一好一壞兩則消息 增加買房群體未來不確定性
對于房奴或未來的房奴來說，最近有一個相對而言較好的消息，以及一個不太好的消息。
好消息是，在最近開的大會上，不斷有人提議提高個稅起征點，最火的屬董明珠和許家印。董明珠說，現(xiàn)行的個人所得稅稅制并未發(fā)揮減少貧富差距、促進社會公平的作用，建議將個稅起征點調(diào)整至10000元。
無獨有偶，許家印之后再次建議，將個稅起征點大幅上調(diào)到一萬元以上，獲得很多喝彩。對房奴而言，提高起征點就意味著可以將少交的那部分稅用來還房貸，壓力也就稍微減輕了。
壞消息是，最近，中房智庫研究院獨家發(fā)布了2017年全國35個重點城市房價收入比報告。
令人遺憾但又在意料之中的是，35座城市中有28座城市收入比都比2016年有所上漲，只有9座城市相對下降。
認同許家印、劉永好、董明珠等代表委員，將個稅起征點提至萬元的建議外，同時也感嘆新晉北漂、滬漂、深漂90后們買房的壓力越來越大。
1、大幅提高個稅起征點，減輕房奴負擔(dān)，拉動消費
先來看看提高個稅起征點的意義。
個稅起征點已經(jīng)7年未調(diào)整。7年前的3500元起征點，從今天的實際購買能力，特別是在較大城市的購房能力上說，已經(jīng)顯得越來越力不從心。
根據(jù)CHFS數(shù)據(jù)，在靠工資薪金獲得收入的人群中，月收入在8000-12500元的納稅群體是納稅主力，應(yīng)納稅額占個稅總額的63%。
月收入在5000-12500元的納稅群體規(guī)模增長迅速，2012年占靠工資薪金獲得收入總?cè)丝诘?%，2017年升至18.11%；而月收入大于38500元的高收入群體，其應(yīng)納稅額占個稅總額的比重近年來一直維持在22%左右。
2011時，我國個稅收入6054億元，占當(dāng)年全部稅收收比6.8%。如今，2017年個稅11966億元，占當(dāng)年全部稅收比8.29%。
對了，2017年個稅同比增長18.6%，只比資源稅、進口貨物增值稅、消費稅、車輛購置稅增速低，和耕地占用稅增速持平。
這增速難道不該降一降？哪怕目前保持2011年時的占比，也可以為中產(chǎn)階級們多剩下2000來億元。實際起征點如果提高到1萬元，遠不止少這么多。
即便這2000來億元的收入，對于拉動內(nèi)需、消費升級，顯然是大有好處的。
實際上我國房奴主要收入水平都在一兩萬元以下，如果個稅起征點大幅上調(diào)到一萬元以上，每個人可以節(jié)約幾百到一兩千元個稅不等。
不要覺得這點錢不多，各位桿友不少也有房貸，大部分房貸其實都是幾千塊/月，高一點的一般也只有一萬來塊/月。如果個稅可以省這么多，是不是房貸負擔(dān)感覺好多了。
2、2017年，大部分重點城市買房壓力更大！
再來看看這份最新的2017年全國35個重點城市房價收入比報告。
從上圖可以看到，35座城市2017年房價收入比都超過了6，最低的長沙6.67，2016年長沙為5.92,2017年有所提高。最高的深圳，達到了39.64！這一比值還比2016年的40.42下降了0.78。
剩下的三座一線城市最高的為上海27.98，其次北京為25.7，最后是廣州11.2。其中2017年房價收入比上升最快的十座城市為三亞、北京、上海、?？?、杭州、西安、常州、寧波、珠海、石家莊。
2017年房價收入比增長較快的城市，大部分也是2017年房價上漲較快的城市，如杭州、西安等，2017年的房價算是開掛。
還有旅游地產(chǎn)為主的三亞，2017年新建商品房均價25877元/平方米，同比增長35%；住房總價是家庭可支配收入的28.16倍。
三亞的房價一直處在上升通道，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2018年1月份，三亞的新建商品住宅銷售價格分別同比上漲2.4%。今年收入比是更要擴大的節(jié)奏？
35座重點城市中，房價收入比最小的是長沙，為6.67，盡管低到這個程度，還是超過了通常認為的合理范圍（一般認為，合理的房價收入比的取值范圍為4-6，若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認為其房價偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大）。
上述兩則消息，對購房需求的絕對影響倒不會很大。畢竟，需要房子的始終需要房子，不會因為個稅這點變化，或者壓力變大了而放棄或增加購房可能。
但著名宏觀經(jīng)濟學(xué)家魯?shù)细?多恩布什(Rüdiger Dornbusch)有句話說得很貼切：“危機到來所用的時間比你以為的久得多，然后它發(fā)生的速度又比你以為的快得多?！?
