多地又現(xiàn)搶房潮 和剛需搶房的人要小心了！
近日，又有多個熱點城市上演搶房潮?！叭畹耐镒?，貸款的不要堵門口，公積金的把小黃車挪走?！奔仁嵌巫?，也是事實。只有在買房的時候，剛需才深刻體會到購房鄙視鏈的殘忍。
例如：
杭州：據(jù)了解，目前杭州新房市場較火，好一點地段的都要全款和關(guān)系。據(jù)杭州一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露，限價的新樓盤“不花錢”是買不到的，至于花多少錢，那得取決于樓盤購買難度或者是低于市場價多少。一般都是中介賣名額，層層代理后，利益分配自行協(xié)商。
合肥：合肥限價房要靠搶，買到一套能“賺”40萬，像合肥云谷，淮礦東方藍(lán)海等樓盤，只要開盤，必能夠在合肥樓市掀起“腥風(fēng)血雨”。
成都：成都一個叫做招商中央華城的項目，中簽率低于成都2017年985院校錄取率。其推出的640套房源共吸引了43953組購房人。
……
出現(xiàn)搶房潮的城市大都集中在熱點二線城市或新一線城市中，除了本地強(qiáng)大的需求支撐外，新房二手房倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重、短期內(nèi)市場新盤供應(yīng)量較少是其共同特征。
去年南京1.5萬人搶3000套房的場景還歷歷在目，今年就有多個城市出現(xiàn)趕超之勢。開發(fā)商迫于資金壓力，優(yōu)先選擇全款或首付比例高者合乎情理。限購限貸只是卡住了剛需，根本擋不住全款買房人的節(jié)奏。
參謀長曾說過，夜里排隊全款搶房的土豪畢竟是少部分人，大部分人還是沉浸在夢鄉(xiāng)的剛需。而就在這一波又一波的搶房潮下，中介公司雇人當(dāng)托、房托帶動恐慌性搶房的質(zhì)疑聲不斷。
調(diào)控下屢屢出現(xiàn)搶房潮，是需求被抑制后的釋放，是喧嘩一時的假象，還是市場供求的常態(tài)？金錢總是朝著利益方涌動，搶房潮的表面下是炒房客敏銳的嗅覺和貪婪的欲望。樓市分化嚴(yán)重，下一波搶房潮或?qū)⑦€在路上。而和剛需搶房的人，是否真的就可以放心的買買買呢？
01央行加息預(yù)期增強(qiáng)，房貸利率存在上浮空間
中國人民銀行金融研究所所長孫國峰在公開場合明確表達(dá)出對長期低利率環(huán)境的警告以及貨幣政策正常化的建議，加息的腳步似乎離我們越來越近。
另外，房貸利率已經(jīng)連漲14個月了，對炒房客來說，因為他們貸款成本比剛需多得多，一旦加息，時間和資金成本根本耗不起。當(dāng)下正是開發(fā)商去庫存，居民去杠桿時期，此時高度依賴杠桿炒房的人得小心了。
02租房市場有望進(jìn)一步發(fā)展
房產(chǎn)討論的重心已由買轉(zhuǎn)租，現(xiàn)在掛在人們嘴邊的都是“房子是用來住的，不是用來炒的”、“多主體供給，多渠道保障，租售并舉”等熱詞。廣州、上海、深圳都出現(xiàn)了只租不售地塊，房企紛紛加入長租公寓的經(jīng)營，房屋租賃市場有望進(jìn)一步發(fā)展。
當(dāng)可選擇的租房越來越多，租房品質(zhì)越來越高，房價上漲預(yù)期延遲的同時，越來越多買不起房的人會選擇租房。炒房客投資炒房的目的只有一個，那就是賺錢。而無法找到合適的接盤俠，房產(chǎn)無法在預(yù)期內(nèi)及時變現(xiàn)，都是十分危險的信號。沒有足夠的現(xiàn)金流，很容易被房產(chǎn)套牢。
現(xiàn)在不是入手就漲的時代了，炒房客和剛需搶房之前，參謀長奉勸一句：三思而后行，買房或不再是最穩(wěn)妥的投資選擇。而此時剛需買房人應(yīng)該如何應(yīng)對？面對政府限價大紅包，能搶還是要搶，首付準(zhǔn)備的越多買到的希望越大。
