廣州天河CBD矗立62幢“億元寫字樓”
作為中國三大國家級中央商務區(qū)之一、華南地區(qū)最大的CBD、唯一的世界商務區(qū)聯(lián)盟成員、粵港澳服務貿易自由化示范基地，這里是中國300米以上摩天建筑最密集的地方，也是廣州市總部經濟最為密集的區(qū)域。目前，142家世界500強企業(yè)設立的201家項目機構、105家廣州市認定的總部企業(yè)進駐天河CBD，總部效應和財稅貢獻在全市首屈一指。通過三年的實踐，這里推出了內地首個接軌國際的商務樓宇可持續(xù)發(fā)展標準，營業(yè)收入超10億元、年稅收超億元的“億元樓”從去年的51棟大幅增至62棟，占比超過該區(qū)域甲級寫字樓的一半。
最近，許文鋒有些忙。身為安誠財產保險股份有限公司廣東分公司總經理的他和他的團隊忙碌地穿梭在天河CBD的商務樓宇之間。
這家剛剛創(chuàng)立兩年的公司取得了非常不錯的業(yè)績：從幾個人發(fā)展到如今上百人，去年的納稅額達7位數(shù)，今年的納稅額已突破千萬元。
“億元樓”一年劇增11棟
記者從天河中央商務區(qū)管理委員會獲悉，在上年51棟樓宇稅收超1億元的基礎上，今年來這一數(shù)字上升至62棟，同比大幅增長11家；同時，稅收超10億元的樓宇由15棟上升至16棟。目前，整個天河CBD甲級寫字樓為120棟。這意味著，“億元樓”在甲級寫字樓中的占比已超過一半。天河CBD已成長為華南地區(qū)總部經濟和金融、科技、商務等高端產業(yè)高度集聚區(qū)。
對于這個數(shù)字，許文鋒卻頗為淡定：“我們在這里才800平方米的辦公面積，繳稅就達千萬級，一棟樓只要有10個我們這樣的企業(yè)年納稅額就輕松過億了呀！”
許文鋒的公司正是天河CBD經濟持續(xù)高質量發(fā)展的一個縮影。2017年，天河CBD實現(xiàn)地區(qū)生產總值2991.22億元，同比增長8.9%，約占全區(qū)的七成，廣州市的七分之一。目前，發(fā)展能級和在粵港澳大灣區(qū)的影響力不斷提升，逐漸向世界級CBD演進。
漫步在花城廣場，兩邊高聳入云的摩天大廈讓人駐足仰視，其中不少就是“億元樓”甚至“十億元樓”。在這里，每平方公里范圍內的GDP從2011年的125.5億元上升到2017年的249.3億元，同比增長98.6%。
俗稱“西塔”的廣州國際金融中心，樓高432米，是目前廣州第二高商務樓宇。自2012年開業(yè)以來，這里已吸引了世界500強企業(yè)安聯(lián)保險、蘇黎世財險、華信泰如以及全國500強越秀集團等500多家企業(yè)入駐，從業(yè)人員8000多人，2017年納稅額超過10億元。
俗稱“東塔”的廣州周大福金融中心，高530米，如今已成為廣州法律服務業(yè)的“第一高樓”，頂級律所云集，共有超2000名律師進駐。
“經濟發(fā)展水平越高，對法律服務的需求依賴程度越大。法律服務業(yè)通常被作為考量一個地區(qū)高端服務業(yè)的重要標準?！贝蟪陕蓭熓聞账鶑V州分所主任盧躍峰說。
2018年廣州市金融白皮書顯示，如今天河CBD共有持牌金融機構189家，占天河區(qū)的97.4%，占全市的69%；外資銀行32家，占全市的97%。
多年只做一件事：把服務做好
除了東塔西塔這兩個地標性的商務樓宇外，“億元樓”高德置地的發(fā)展也是天河CBD蓬勃發(fā)展的見證。
“我就是看著高德置地發(fā)展起來的，2008年，高德置地剛開始發(fā)展，從當年的春廣場到現(xiàn)在的冬廣場，經過了差不多十年的開發(fā)?！痹S文鋒說，彼時天河CBD還沒有完善的配套，想去吃餐飯都非常困難，而2016年他創(chuàng)立廣東分公司時，想在高德置地拿一間辦公室已變得非常艱難。
正是這種艱難讓許文鋒體會到了CBD的魅力。如今，許文鋒的企業(yè)在天河CBD的另一棟“億元樓”珠控國際中心里?！翱赡軒啄旰螅覀兤髽I(yè)的納稅額也過億元了?！痹S文鋒說，最讓他印象深刻的是這里的營商環(huán)境：“營業(yè)執(zhí)照半天就辦完了，快得‘不可想象’?！?
