上海辦公樓市場新生頭號玩家是哪位？
隨著政府政策支持力度的加大和資本市場的推動(dòng)，人工智能、游戲、數(shù)字新媒體等新興行業(yè)在政策與市場的雙重驅(qū)動(dòng)下，增長潛力巨大，成為上海辦公樓市場需求的新生主力軍。
仲量聯(lián)行最新研究表明，雖然2018年上海辦公樓市場處于供應(yīng)高峰期，但在新興需求的支撐之下，辦公樓市場供需依然保持動(dòng)態(tài)平衡，從而推動(dòng)租金增長。
我們認(rèn)為，在目前的辦公樓市場，除了金融服務(wù)業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、零售商、醫(yī)藥健康這幾大傳統(tǒng)主力需求行業(yè)之外，獨(dú)角獸企業(yè)，以及科技新媒體和聯(lián)合辦公等新興行業(yè)成為迅速崛起的需求力量，共同支撐起上海辦公樓市場需求端的穩(wěn)步上升。
科技類企業(yè)的辦公樓需求正加速釋放，呈現(xiàn)出逐漸遞增的趨勢。2016年科技類企業(yè)占上海甲級辦公樓需求的10%，2017年增加至12%，2018年預(yù)計(jì)將又進(jìn)一步增加至15%。
“一直以來，辦公樓市場都被視為經(jīng)濟(jì)‘晴雨表’。從辦公樓市場需求端的變化，就可以看出哪些行業(yè)正在成為新經(jīng)濟(jì)下的寵兒?！?br />
在政策和市場的雙重推動(dòng)之下，科技新媒體類公司（TMT）大展拳腳，繼續(xù)尋求辦公空間升級和擴(kuò)張的機(jī)會(huì)，尤其是在非核心區(qū)內(nèi)尋求面積。
例如我們接觸的一家手游公司，原先辦公室位置在浦東次核心區(qū)，約1,500平方米，去年因業(yè)務(wù)發(fā)展而擴(kuò)張至3,000平方米, 并且從浦東搬到楊浦區(qū)的一幢甲級辦公樓，隨后在短短四個(gè)月內(nèi)又?jǐn)U張至4,500平方米，而我們認(rèn)為這是此類科技新貴異軍突起的一個(gè)縮影。
科技類企業(yè)在發(fā)展規(guī)?？焖俚碾A段尤其需要多層次資本市場的助力，與其他城市比較的優(yōu)勢在于，上海在進(jìn)一步建設(shè)國際金融中心城市的過程中，將為該行業(yè)各類企業(yè)提供更多的飛速發(fā)展空間。此外，對于科技類企業(yè)而言，人才是非常重要的資產(chǎn)，千禧一代就業(yè)力量的崛起從根本觀念上改變了原有的辦公模式。因此，企業(yè)也希望利用辦公空間的擴(kuò)張升級和優(yōu)越的地理選址來吸引更多資本市場的目光及千禧一代人才。
