對(duì)小區(qū)物業(yè)極度不滿意？有了這三步就可以換物業(yè)了！
對(duì)小區(qū)物業(yè)極度不滿意？有了這三步就可以換物業(yè)了！居住對(duì)一個(gè)人來(lái)說(shuō)是至關(guān)重要的，如果說(shuō)遇到一個(gè)糟心的物業(yè)公司，對(duì)我們來(lái)說(shuō)，每天生氣都還不夠呢，哪里顧得上其他呢。那如果想換物業(yè)公司，該怎么做？
1、是否能更換其他物業(yè)管理公司？
根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。
2、更換物業(yè)基本步驟是怎樣的？
（1）小區(qū)先成立業(yè)主委員會(huì)。
（2）小區(qū)與物業(yè)管理公司簽訂合同到期，那就由業(yè)主委員會(huì)通知物業(yè)公司撤出，由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)新的物業(yè)管理公司。
（3）如果委托合同尚未到期，那么，由業(yè)主委員會(huì)通知物業(yè)管理公司解除合同，協(xié)商解除合同。如果協(xié)商不成，到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，要求解除物業(yè)管理合同。判決生效后，再聘請(qǐng)新的物業(yè)管理公司。
3、業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利及義務(wù)概述
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有下列權(quán)利：
（1）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；
（2）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；
（3）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；
（4）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；
（5）選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；
（6）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；
（7）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（8）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
（9）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用；
（10）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)履行下列義務(wù)：
（1）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
（3）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；
（4）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；
（6）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
取自己利益。
