謹(jǐn)慎貨幣政策下 樓市成交量高位回落成大概率事件
對今年的貨幣政策，央行高層發(fā)出了明確的信號：央行將繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策。
在4月11日的博鰲亞洲論壇上，央行行長易綱表示，央行沒有做量化寬松或者說零利率政策，現(xiàn)在實行的是非常謹(jǐn)慎的貨幣政策。一些銀行開始退出擴(kuò)張，也會進(jìn)行縮表。關(guān)于利率，易綱在講話中表示，未來不排除提高利率的可能性。
繼續(xù)穩(wěn)健的貨幣政策，銀行縮表，會對樓市產(chǎn)生怎樣的影響？
朗詩綠色集團(tuán)董事長田明不久前在其公司業(yè)績會上表示，中國的貨幣資本收緊，將是趨勢。在此大背景下，今年房地產(chǎn)信貸環(huán)境不容樂觀。
“雖然政策嚴(yán)厲打壓房地產(chǎn)的概率不大，但相信政府會將資金更多投放到實體經(jīng)濟(jì)上。房地產(chǎn)仍會延續(xù)金融去杠桿的基調(diào)，市場資金可能會比去年要緊張，今年將對開發(fā)商的資金產(chǎn)生不小的考驗。”田明認(rèn)為，在此形勢下市場可能會出現(xiàn)新的變化。
對于今年房地產(chǎn)的資金形勢，克而瑞研究員認(rèn)為今年資金層面會呈現(xiàn)中性偏緊的態(tài)勢，金融去杠桿、防風(fēng)險的過程已經(jīng)不可逆。這種市場形式或多或少會拖累全年房地產(chǎn)的成交量，甚至可能會影響到成交價。而2018年的樓市注定難以重演2017年高熱的行情，全國成交量從高位回落，已是大概率事件。
認(rèn)為樓市可能會在資金出現(xiàn)較對緊張的局面的，還有融創(chuàng)、綠城等多家大型房企。
融創(chuàng)執(zhí)行董事汪孟德認(rèn)為，今年房地產(chǎn)資金面可能會出現(xiàn)比去年略緊的局面。因此公司今年對現(xiàn)金流的管理，提到比往年更高的地位。
綠城中國執(zhí)行董事曹舟南在公司業(yè)績會上指出，隨著市場資金量減少，必然有一些項目或公司因為周轉(zhuǎn)速度放緩，而出現(xiàn)資金鏈緊繃。
“一二線城市的樓市，今年明年可能會出現(xiàn)與去年不同的表現(xiàn)。對今年樓市資金的流動性，我們應(yīng)引起足夠的注意?！辈苤勰媳硎?，很多開發(fā)商都對一二線投資了不小的關(guān)注，但一二線城市的流動性是否會發(fā)生、發(fā)生怎樣的變化，值得留意一下。
有分析人士認(rèn)為，今年房地產(chǎn)信貸環(huán)境較去年有所收緊，但中央未必會采取一刀切的方式，各地會根據(jù)自己情況采取差別化的房產(chǎn)信貸政策。
戴德梁行高級董事伍惠敏4月11日表示，目前很多城市的房產(chǎn)信貸以首套、二套，普通、非普通這兩個標(biāo)準(zhǔn)來決定貸款比例和利率。未來一些地區(qū)如果能適當(dāng)參考發(fā)達(dá)國家的信貸政策，進(jìn)一步細(xì)化貸款標(biāo)準(zhǔn)，在信貸政策方面制定一套精細(xì)的調(diào)控方案，對市場的指導(dǎo)意義可能會更加精準(zhǔn)。
其主要思路為，在標(biāo)準(zhǔn)上進(jìn)一步引入不同價格段，通過界定自住或投資需求量，施行差異化的貸款比例及利率，以調(diào)節(jié)不同層次人群的住房需求。
“例如剛需首套（如小于500萬）通過適當(dāng)提高貸款比例、下浮利率來滿足購房人群，改善人群貸款需求貸款比例及利率可不變，而高端住宅則可以通過提高利率等方式進(jìn)行替代?！蔽榛菝舯硎?。
