房地產(chǎn)大局已定，尚有6大問題待解，否則購房者不淡定
房地產(chǎn)快速發(fā)展的這些年，必然會伴隨著各種問題。以前安家融媒曾經(jīng)提出來過，房地產(chǎn)的定位到底該怎樣明確？比如房子的根本屬性到底是自住還是投資？炒房對社會到底有利還是有害？這些問題在以前可以說，公說公有理婆說婆有理，似乎大家說得都有道理，然而時過境遷，一些問題的矛盾也在發(fā)生改變。
再比如，以前的調(diào)控思路重要調(diào)房價，而如今更強調(diào)調(diào)結(jié)構(gòu)。特別是國家提出房子是用來住的而不是用來炒的這個新定位后，這些問題已經(jīng)不再是問題，國家已經(jīng)從戰(zhàn)略高度非常明確地給出了答案。房子就是用來住的，房子不是用來炒的。
盡管當前房地產(chǎn)大局已定，未來的市場格局也已經(jīng)有了雛形，未來房地產(chǎn)長效機制可以說基本確立。但是房地產(chǎn)的問題還有一些正在求解。答案是什么？或許你心里有數(shù)，或許還在醞釀新的問題，總之，要開會了，安家融媒認為當前急需明確的幾個問題需要購房者塌下心來。
1、購房者買房真的是買漲不買跌嗎？
很多人說，房價只能漲，否則購房者就不敢買了。當下熱點城市房價已經(jīng)出現(xiàn)回落，那是不是購房者就不能買房了呢？安家融媒認為，當然不是，對于一些一線城市和核心熱點二線城市恰恰是買房的好時機，莫不說這里有著人口支撐，更有資源的效應，單單說未來在這里的房價一定會穩(wěn)步上漲，這是宏觀的大趨勢，當下的回落恰恰是穩(wěn)定的前提。房價會下跌嗎？會，但是不會大起大落。
所以，我就想問那些買漲不買跌的人，你買房子到底是用來干嘛？現(xiàn)實卻是，哪怕剛需，也追漲殺跌，似乎是市場規(guī)律，但是卻是一種錯誤的引導。未來，購房者面對房價下跌到底該不該出手，恐怕不能只盯著房價，更應該看看你的實力和你的需求。
2、首套房貸利率提升該如何保護剛需？
最近，各大銀行紛紛上調(diào)首套房貸利率，按理說在降杠桿和去風險的背景下，收縮信貸政策，提高房貸利率是正常的，也很容易理解，但是國家剛剛說過，2018年將針對各類需求對房地產(chǎn)市場實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。
不可否認，一些剛需被傷及，難道剛需就不保護了嗎？剛需又該如何保護呢？
3、房子不夠住還是供大于求？
由于中國人的傳統(tǒng)思想是應該有自己的住房，大部分人還是想買房子，但由于房價太高所以很多人都買不起。開發(fā)商會說房子少，買房人多，自然房價就高了?？蔀槭裁慈藗冇挚傉f空置率呢？而且據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，房子總量并不缺，為什么這種不平衡還要延續(xù)？
顯然，現(xiàn)在國家的分城施策、分類調(diào)控正在逐步化解該不平衡問題。哪些房子是多余的，哪些房子是浪費的，應該做到心中有數(shù)。
4、房產(chǎn)稅征收會不會對一套房者免征？
房產(chǎn)稅的開征，安家融媒認為一定不能打擊住房的最基本權(quán)利。尤其是當下，所以房產(chǎn)稅應該從至少兩套或三套以上開征，以保護真正的剛需。但是到現(xiàn)在，購房者還是恐慌，就是因為尚未有明確的說法。
5、樓市有泡泡嗎？
你說有他說沒有，看似都是專家，讓這個無解的房地產(chǎn)更加撲朔迷離，反正沒事前你說什么都行，唯獨應該摸著自己的良心說。有人說有大泡泡，可就是不能破，這倒是實話，可你不讓它破你能不讓到何時？人的能力大到底有多大？
所以，當下國家不斷釋放信號，降杠桿、去泡泡應該是對樓市無泡泡的有力回擊，但是軟著陸應該是大概率事件。
6、租購同權(quán)就不用買房了嗎？
當然不是，安家融媒屢次強調(diào)，無論是共有產(chǎn)權(quán)住房還是租購并舉的提出，甚至租購同權(quán)的概念流行，都不可能短時間內(nèi)改變房子分配不平衡的現(xiàn)狀，包括未來租房時代到來也不意味著所有人都不用買房了，而是租賃市場更加成熟健康理性。但是對于那些搶著買房的人就沒必要那么著急了。
