搖號(hào)買(mǎi)房？限售五年？房?jī)r(jià)還在平穩(wěn)下跌？現(xiàn)在買(mǎi)房是最好時(shí)機(jī)！
近期，剛在3月宣布“搖號(hào)購(gòu)房”政策的武漢、杭州、西安等城市，開(kāi)始推出搖號(hào)項(xiàng)目。據(jù)媒體梳理發(fā)現(xiàn)，目前，已經(jīng)有上海、南京、長(zhǎng)沙、成都、武漢、杭州、西安等7座一二線熱點(diǎn)城市，陸續(xù)公布“搖號(hào)購(gòu)房”政策。多個(gè)城市啟動(dòng)搖號(hào)買(mǎi)房，表示將對(duì)新房銷(xiāo)售采取公開(kāi)搖號(hào)全程公證的方式，以打擊炒賣(mài)房號(hào)、捆綁搭售等違規(guī)行為。北京搖號(hào)“限競(jìng)房”搖號(hào)政策已在路上
4月18日下午，青島市國(guó)土資源和房屋管理局官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序運(yùn)行的通知》（下稱(chēng)《通知》），宣布自4月19日起將限購(gòu)范圍擴(kuò)大至青島戶籍居民家庭，并將限售期限從2年提高至5年。
《通知》明確要求，在青島市（七區(qū)三市，下同）已有1套住宅的戶籍居民家庭，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套住宅；對(duì)擁有2套及以上住宅的戶籍居民家庭，暫停向其售房；新購(gòu)商品住宅和二手住宅，須取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿5年后方可上市交易。
這說(shuō)明什么？
限售5年、搖號(hào)選房，將成為樓市熱點(diǎn)城市的新一輪調(diào)控標(biāo)配。
限售5年之后，我們?cè)谥脴I(yè)時(shí)需要注意什么？
你一定要明白，二手房5年，期房5-8年這樣的長(zhǎng)持周期里，這買(mǎi)的不是一個(gè)房子，而是一個(gè)金融產(chǎn)品！
你在置業(yè)時(shí)，一定要評(píng)估這個(gè)房產(chǎn)有沒(méi)有金融屬性，二是有沒(méi)有升值潛力（這是金融附加值），這兩樣很重要。
我們先要明白這個(gè)道理：
1、一線城市房產(chǎn)徹底金融化、資金沉淀化
2、二線城市房產(chǎn)投資化+金融化+自住
3、三四五線需市基本只有自住化（部門(mén)三線兼具投資化）
為什么？
一線城市房?jī)r(jià)最抗跌，但流轉(zhuǎn)性不好，但金融最發(fā)達(dá)，資金最充足，資金流轉(zhuǎn)也快速，資產(chǎn)變成錢(qián)，錢(qián)變成資產(chǎn)的效率也最高。一線城市房產(chǎn)的金融性=銀行+基金+互聯(lián)網(wǎng)金融+創(chuàng)新金融+民間金融+國(guó)外資本+全球金融。
二線城市也抗跌，流轉(zhuǎn)性也更好，但金融屬性就開(kāi)始下降。二線城市房產(chǎn)的金融性=銀行+民間金融+少量互金。
三四五線城市房?jī)r(jià)不抗跌，流轉(zhuǎn)必也不好，金融屬性也大大下降。三四五線城市房產(chǎn)的金融性=銀行。
所以，在限售5年的大時(shí)代背景之下，你擁有的，一定是要有金融屬性的房子，因?yàn)椋阈枰谖磥?lái)的時(shí)機(jī)用現(xiàn)金來(lái)加杠桿捕捉機(jī)會(huì)！守著個(gè)大房子沒(méi)個(gè)毛用，最重要的是，隨時(shí)可以變成我想要的錢(qián)！另外就是，北京房?jī)r(jià)空間大一些。這是大家未來(lái)做房產(chǎn)配置時(shí)必須要明白的。大家都清楚，在這里就不再啰嗦了。
