最新數(shù)據(jù)！房貸利率普遍上漲 這次房?jī)r(jià)真的要降了？
最近總有朋友興奮的跑來(lái)問(wèn)老李，聽(tīng)說(shuō)上海某某小區(qū)的一套100平的房子，總價(jià)已經(jīng)降了50萬(wàn)了，現(xiàn)在到底能不能出手呢？！
這個(gè)問(wèn)題要是放在5年前，自詡對(duì)樓市還略有了解的老李，一定會(huì)胸有成竹的給他分析，某某銀行的房貸利率還打85折呢；某某地區(qū)又出現(xiàn)“地王”了，面粉價(jià)格都那么高，何愁面包不繼續(xù)漲價(jià)；或者干脆甩出任大炮持續(xù)看多言論；實(shí)在不行，老李還會(huì)推薦他去環(huán)上海的幾個(gè)城市發(fā)掘投資機(jī)會(huì)……
然而，再看現(xiàn)在的樓市，一切都變了。就像一團(tuán)迷霧，任憑你多么想從海量的信息里，尋找房?jī)r(jià)動(dòng)向的蛛絲馬跡，似乎結(jié)局都是徒勞無(wú)功。
房貸利率或?qū)⒊掷m(xù)上浮
沒(méi)錯(cuò)，經(jīng)過(guò)幾輪嚴(yán)格的調(diào)控，現(xiàn)在一線城市的房?jī)r(jià)總價(jià)或許略有松動(dòng)，然而不要忽視，房貸利率這一重要變量卻是持續(xù)上漲的趨勢(shì)。
這兩天，全國(guó)房貸市場(chǎng)最新數(shù)據(jù)“出爐”。融360最新發(fā)布的報(bào)告顯示，2018年2月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.46%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.114倍，環(huán)比上升0.55%；同比上升達(dá)到了22.15%！
數(shù)據(jù)還顯示，19家主要銀行中有15家銀行首套房貸款利率已超過(guò)基準(zhǔn)上浮10%，較上月新增4家。銀行首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)的1.063倍；最高為基準(zhǔn)的1.16倍；工行、農(nóng)行、中行、建行四大行首套房貸款平均利率分布在基準(zhǔn)上浮8%-10%之間。
老李的朋友圈里還有人吐槽說(shuō)，“大家別激動(dòng)的太早，房?jī)r(jià)降了幾萬(wàn)，可是房貸多了幾十萬(wàn)呀。這才是真相！”
其實(shí)，朋友們應(yīng)該都知道，一般在年初時(shí)期，銀行的流動(dòng)性比較充裕，也就是說(shuō)在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，各大銀行貸款額度應(yīng)該是比較充裕的，可是卻逆勢(shì)收緊貸款額度，甚至?xí)和７刨J……這也意味著，貸款買(mǎi)房的實(shí)際成本，會(huì)越來(lái)越高。
不少市場(chǎng)人士都分析認(rèn)為，這充分說(shuō)明了，隨著國(guó)家對(duì)樓市態(tài)度更加明朗，可以預(yù)見(jiàn)的是，短期內(nèi)房貸利率上浮將成常態(tài)。交易量會(huì)持續(xù)下降，對(duì)炒房客的打擊力度也會(huì)越來(lái)越大。
二線城市的情況同樣并不樂(lè)觀。有媒體報(bào)道，節(jié)后，濟(jì)南、無(wú)錫、成都等城市的房貸利率同樣紛紛上浮。
在濟(jì)南，四大行首套房最低上浮1.1倍，二套房至少上浮1.2倍。部分中小銀行的首套房利率上浮1.15倍、1.2倍甚至更高。
成都，大部分銀行房貸利率都在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%~15%。無(wú)錫的主流銀行首套房房貸基準(zhǔn)利率上浮15%，最高有上浮至20%。
樓市將何去何從？
其實(shí)，房貸是影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的重要指標(biāo)之一，房貸收緊外加持續(xù)的調(diào)控基調(diào)，必然會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)上漲形成影響。所以我們近期看到房?jī)r(jià)下跌的新聞不絕于耳。
比如，天津房?jī)r(jià)從2017年4月最高點(diǎn)跌至11月的最低點(diǎn)，累計(jì)跌幅為12.8%。二手房?jī)r(jià)格每平米普遍下跌3000元到5000元。再比如北京中信銀行停止個(gè)人200萬(wàn)以上住房貸款，以及上海二手房降價(jià)百分之二十以上。
但是，老李認(rèn)為，就此唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)，也并不是十分理性。畢竟房貸只是一個(gè)調(diào)控手段，并不是唯一決定性因素。
還有其他一些因素值得我們綜合考量。比如，開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆?，或者開(kāi)發(fā)商融資的情況。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年前2個(gè)月，50大熱點(diǎn)城市的土地出讓金高達(dá)6452.3億，相比2017年同期的4019.2億上漲達(dá)60.5%。
同時(shí)，土地溢價(jià)率普遍保持低位，熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的數(shù)額。
這說(shuō)明了什么？這說(shuō)明了地產(chǎn)大佬們依然整體看好中國(guó)樓市，這就是一個(gè)非常重要的信號(hào)。
另外，老李還留意到，就在3月份，國(guó)內(nèi)的開(kāi)發(fā)商剛剛集體掀起一輪融資狂歡。
3月5日，首創(chuàng)置業(yè)宣布了兩筆發(fā)債計(jì)劃，包括總額不超過(guò)人民幣30億元的企業(yè)債券以及總額不超過(guò)100億元的中期票據(jù)。
3月6日，華夏幸福已宣布公司或公司境外全資子公司擬在中國(guó)境外發(fā)行不超過(guò)20億美元債券。
3月7日，泰禾集團(tuán)宣布公司境外全資子公司發(fā)行總額2.3億美元債券，票面年息7.875%，每半年支付一次。同日，金地集團(tuán)完成2018年度第一期超短期融資券30億元人民幣的發(fā)行，華僑城則擬申請(qǐng)公開(kāi)發(fā)行10億元的公司債券。
很明顯，對(duì)于這些知名度較高、品牌口碑較好的大型房企來(lái)說(shuō)，無(wú)論是通過(guò)銷(xiāo)售回款來(lái)補(bǔ)充資金，還是發(fā)債融資，都不是一件難事。這在某種程度上，會(huì)對(duì)熱點(diǎn)地區(qū)的房?jī)r(jià)，形成一種支撐力量。
最后，我們?cè)倩氐轿恼麻_(kāi)頭的問(wèn)題。對(duì)于廣大的中產(chǎn)階級(jí)來(lái)說(shuō)，也許你有剛需，也許你想置換更大的房子，也許你想投資。那么到底什么時(shí)候該出手買(mǎi)房呢？
記得有位資深房產(chǎn)中介人士對(duì)老李說(shuō)過(guò)，什么時(shí)候該買(mǎi)房呢？當(dāng)你發(fā)自內(nèi)心真的有買(mǎi)房需求，又碰巧手上確實(shí)有閑置資金，又碰巧遇見(jiàn)了心儀的樓盤(pán)，那么就下手吧！
