共有產(chǎn)權(quán)住房支持組合貸！ “70%棄選”嚴重不實！
最近，有個別媒體報道稱，昌平區(qū)三個共有產(chǎn)權(quán)住房項目由于公共交通不便、位置偏遠、性價比不高、不讓使用組合貸等原因?qū)е隆坝隼洹?，“棄選率70%”。
先和大家說一下，這個結(jié)論嚴重不實，甚至非?？尚?。原因我們下面會詳細說。
【京房字】的后臺這些天也接到了不少粉絲的留言，詢問是否共有產(chǎn)權(quán)住房不接受組合貸？
今天先明確告訴讓大家放心的消息：不僅昌平這三個項目已經(jīng)明確要求須支持組合貸。今后的項目也會在搖號或選房公告里明確要求：開發(fā)商不得以任何理由拒絕申購家庭使用組合貸！
下面來詳細說說。
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這篇報道上來就說：“從第一批次參與搖號的購房者反映來看，購房者對三個共有產(chǎn)權(quán)房項目熱情并不高。選房現(xiàn)場有70%家庭棄選?！?
噗！且不說其他的，就是這個70%棄選的比例，是怎么得出的？
要知道，昌平區(qū)綠海家園等三個共有產(chǎn)權(quán)住房項目（第一批）是在4月2日進行了公開搖號，將于4月13日開展選房工作。
也就是說，截至目前，這3個項目還未進行選房，房子還沒選，“棄選率70%”的數(shù)據(jù)從何而來？這篇報道根據(jù)這個數(shù)據(jù)得出的“遇冷”結(jié)論更是無從談起。
【京房字】從昌平區(qū)住建委了解到，從4月2日項目搖號結(jié)束到選房前的期間，相關部門要對搖號產(chǎn)生的家庭按房源比例進行違法建設行為的審核認定工作，還要組織監(jiān)督開發(fā)企業(yè)準備選房場地、布置以及購房合同簽訂、貸款咨詢等多項工作。
因為無端出現(xiàn)了這個不實報道，最近有很多申購家庭來電詢問選房時間是否變了，產(chǎn)生了不必要的誤解，相關部門和開發(fā)企業(yè)做了大量的解釋工作。
今天，區(qū)住建委也鄭重提示，昌平區(qū)綠海家庭等三項目選房、簽約工作仍按照公告中的時間安排正常進行，請申購家庭以區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委發(fā)布的項目公告為準，不要聽信不實報道，避免利益受損。
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在這個報道中，對于共有產(chǎn)權(quán)房“遇冷”結(jié)論一個重要的原因，就是這三個項目都不能使用組合貸。
對此，昌平區(qū)住建委相關負責人明確表示，在4月2日發(fā)布的三個項目搖號公告中明確支持組合貸，并已要求三個企業(yè)書面做出承諾，不得以任何理由拒絕申購家庭使用組合貸款方式，區(qū)住建委也會在此后的選房、簽約現(xiàn)場監(jiān)督，一旦發(fā)現(xiàn)企業(yè)有拒絕申購家庭組合貸行為，將聯(lián)合相關部門依法依規(guī)予以嚴肅處理。
而且，【京房字】也從市住建委了解到，今后會要求各區(qū)在共有產(chǎn)權(quán)住房項目的搖號或選房公告中就明確，開發(fā)商不得拒絕組合貸。關于組合貸的問題，大家可以放心了。
對于三個項目周邊交通和品質(zhì)問題，區(qū)住建委表示，三個項目均有公共交通通達，其中中駿·四季家園和翡萃家園兩個項目在地鐵5號線和昌平線軌道交通站點周邊，交通較為便利。
另外這些項目都是按照國家相關設計規(guī)范進行設計的，并通過了區(qū)相關部門的設計方案審查，以及審圖單位的施工圖審查，符合住宅設計規(guī)范要求。
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并不否認，共有產(chǎn)權(quán)住房與此前的自住型商品住房項目相比，申購家庭數(shù)量確實大幅下降，不過這能說明共有產(chǎn)權(quán)住房遇冷了嗎？
其實這個問題我們在之前海淀碧桂園項目時就給大家分析過，詳情可點擊：
“海淀共有產(chǎn)權(quán)房七成棄選” 這爆冷了嗎？
再談“棄選” 共有產(chǎn)權(quán)房仍供不應求！ | 京房字出品
今天，再給大家分享一些專家的觀點。
北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志表示：“北京市出臺的共有產(chǎn)權(quán)住房政策，是對此前自住型商品住房政策提升級和完善，其中最大的亮點，就是讓老百姓以較低的價格取得了房屋的部分產(chǎn)權(quán)和全部的居住權(quán)，政府讓渡了所持產(chǎn)權(quán)對應的居住權(quán)給購房人，購房人可以永久無償居住。就以昌平這三個項目為例，單價在1.8萬元到2.1萬元之間，和周邊4到5萬元的商品住房相比，價格優(yōu)勢明顯。用相當于周邊市場一半或者七成的價格，買得房屋相應的產(chǎn)權(quán)和全部的居住權(quán)，房屋的性價比很高。”
對于共有產(chǎn)權(quán)住房會不會遇冷的問題，陳志表示這是誤讀，“昌平區(qū)的項目目前只是對區(qū)內(nèi)符合條件的家庭優(yōu)先開放，按照文件規(guī)定，區(qū)里有剩余的房源，可以調(diào)配到其他區(qū)。北京市目前還有大量的剛需無房家庭，在可以預見的未來，我們還需要發(fā)展更多的共有產(chǎn)權(quán)住房滿足居民家庭的基本住房需求，這類房屋不會遇冷?！?
國務院發(fā)展研究中心劉衛(wèi)民研究員指出，“北京市2017年9月30日實施的《共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，對共有產(chǎn)權(quán)住房銷售、購買以及出租、轉(zhuǎn)讓都進行了規(guī)定。共有產(chǎn)權(quán)住房是北京市貫徹落實’房子是用來住的，不是用來炒的’的落地政策。與過去的經(jīng)適房等出售類保障房品種相比，引入共有產(chǎn)權(quán)機制后，在制度設計上更加清晰、明確。特別是購房人再行轉(zhuǎn)讓時，須將產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給具備共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭，房屋性質(zhì)不變，這樣可以最大程度的發(fā)揮政府住房的保障政策的作用，將政府所持產(chǎn)權(quán)對應的居住權(quán)持續(xù)傳遞下去，滿足更多的無房家庭住房剛需。政策的方向是讓真正有居住需求的家庭得到了保障，讓那些投機、炒房的人退出購房競爭，炒房的人少了，申購家庭數(shù)量下降了，但剛需家庭的中簽率高了，這是好事，同時也是對過去政策的糾偏?！?
而且從半年來的實施效果看，確實起到了實實在在的效果，北京市二手房成交價穩(wěn)中有降，應該說，這是共有產(chǎn)權(quán)住房和其他調(diào)控政策相配合，共同發(fā)揮了重要作用，促進了北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
