上半年新房成交量跌價穩(wěn) 共有產(chǎn)權(quán)房供應加量
6月29日萬科召開股東大會，會上傳出一個令人吃驚的消息。萬科董事會主席郁亮表示，“十年后，萬科還會是地產(chǎn)公司嗎？我想不是了，如果還是，那也是慘淡經(jīng)營了。未來，萬科要做美好生活的服務商?！?
很顯然，這些房地產(chǎn)大佬們或高調(diào)或無聲的轉(zhuǎn)型，已經(jīng)透露出意味深長的信號。
中央對房地產(chǎn)調(diào)控正在全方位加碼！
這一次，中央對房地產(chǎn)調(diào)控正在全方位加碼！
對于一二線城市：住建部等七部委聯(lián)合行動，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。
七部門將在30城打擊炒房團。重點打擊對象有四個方面：投機炒房團伙、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告。例如，投機炒房團伙操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規(guī)提供“首付貸”等；打擊“黑中介”暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵占客戶資金、參與投機炒房等。
名單中的30個城市包括：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。
對三四線城市：國開行收緊了棚改審批，三四線城市去庫存到尾聲，很多小城市房價可能也要開始裸奔了！
對于房地產(chǎn)企業(yè)，發(fā)改委則緊急收緊房企海外融資限制，借外債投資地產(chǎn)項目。同時，還禁止向企業(yè)賣商品房。
在相當長的時間里，即使你手里有不少房子，但都只能捂在手里，無法套現(xiàn)。
下半年調(diào)控會加碼
張大偉分析認為，2018年下半年，預計樓市調(diào)控力度將全面超過2018年上半年，特別是從7月初開始，多個城市開始全面加碼調(diào)控，預計樓市升級的調(diào)控政策內(nèi)容將不斷出現(xiàn)，而從住建部等多部門開始的政策監(jiān)管將是下半年市場的主要特征，包括市場的平穩(wěn)將在政策推動下逐漸出現(xiàn)。
業(yè)內(nèi)人士認為，堅決遏制投機炒房和明確支持剛性居住需求并舉，正成為地方樓市調(diào)控政策的重要趨勢。
清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認為，投機炒房需求增加會對剛需形成擠出效應，使其購房變得更加困難。政府遏制炒房和保障剛需兩措并舉，將讓調(diào)控效力倍增。
受訪的專家普遍認為，政府應進一步深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，平抑“恐慌性”需求。易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進認為，隨著各地租售并舉政策逐步落地，租賃房源供給增加和租賃期限延長將分流購房需求，有利于保持房價理性預期，降低房地產(chǎn)市場波動性。
央廣財經(jīng)評論員王冠稱，眼下調(diào)控進入深水區(qū)，期待長效機制綜合治理，眼下更多的是非常精準的措施，然而從長效機制來看，房地產(chǎn)從來是一盤大棋，背后有整個貨幣政策，有整個的未來投資渠道，它能不能進一步拓展，包括背后以家庭財產(chǎn)更好地進行分配和配置，這就關(guān)系到了正在進行中的個稅調(diào)整，還有地方財政的問題，地方財政如何更好開源問題。房地產(chǎn)不僅是蓋多少房子再把它賣出去那么簡單，另一方面也呼喚全社會如何能夠更好形成合力，調(diào)控要不斷的落地。
