沒(méi)買房的人賺到了！如果征收房產(chǎn)稅 你家房子要交多少錢？
房產(chǎn)稅橫空出世？
最近一段時(shí)間，“房產(chǎn)稅”這個(gè)詞一直出現(xiàn)在大家的視野中，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快一直都是難以解決的問(wèn)題。近些年來(lái)，政府多次出臺(tái)了相應(yīng)的調(diào)控政策，但是依舊沒(méi)有抑制住宛如脫韁的野馬般飛奔的房?jī)r(jià)。
房?jī)r(jià)上漲速度驚人
就拿北京舉例，2016年3月份北京新房的平均價(jià)格大約是36779元每平米，二手房的平均房?jī)r(jià)大約在46434元每平方米。2018年1月份北京新房的平均價(jià)格已經(jīng)高達(dá)60561元每平方米，二手房的價(jià)格也已經(jīng)高達(dá)58335元每平方米。
在這不到兩年的時(shí)間內(nèi)，北京的新房房?jī)r(jià)漲了將近25000元，漲幅超過(guò)了60%。二手房的房?jī)r(jià)也漲了將近12000元，漲幅超過(guò)了25%。
人均可支配收入少得可憐
但是北京人均可支配收入的漲幅和房?jī)r(jià)的漲幅相比，簡(jiǎn)直就是自行車和高鐵的差距。在2016年北京的人均可支配收入是52530元，2017年北京的人均可支配收入是57230元，同比增長(zhǎng)6.9%。
除了增長(zhǎng)速度沒(méi)法比之外，在數(shù)值上的差距也相當(dāng)恐怖，北京市一年的人均可支配收入甚至還不夠買一平方米的新房。一路高歌的房?jī)r(jià)讓不少“北漂”望房興嘆！
房?jī)r(jià)管控的關(guān)鍵
近年來(lái)逃離北上廣的口號(hào)被年輕人越叫越響，跟一路高歌的房?jī)r(jià)也不無(wú)關(guān)系。加強(qiáng)調(diào)控房?jī)r(jià)的力度，讓房?jī)r(jià)趨于合理，是不少購(gòu)房者的心聲。
最近，各地政府一系列抑制房?jī)r(jià)的政策出臺(tái)，讓眾多一二線城市的房市降溫。緊接著就是國(guó)家加強(qiáng)對(duì)信托資金的監(jiān)管，阻止信托資金不合理的流入房市，抑制房地產(chǎn)企業(yè)的搶地?zé)岢薄?
事實(shí)上，國(guó)家管控房?jī)r(jià)難見(jiàn)成效，房?jī)r(jià)快速上漲，跟“炒房者”不無(wú)關(guān)系。
你家房子要交多少錢？
不少人認(rèn)為征收房產(chǎn)稅才能真正打擊炒房者，是管控房?jī)r(jià)的關(guān)鍵按鈕。那么房產(chǎn)稅這一顆按鈕到底要不要按？按下去對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有什么影響呢？下面小管家就給大家簡(jiǎn)單的講解一下大家關(guān)于房產(chǎn)稅比較關(guān)心的幾個(gè)問(wèn)題！
1 房產(chǎn)稅是什么？
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。說(shuō)的更加簡(jiǎn)單一點(diǎn)，就是已經(jīng)擁有房子的人，每一年都要為自己的房子納稅了。
2 征收房產(chǎn)稅后房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降？
對(duì)于這個(gè)問(wèn)題爭(zhēng)議就比較激烈了，現(xiàn)如今主要有兩種意見(jiàn)。
房?jī)r(jià)會(huì)下跌：手上擁有的房子越多，那么每年需要支付的房產(chǎn)稅就越多。在加上不少炒房者購(gòu)房都是通過(guò)貸款的方式籌集資金，如果房子的持有成本增加，會(huì)有很多炒房者拋售自己手中的房子，從而拉低房?jī)r(jià)。
正如SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹所言，持有房子是有成本的，不要老想著房?jī)r(jià)一定會(huì)漲。
房?jī)r(jià)沒(méi)影響：其實(shí)征收房產(chǎn)稅在很多國(guó)家都已經(jīng)實(shí)行，從其他國(guó)家的經(jīng)歷來(lái)看，征收房產(chǎn)稅之后，房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的下跌，反而是出現(xiàn)了上漲的情況。
韓國(guó)在征收房產(chǎn)稅之后，房?jī)r(jià)在初期雖有所下跌，但是不到一年房?jī)r(jià)就報(bào)復(fù)性反彈，漲幅高達(dá)16%。
3 房產(chǎn)稅到底怎么收？
在國(guó)際上，房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和稅率各不相同。我國(guó)的房產(chǎn)稅具體的征收還沒(méi)有確定，小管家就給大家簡(jiǎn)單介紹一下，國(guó)際上是怎么征收房產(chǎn)稅的。一般來(lái)說(shuō)，決定你每年要繳納多少房產(chǎn)稅是由房產(chǎn)稅稅率以及房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值決定的。
美國(guó)：
房產(chǎn)稅的稅率大體在1%到3%之間，各個(gè)州的收率都不相同。美國(guó)房產(chǎn)稅的計(jì)算公式：繳納的房產(chǎn)稅額=房地產(chǎn)評(píng)估凈值×法定稅率
日本：
在日本并沒(méi)有設(shè)立專門的房產(chǎn)稅，但是在日本要征收固定資產(chǎn)稅。在日本對(duì)房產(chǎn)會(huì)征收1.4%的固定資產(chǎn)稅。
俄羅斯：
俄房產(chǎn)稅實(shí)行差別稅率，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格越貴，稅率也就越高。清查價(jià)為30萬(wàn)盧布以下(1美元約合30盧布)，稅率不超過(guò)0.1%；清查價(jià)為30萬(wàn)至50萬(wàn)盧布，稅率為0.1%至0.3%；清查價(jià)為50萬(wàn)盧布以上，稅率為0.3%至2.0%。
上海和重慶兩個(gè)城市是房產(chǎn)稅征收的試點(diǎn)城市，但是將房產(chǎn)稅推行到全國(guó)，在政策上必然會(huì)借鑒外國(guó)的房產(chǎn)稅征收制度。所以我國(guó)的房產(chǎn)稅的稅率應(yīng)該是不高的。
以北京的一套房?jī)r(jià)為5萬(wàn)每平米，面積為100平方米的房子為例，如果我國(guó)的房產(chǎn)稅的稅率是1%，那么每年應(yīng)該繳納的房產(chǎn)稅額為：
房產(chǎn)稅額=（房?jī)r(jià)×面積）×房產(chǎn)稅稅率=500萬(wàn)×1%=5萬(wàn)元
小管家觀點(diǎn)：
征收房產(chǎn)稅確實(shí)會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的影響，但是征收房產(chǎn)稅之后房?jī)r(jià)是下跌，還是繼續(xù)上漲，還是一個(gè)未知數(shù)。不過(guò)，對(duì)于還沒(méi)有買房的人來(lái)說(shuō)有一個(gè)好消息和一個(gè)壞消息了。好消息就是，相比于有房子的人，你每一年都可以節(jié)省下一筆房產(chǎn)稅了。壞消息就是，如果你是貸款買房的話，除了每年要還貸款外，還有一筆房產(chǎn)稅要交。
