房企開始搶救金九銀十了！現(xiàn)在你可以這么做
每年這個時候，金九銀十總會成為一個梗，被討論來討論去。但是，你真的了解這個詞真正的意義嗎？
今天，站長就從不同角度和大家聊聊金九銀十。
9月，天氣開始轉(zhuǎn)涼，是全年氣候最適宜的時候，人們也樂意在這個時候選擇外出。對于樓盤來說，9月往往也進(jìn)入了示范區(qū)園林效果的最佳展示期，無論南北，此時的景觀都別有意趣。
從購房者的角度來說，9月、10月有中秋和國慶兩大假期，有利于誘發(fā)購房者發(fā)生消費行為，并且一般公司、企業(yè)多會在年底分紅，這也會驅(qū)使購房者提前去看房。另外，過了9月、10月就臨近過年了，到時候大家忙著準(zhǔn)備年貨、走親戚，多數(shù)人到年底就不會再有精力去樓盤轉(zhuǎn)悠。所以，每年的9月、10月都會被認(rèn)為是全年最后一個窗口期。
從房企角度來看，9月、10月對于房企來說是清理庫存、回籠資金以及沖刺銷售業(yè)績的最重要時機。很多房企都會在這兩個月里推出大量的優(yōu)惠促銷政策，力度基本都比較大，甚至有的房企會把一年的沖刺都在金九銀十。
每年9月、10月都是傳統(tǒng)的銷售旺季疊加房企大量推貨，從而形成火熱的市場現(xiàn)象，其實說白了，所謂金九銀十就是一個季節(jié)性周期。
當(dāng)然，這里有一個前提非常重要，就是在正常的市場情況下。
如果有外力扭曲了正常的市場，金九銀十的效應(yīng)就會越來越弱。從最近這些年的情況來看，金九銀十的效應(yīng)幾乎已經(jīng)不存在了。
根據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計的二手房數(shù)據(jù)，近十年中，僅有三年出現(xiàn)了金九銀十，分別是2010年，2013年和2014年。
事實上，從2014年底開始的這一輪房地產(chǎn)行情，就讓很多人覺得金九銀十不明顯了。不是金九銀十促銷旺季沒了，而是全國買房熱潮下，全年房地產(chǎn)都高燒不退。
銷售太旺，政策的退燒藥馬上就來，比如2016年的930新政，2017年的317新政，都是在樓市大熱時祭出的殺手锏。
所以我們看到，2016年的銷售旺季出現(xiàn)在3月、4月的小陽春，2017年的銷售旺季出現(xiàn)在2月、3月，2018年9月、10月兩個月全國樓市表現(xiàn)平平，甚至被稱為“銅九鐵十”。
那么今年的金九銀十會重現(xiàn)嗎？
從目前的市場情況來看，今年也不太可能出現(xiàn)金九銀十的行情。
根據(jù)克而瑞統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，中秋小長假三天時間，北京新建商品住宅成交面積為10619平方米；上海新建商品住宅成交面積8608平方米；廣州的數(shù)據(jù)顯示，三天時間新建商品住宅成交面積38101平方米；深圳新建商品住宅成交面積21927平方米。
與2018年中秋小長假相比，四個一線城市均有不同程度下調(diào)。
從土地市場來看，9月份上半月，土地市場也開始明顯退燒。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月上旬全國土地市場明顯降溫，累計數(shù)據(jù)看，月內(nèi)超過5億的地塊合計50宗，這50宗地塊的平均溢價率只有7%。多達(dá)20宗地塊是底價成交，刷新年內(nèi)最高記錄。只有19宗地塊的溢價率超過10%。
并且，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前8個月，全國商品房銷售面積連續(xù)低于去年同期銷量水平。8月全國70個大中城市中20城的二手住宅價格出現(xiàn)環(huán)比回落。其中不乏北京、天津、杭州、重慶這樣的一線以及強二線城市。
從全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等指標(biāo)增速已連續(xù)4個月回落。
9月過半，2019年樓市似乎已經(jīng)疲態(tài)盡顯，按照這樣的市場走向，今年金九銀十大概率不會出現(xiàn)了。
但是，房企們并不甘心。
進(jìn)入第三季度以來，就不斷有房企進(jìn)行降價促銷，全員營銷的活動也頻頻傳出，比如上半年項目打折的恒大近期又發(fā)布了國慶優(yōu)惠政策，甚至有“恒大集團(tuán)全國超800個項目最高折扣達(dá)六折，想要購房置業(yè)的朋友可以送員工折扣”的宣傳語頻繁出現(xiàn)在朋友圈。
廣州房企時代中國，近期也展開了全員賣房的活動：企業(yè)要求在2020年1月15日前，普通員工須每人賣出1套，經(jīng)理及普通總監(jiān)每人2套，普通總監(jiān)以上每人4套，副總裁每人6套。甚至有消息稱，在規(guī)定時間內(nèi)完成不了賣房指標(biāo)的員工將會被裁。
在北京，以金地為首，也展開了30天紅盤行動，以及5家開發(fā)商集合位于北五環(huán)的項目搞了一個北五環(huán)五子登科宣傳活動。
在全國各地樓市出現(xiàn)降溫、大行情退潮下，今年9月、10月全國很多城市也都啟動了降價促銷活動。
可以說，曾經(jīng)樓市的金九銀十，已經(jīng)演變成房企的打折促銷季。
那么這個時間節(jié)點買房合適嗎？
現(xiàn)階段正處于樓市調(diào)整期，也就是大家常說的平穩(wěn)期，有的地方可能還在緩慢上漲，有的地方有一定幅度調(diào)整，但這種漲跌是在一定區(qū)間浮動，運行比較平穩(wěn)。
所以對于有自住需求但購房者來說，現(xiàn)在是比較好的買房時機。除了個別資源枯竭城市，其他大多數(shù)城市買都是可以買的。
對于購房者來說，一定不要去找所謂的“絕對低點”，一來找不準(zhǔn)，二來買房不是炒股，你買的房子是要自己住的，及時上車才最重要。
樓市平穩(wěn)期，也是房屋置換的好時機，可以趁著這個時候把自己名下的老房子賣掉，買一套物業(yè)好的房子，當(dāng)然也可以把自己位于二三線城市的房子置換到一線或者強二線，城市基本面比較好的城市，未來的房價也更有保障。
在房屋置換時，一定要注意“先賣后買”，根據(jù)自己手中的資金來選擇適合自己的房子。
最后我們說一下投資買房，站長的建議是，近期投機買房的想法就不要有了。從去年和今年的情況來看，房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷最嚴(yán)格的調(diào)控周期，炒房行為被嚴(yán)格控制，未來一段時間房地產(chǎn)市場會保持現(xiàn)在的節(jié)奏，那些想通過炒房暴富的想法，可以就此打住了。
