樓市315：手把手教你維權(quán)
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)綜合 在買房過程中，您是否也遭遇過房產(chǎn)糾紛，房地產(chǎn)市場的不和諧因素是否讓買房難上加難？值此315消費者權(quán)益日來臨之際，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)為你盤點買房過程中典型的糾紛。
【案例1】賣家違約
李某與鄺某簽訂《房屋買賣合同》,李某以150萬元價格將自有的一套房屋出賣給鄺某。并約定2010年12月15日前房款兩清,違約方按房價的10%支付違約金給對方。但是合同簽訂后不久鄺某諸多借詞悔約,雙方糾纏不清,告上法院。
解決途徑
遇到此種情況，買家應(yīng)該及時固定賣家違約的證據(jù)，必要時可以委托律師介入，進一步主張賣家承擔(dān)違約責(zé)任或者是繼續(xù)履行合同。一旦買家發(fā)現(xiàn)賣家有違約的情形，應(yīng)及時處理，不應(yīng)一直無謂的拖延。否則可能導(dǎo)致本來是賣家違約，最終被法院認定為買家違約。
【案例2】一房兩賣
渴望在三明安家的溫女士，在某房產(chǎn)中介公司的介紹下，為一套“使用年限為70年”的二手房付了2萬元定金，結(jié)果發(fā)現(xiàn)其使用年限僅為50年……溫女士氣憤不已，當(dāng)即提出取消交易，但該房產(chǎn)中介公司卻未退還定金。3年多來，溫女士從未放棄維權(quán)的努力。
解決途徑
購房者在了解房源信息時，切莫只聽中介人員介紹，應(yīng)當(dāng)多方、及時核實房源信息真實性;也別輕信其口頭承諾，最好以書面形式記錄下來，以免發(fā)生糾紛時空口無憑。如果遇到這樣的房產(chǎn)糾紛，應(yīng)及時尋求法律幫助。
【案例3】房產(chǎn)繼承
張老漢夫婦有一兒一女，兒女已成家并買了房子。老兩口居住在張老漢單位房。2003年張老漢親筆書寫了一份遺囑，指定兒子繼承房產(chǎn)。2006年，張老漢被檢查出患有肺癌晚期，住院期間女兒無微不至的照顧，張老漢打算給女兒寫份遺囑，但此時張老漢已無法執(zhí)筆，由女兒請律師現(xiàn)場見證并制作了份代書遺囑，指定房產(chǎn)由女兒一人繼承。張老漢去世后，兒女各執(zhí)一份遺囑發(fā)生爭執(zhí)，訴訟到法院。
解決途徑
繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。遇到房產(chǎn)繼承糾紛時，大家應(yīng)采取一種合理理性的態(tài)度去對待和解決。
【案例】情侶分手 房產(chǎn)歸屬
廣州一對情侶為結(jié)婚在番禺買房后分手，為爭奪該套房屋歷時5年，歷經(jīng)一審、二審與再審。在最近的一次法院庭審中，男方竟然在法庭上向女方代理律師大打出手。情侶相處期間購買的房產(chǎn)，到底該認定為雙方的共同財產(chǎn)，還是一方的個人財產(chǎn)？共同財產(chǎn)又該如何分割？這在司法實務(wù)中，確實是個問題。
解決途徑
對現(xiàn)實中的情侶，不太可能提早保存相應(yīng)證據(jù)，以備矛盾發(fā)生后對簿公堂之用。而這其中的愛恨情仇，又非完全能用金錢解釋與平衡。因此這種情況應(yīng)遵循兩個原則：舉證義務(wù)轉(zhuǎn)移原則和過錯原則。一定意義上，情侶關(guān)系，只不過是沒有履行婚姻登記手續(xù)的“夫妻”關(guān)系而已。
