房價一年翻一倍 三四線城市炒房溫柔的陷阱
2018年3月全國二手房價格突破萬元的城市已經(jīng)多達62分，其中有20個是三四線城市，三四線城市占據(jù)了房價破萬城市總量的三分之一!這些還只是從二手房方面統(tǒng)計，如果從新房市場以及預(yù)售市場統(tǒng)計的話，三四線過萬房價的城市還將翻倍。
對于經(jīng)濟發(fā)展并不是特別強的三四線城市來講，在人口外流的情況下，房價在一年多的時間里實現(xiàn)了翻倍，其中最重要的一點原因就是外來投資客戶進入，或者稱之為炒房團。
然而，這些炒房團過多的投資三四線城市不僅給當?shù)乜蛻糍彿繋砀訃谰男问?，也讓自己陷入了三四線樓市的陷阱之中。
01去庫存背景下的全民買房
在大政策下，去庫存浩浩蕩蕩開始，其中主力城市就是三四線。面對本區(qū)域客戶購買需求有限的情況下，如何讓外來人投資則成為了關(guān)鍵，因為只有外來人口才能去化本地的房產(chǎn)。對于部分城市而言，從大政策上解讀城市發(fā)展是必要的，例如環(huán)京樓市，以北京大七環(huán)、高鐵、城際等交通為主的投資點，以及城市外延，城市副中心等為主的城市遷移利好政策等，都給投資客和炒房客最直接的理由。而這些炒房客帶來的直接影響就是本區(qū)域房產(chǎn)供給不足，面對外來人口的夠買，本區(qū)域客戶開始恐慌性購房，房價就這樣被催漲起來。
02城市群概念下的低房價區(qū)域
從17年開始，一二線，三四線城市漸漸被城市群所取代。以城市群為概念的投資、發(fā)展理念漸漸興起。在面對城市群周邊城市價格差距過大的情況下，部分投資者開始看中了房地產(chǎn)的暴利。對于城市群周邊城市，大部分房價都低于萬元，甚至個別達到幾千元水平。在城市群概念下，這些周邊城市搖身一變成為了上層城市，而房價也隨著水漲船高。在短短不到一年的時間里，就環(huán)京樓市而言，保定、唐山、秦皇島、承德、張家口等城市房價紛紛上漲。
03紅利不在高位套牢
在房價大漲之后，以930和317為代表的房地產(chǎn)新政開始執(zhí)行，全面購房情緒收緊。而對于三四線城市而言，由于本區(qū)域購房客戶需求有限，加之沒有外來人口的進入，大批炒房客被高位套牢。在這場房價持久高位橫盤的階段，炒房客既不想低價銷售，又不能通過杠桿手段進行資產(chǎn)轉(zhuǎn)移。于是，大批資金被鎖在了三四線城市。
由于三四線城市本身發(fā)展能力和成熟時間有限，加之各種限購限售政策收緊，對于炒房客來講，在政策紅利過去之后，留給他們的將是最溫柔的陷阱。手持大量的固定資產(chǎn)卻不能變現(xiàn)，既不能低價銷售，又不能夠退房，或許這時他們才意識到已經(jīng)深陷泥潭。
然而對于本區(qū)域客戶來講，雖然炒房客被套牢，但房價上漲依然是事實。房價高位橫盤也持續(xù)了數(shù)月時間。買房，對于這些從五六千上漲到過萬城市的客戶來講，依然是個問題。
房價一年翻了一倍，區(qū)域房產(chǎn)開始高位橫盤，既不能漲又不能降，受傷的不僅是炒房客，更多的卻是本地客戶。
