jiān)管賬戶中。若各商業(yè)銀行不按相關(guān)規(guī)定履行義務(wù)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將其違規(guī)行為通報(bào)金融主管部門。
武漢市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，凡在武漢行政區(qū)域內(nèi)預(yù)售的新建商品房項(xiàng)目，均應(yīng)接受新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管，以確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)，保障購房人的合法權(quán)益。
