調(diào)控最給力！河北前5月房地產(chǎn)投資進(jìn)入“冰點”
當(dāng)限購政策“余溫”逐漸釋放，河北樓市進(jìn)入了低潮期。
近日，河北省統(tǒng)計局發(fā)布了2018年1-5月份全省房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況 。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋施工面積、房屋新開工面積、商品房銷售面積、商品房待售面積均出現(xiàn)了大幅下滑，并且下降幅度呈現(xiàn)加快趨勢。
數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，河北省房地產(chǎn)開發(fā)投資1405.4億元，同比下降15.2%；房屋施工面積22307.1萬平方米，同比下降11.5%；商品房銷售面積1237.5萬平方米，同比下降30.7%；1-5月份，商品房待售面積897.1萬平米，同比下降32.1%。
放入全國總體房地產(chǎn)投資依然上漲的背景下，河北省的房地產(chǎn)市場的“降溫”更顯突出。鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)從國家統(tǒng)計局網(wǎng)站了解到，2018年1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資41420億元，同比名義增長10.2%，增速比1-4月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資29037億元，增長14.2%，增速與1-4月份持平。
2018年1-5月份河北省房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
事實上，1-4月份，河北省在房地產(chǎn)在開發(fā)投資、施工面積、銷售面積、待售面積方面已經(jīng)呈現(xiàn)大幅下滑趨勢，同比下降分別為17.6%、10.9%、29.3%、34.7%。就數(shù)據(jù)而言，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房待售面積下滑速度略微減緩，而房屋施工面積、商品房銷售面積下滑速度有所加快。
對于此次河北房地產(chǎn)投資及銷售出現(xiàn)大幅下滑，業(yè)內(nèi)人士分析稱，主要原因為河北房地產(chǎn)市場的政策管控比較嚴(yán)厲。自去年3月份開始，河北省便掀起了大規(guī)模的樓市調(diào)控。涿州、淶水、崇禮、石家莊、保定、廊坊、滄州、承德、秦皇島、唐山等10余地相繼出臺樓市新政，政策方面的收緊讓一時火熱的環(huán)京河北樓市有降溫可能。
另外，去年5月，河北省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，與2018年來房地產(chǎn)投資及銷售下滑也不無關(guān)系。
政策表明，要加強京冀交界地區(qū)規(guī)劃建設(shè)管控，嚴(yán)控規(guī)模擴(kuò)張、嚴(yán)控開發(fā)強度、嚴(yán)控貼邊發(fā)展，嚴(yán)禁在交界地區(qū)大規(guī)模開發(fā)房地產(chǎn)，嚴(yán)禁環(huán)首都圍城式發(fā)展，堅決防止形成“鐵圍子”。廊坊北三縣要服從服務(wù)于北京城市副中心建設(shè)大局，與北京城市副中心統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一管控。
此外，在1-5月份河北房地產(chǎn)在開發(fā)投資及商品房銷售面積上，商業(yè)營業(yè)用房下降幅度最大，分別為34.8%、57.4%，投資額及面積分別為149.4億元、50.7萬平方米；辦公樓次之，同比下降分別為26.1%、43.6%，投資額及面積分別為59.1億元、12.7萬平方米；住宅同比下降幅度最小，分別為12.7%、28.6%，投資額及面積分別為1089.3億元、1142.4萬平方米。
對于此次河北房地產(chǎn)投資及銷售出現(xiàn)大幅下滑，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，此前河北市場相對來說表現(xiàn)是比較強勁的，過去的基數(shù)比較高，現(xiàn)在降溫了自然會下滑現(xiàn)象會格外嚴(yán)重?！耙恍┖诵某鞘械臄?shù)據(jù)是降溫的，尤其是環(huán)京區(qū)域的城市，類似城市市場體量大，市場降溫后也會帶動河北省的數(shù)據(jù)下滑或降溫。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
