別再被房東中介忽悠了 買房不知道這些陷阱就虧大了！
3.15消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)日又要到了，買房過程中的陷阱層出不窮，特別是二手房， “身世”更為復(fù)雜，如果遇到無良中介和買家，就很有可能吃大虧。融360說房君給大家盤點(diǎn)了幾個比較常見的購房陷阱。
陷阱1：虛假房源
二手房網(wǎng)站上的房源多得眼花繚亂，其中既有真實(shí)房源，也有一些表面上看起來裝修好、價格低性價比高的房子，實(shí)際卻并不存在的“釣魚房”，用來吸引購房人上鉤。一般中介接到購房人電話的回答有兩個套路：
一是房子已經(jīng)賣出去了，并主動提出介紹其他房子給購房人。
二是房子主人現(xiàn)在不在，不方便看房，提出先帶購房人去看其他房子。
融360說房支招：對于中介提出看其他房子，購房人最好心里有個購房原則，價位多少、面積多少，房子缺點(diǎn)能接受到什么程度，不要因?yàn)橹薪榈膸拙湓捑褪ピ瓌t，因?yàn)橛行┲薪闉榱舜俪山灰?，把房子的缺點(diǎn)說成優(yōu)點(diǎn)，比如房間朝北，會說夏天會涼快，衛(wèi)生間面積小，會說保暖性好等等。買房一定要按照自己的思路走，否則中介忽悠了幾句就心里沒底了，離掉坑里不遠(yuǎn)了。
陷阱2:購房“意向金”變“定金”
看到房子覺得還可以，部分中介會以“意向金”的名義向購房人收取一定費(fèi)用，當(dāng)因?yàn)槠渌颍彿咳朔艞壻彿康臅r候，中介就以繳納了定金為由拒絕退錢。
舉個例子：小張看中一套二手房，中介說這套房子被好幾家看中了，房東說誰先交錢就賣給誰，為了表示誠意，可以交一些“意向金”，小張交了2萬塊的“意向金”后發(fā)現(xiàn)房子的通透性不好，不想買了，要求退還2萬的“意向金”，但是中介說小張簽訂的購房意向書中寫著：“意向金”已經(jīng)轉(zhuǎn)成定金，不能退還。
融360說房君支招：要知道購房“意向金”和“定金”有著本質(zhì)區(qū)別?！耙庀蚪稹痹诜芍胁]有明確的規(guī)定，它起到的只是預(yù)付款的作用，并不具備擔(dān)保性質(zhì)；
而“定金”則是一個標(biāo)準(zhǔn)的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在房屋買賣交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。所以在交錢的時候就要明確交的是被法律保護(hù)的“定金”，而不是意向金，并在合同中寫明違約責(zé)任，房子出現(xiàn)問題可退還“定金”等條款。
陷阱:3：房東隱瞞房屋真實(shí)信息
買賣二手房時，最容易出現(xiàn)的就是房屋信息不對稱問題，房東隱瞞房子真實(shí)產(chǎn)權(quán)、查封情況。有些房子是父母跟子女或者配偶共有的，需要所有共有人同意才能正常出售。
舉個例子：A和B是夫妻，在婚后買了一套房子，產(chǎn)權(quán)證上只有A的名字，后來A在B不知情的情況下將房子賣給了C，B知道后以自己不知道為由拒絕賣房，最后法院判決A和C的購房合同無效。
融360說房君支招：上面說的夫妻共同財產(chǎn)的情況是典型的例子，雖然產(chǎn)權(quán)證上只有一人名字，但仍然是夫妻共同財產(chǎn)，需要夫妻雙方同意才能出售，購房人在不知情的情況下簽了合同，很有可能會被判交易無效。建議買房前除了要查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證，還要到房產(chǎn)登記部門查檔，走訪周圍鄰居保安，了解房子情況。
陷阱4：房東出售抵押中的房子
還有一種情況就是，很多二手房在出售時仍有貸款沒還清，房子也還處在抵押中，不能過戶，這時候有房東會要求購房人先支付一部分房款把剩余貸款還清。
舉個例子：劉先生看中了一套房子，房主張姐以房子還在抵押中為由，讓劉先生先支付首付等還清貸款就把房子解壓過戶。張姐給了劉先生自己的個人銀行賬戶，劉先生將120萬首付款打到了這個賬戶。可是后來發(fā)現(xiàn)張姐根本沒把房子貸款還清解壓，而是將首付用于孩子留學(xué)了。
融360說房君支招：購房人一定不要把購房款打到房主或者中介的個人賬戶，最好打到銀行的資金監(jiān)管賬戶里，這樣在房子解壓前，中介和房主都不能動用里面的錢，同時在簽訂合同時要明確違約條款，確保資金用于還清貸款解壓，能最大程度的保障購房人的權(quán)益。
陷阱5：一房二賣
一房二賣也是二手房交易中比較常見的坑，給大家舉個例子：
小王看中一套二手房，支付了60萬首付，簽完合同后房東一直以各種理由拖延過戶時間，后來小王才知道，這套房子已經(jīng)被賣給一個出價更高的買家了。
融360說房君支招：目前在法律上并沒有明確的規(guī)定杜絕一房二賣的發(fā)生，一些房主會因?yàn)閭€人利益，推翻以前的交易，將房子賣給出價更高的買家。建議購房人在合同中注明一房二賣的違約責(zé)任，同時建議到房產(chǎn)登記部門進(jìn)行登記備案，簡稱“預(yù)告登記”。
去年3月1日開始施行的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國物權(quán)法〉若干問題的解釋（一）》，其中明確了預(yù)告登記的適用范圍和法律效力：未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法第二十條第一款的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。也就是說，進(jìn)行了預(yù)告登記的房子，如果遭遇了一房二賣，賣家跟第三方的交易侵犯了買家權(quán)益，買家可以以此維權(quán)。
另外預(yù)告登記的有效期是3個月，注意在有效期內(nèi)完成過戶。
二手房交易套路多，買房人要打起十二分的精神，也希望有關(guān)部門能多規(guī)范一下市場、完善相關(guān)法律，還購房人一個清靜的交易市場。
