為何這座城市房價漲幅最高 買房難度最??？
說實話，房價不怕高，就怕收入低。所以為什么經(jīng)常會有人說覺得房價不高呢？因為人家掙錢多。一般房價漲幅高，百姓都不喜歡，會埋怨買不起房，合肥曾經(jīng)在全球搶盡了風(fēng)頭，不過還有一個城市，去年包括今年房價漲幅又推紅了另一座城市，那就是無錫。
不同的是，雖然房價漲幅高，但不代表買房難。這個考量的標準就是房價收入比。
胡潤研究院近日發(fā)布《2017年度胡潤全球房價指數(shù)》及《2017年度胡潤海外置業(yè)投資回報指數(shù)》。其中，中國城市最近一年房價漲幅仍全球最快，全球前10中中國有7個城市，前50中有24個。
冰島首都雷克雅未克躍居全球房價漲幅第一，漲幅達18.8%。無錫依舊為大陸房價漲幅最快的城市，前十名中國占7位，美國圣何塞位居第四位，溫哥華位居第十位。
無錫為何是大陸房價漲幅最快的城市呢？這個似乎有點讓人難以理解，更讓人難以理解的是，無錫居然曾是房價收入比最低的城市，也就意味著這里最容易買房。
我們通常用“房價收入比”這一國際通用指標來衡量買房難易程度，2017年全國房價收入比數(shù)據(jù)，安家融媒?jīng)]有找到，但是2017年上半年數(shù)據(jù)還是有的，中房智庫曾對全國30個重點城市2017年上半年住房總價與家庭可支配收入比值進行比較，推出2017年上半年30城房價收入比排行榜。
排在榜單前10名的城市分別是深、滬、京、廈門、珠海、?？?、天津、南京、福州、杭州，均是此前房價漲幅過快的城市。深圳的房價收入比高達36.33。如果你在深圳的年薪達到了平均水平，不吃不喝在深圳買一套標準大小的房子，不吃不喝需要36年的時間。
而排在最后的竟然是無錫，也就是說房價收入比最低的城市是無錫，換句話說，在其他條件不變的情況下，無錫是買房最容易的城市。
安家融媒記得當年就有人問，為何無錫房價一直不高，或許這就是我們說的房價收入比不高吧。無錫等城市作為東部發(fā)達城市，處在長三角都市圈，但這里商品房庫存量大，供大于求，這就成為阻礙著房價過快上漲的一個重要因素。之所以一躍成為房價漲幅較快的城市，就因為他們基數(shù)低，可以從表格中看出，漲幅最快的反而不是一線城市，而是二三線城市。
當然最主要還在于無錫是宜居城市，居民收入較高，有媒體報道說，居民人均收入漲幅超過房價，沒必要較真，你一定會說依然賣房很難，沒錯，哪都不容易，只是相對而言，無錫比其他城市理論上最容易。
數(shù)據(jù)還顯示，2017年中國樓市依舊受各地限購政策影響而持續(xù)降溫，城市排名也發(fā)生了變化。無錫依舊領(lǐng)跑中國房價漲幅，排名比前一年上升2個名次，雖然漲幅從34.3%下降到18.2%，但這兩年累計增長近六成?？梢姡績r漲幅在回落，無錫基本上降了一半，合肥從48%降到18%，降得更多。在房價穩(wěn)定大局下，未來指望再有大漲機會恐怕也難了。所以，該不該買房，你心里該有數(shù)了。
