房子已經(jīng)大量過剩 開發(fā)商寧可空置也不肯降價(jià)
據(jù)一些媒體報(bào)道，目前中國到底有多少房子呢？除去老一輩人的福利分房以及在過去十年過程中已經(jīng)買到房子的幸運(yùn)兒之外，目前正在建設(shè)、以及已經(jīng)建好正在出售的房屋面積總共已經(jīng)達(dá)到了132億平方米，如果按照每一個(gè)人30平米來計(jì)算，就足夠了4億人。倘若按照一家三口的標(biāo)準(zhǔn)來統(tǒng)計(jì)，應(yīng)該說中國每一個(gè)小家庭都是大三居的住房標(biāo)準(zhǔn)了。
但是呢，目前大家也都知道，住房建設(shè)方面出現(xiàn)了嚴(yán)重的區(qū)域不平衡問題，一二線城市房子太少，但是流入人口規(guī)模太大，完全是供不應(yīng)求。可是三四線城市房子太多，流入人口太少，房子根本就賣不掉。所以呢，由于城市規(guī)格的不同，直接導(dǎo)致大家在供需關(guān)系方面的定位都不一樣。那么，從這個(gè)角度來說，一二線城市的房價(jià)是真實(shí)的，是可以持續(xù)的。但是三四線城市的房價(jià)卻很難保證持久上漲，甚至很有可能出現(xiàn)一定程度的有價(jià)無市。
但問題是，在過去的2017年當(dāng)中，三四線城市的開發(fā)商寧可蓋出房子來空著賣不掉，也不愿意降價(jià)出來。換句話說，開發(fā)商并不愿意為了變現(xiàn)而降價(jià)，甚至有些開發(fā)商放話出來說，就算把房子炸掉也不會降價(jià)。那么開發(fā)商為什么要這樣做呢？他們背后的考慮是什么呢？
有些開發(fā)商考慮的是，房子這個(gè)東西本身建設(shè)需要時(shí)間，一般都是一年到兩年。同樣的，要想把房子賣出去，自然不可能是一朝一夕就可以解決的。既然如此，那就留著慢慢賣吧！反正早晚都會有人來買的。反正，房子的錢都是從銀行貸款出來的，真要是自己破產(chǎn)了，銀行會主動(dòng)來解決的。
也有一些開發(fā)商想著，自己在這一行混飯吃，如果一旦降價(jià)的話，搞不好會擾亂房地產(chǎn)市場的節(jié)奏，造成連鎖反應(yīng)，到時(shí)候如果真的出現(xiàn)了多米諾骨牌一樣的連鎖降價(jià)，那么到時(shí)候豈不是要被其他開發(fā)商一起轟出房地產(chǎn)這個(gè)圈子嗎？另外，主要是房子擺在那里，是一種資產(chǎn)，可一旦降價(jià)賣出去，那就說明它作為資產(chǎn)都不值錢了，到時(shí)候自己就沒有辦法混下去了。
不過，購房者并不是沒有責(zé)任。大家都知道，中國人有一種“買漲不買跌”的心里，認(rèn)為著如果房價(jià)繼續(xù)上漲的話，那么就得趕緊出手，否則就買不到這個(gè)價(jià)位的房子了。而且，購房者認(rèn)為別人都是傻蛋，只要房價(jià)一直在上漲，不管到任何時(shí)候都會有人來從自己手里面接盤，那么開發(fā)商肯定是不愿意降價(jià)的，否則中國人肯定是不愿意買房子了。
還有就是，房價(jià)如今已經(jīng)不再是開發(fā)商的事情了，而是涉及到許多產(chǎn)業(yè)和就業(yè)崗位的問題了。從源頭來說，一旦房價(jià)下降，那么土地價(jià)格一定會下降，這下子一些三四線城市連基本的運(yùn)轉(zhuǎn)都沒錢了。還有就是農(nóng)民工的就業(yè)崗位、建材行業(yè)、裝修行業(yè)都要指望著房地產(chǎn)來吃飯的。所以，這些責(zé)任匯集到一起，開發(fā)商也不敢隨便降價(jià)了。
那么由此來說，指望著房價(jià)大幅下降是不現(xiàn)實(shí)的，但是三四線城市的確購買力不夠，未來大漲的可能性也不是很大了。估計(jì)著，應(yīng)該是一個(gè)比較平緩的發(fā)展?fàn)顟B(tài)了。