在高德置地廣場寫字樓部總經理梁遠升看來，搶手的租賃形勢卻并不是他們最看重的。對他們來說，這只是順其自然和“無心插柳”的過程。
“我們最低谷時的租賃率是95%，如今常年保持在98%~99%?！绷哼h升說，“我們這么多年都在做一件事，就是把服務做好，做好了服務，再加上這么好的地段，企業(yè)自然就來了?！?
推出可持續(xù)發(fā)展“天河標準”
“億元樓”頻現(xiàn)，天河中央商務區(qū)管委會開始將精力集中在樓宇的可持續(xù)發(fā)展上。
自2015年以來，管委會與香港品質保證局合作，在香港樓宇可持續(xù)發(fā)展指數(shù)的基礎上共同開發(fā)出一套適用于天河CBD的基準測試工具，即天河CBD樓宇可持續(xù)發(fā)展指數(shù)，也被稱為“天河標準”，對區(qū)域內樓宇開展可持續(xù)發(fā)展指數(shù)評定工作。此舉旨在推動樓宇不斷優(yōu)化各項措施，提升客戶滿意度和樓宇價值；推動整體環(huán)境與國際接軌，吸引更多大型優(yōu)質企業(yè)落戶。截至目前，共有68棟接軌“香港標準”。
“在62棟億元樓宇中，有44棟通過了指數(shù)評定工作，占比超過六成。”天河中央商務區(qū)管委會公共事物協(xié)調處處長謝錫雄說，未來，這些通過評審的樓宇或將全部躋身億元樓宇行列。
“預計來年天河CBD的億元樓宇還會增加5到8幢！”天河中央商務區(qū)管理委員會黨組書記、常務副主任黃德樹常把自己稱為天河CBD的“服務員”，他對這里的發(fā)展充滿信心。2012年，天河CBD億元樓宇為41家，2016年僅為48家，然而通過一系列“存量優(yōu)化”政策的實施，今年達到了62家。
在黃德樹看來，億元樓宇在這里扎堆原因是多方面的。“天河CBD不僅是廣州的中央商務區(qū)，更是珠三角的商務中心，集聚和輻射功能覆蓋全省，甚至到了東南亞地區(qū)。億元樓宇的出現(xiàn)其實背后有許多實業(yè)的支撐，如有些總部的實體工廠在珠三角甚至東南亞，他們利用天河CBD國際化的平臺獲得訂單，獲得金融、商務服務，然后向下帶動物流和生產，形成了現(xiàn)代化的實體經濟產業(yè)鏈條?！秉S德樹說。
“2014年時，珠江新城的建設已經基本結束，入駐率超過90%，如何吸引優(yōu)質企業(yè)長期留下來，推動區(qū)域可持續(xù)高質量發(fā)展？我們在實踐中感受到，要保持長期的吸引力，必須持之以恒地提升發(fā)展環(huán)境，優(yōu)化營商環(huán)境。從硬件上來說，就是要保持它的環(huán)境品質并賦予一流的服務?！秉S德樹說，基于此，管委會提出了對標國際標準、推出樓宇可持續(xù)發(fā)展的“天河標準”的想法。
請頂級設計公司策劃CBD提升
之所以選擇與香港合作，管委會有自己的考慮。2018年在粵香港服務業(yè)企業(yè)名冊顯示，2018年天河CBD有香港服務業(yè)企業(yè)152家，占廣州市的34.5%?！癈BD中心區(qū)的樓宇，大多都是由港資建設或由香港團隊在運營管理，香港與我們地緣相近、文化同源，經過深入考慮，我們選擇了與香港品質保證局合作。”黃德樹說。
據(jù)香港品質保證局總裁助理鄺宇芬介紹，作為一家長期服務于香港工商業(yè)發(fā)展的非營利性機構，香港品質保證局對天河的做法十分認可，很快便專門派了專家介入?！斑@是內地首個接軌國際的商務樓宇可持續(xù)發(fā)展標準。”她說，在實踐中，標準多次升級，從單純復制“香港標準”，到結合聯(lián)合國和內地的一些標準，再到結合實踐中發(fā)現(xiàn)的一些問題逐步改進，在一些方面，“天河標準”甚至比“香港標準”更加嚴格。
“上個月我們和香港品質保證局在香港發(fā)布了68幢樓的評定結果，這個結果將會成為境外投資者選擇落地廣州的參考依據(jù)之一?！秉S德樹說。
據(jù)悉，通過建立標準，加強服務，進駐天河CBD企業(yè)數(shù)量加速增長，質量不斷提升。今年1-9月，天河CBD新增企業(yè)數(shù)量達16052家。
“全球一線城市需要有世界一流的CBD，需要我們不斷追求卓越，將天河CBD打造成綻放嶺南生命力的CBD，我們已經請全球排名第一的設計公司就CBD如何整體提升進行策劃，公眾參與達到20多萬人次，梳理出100個痛點問題，制定了解決問題的243個行動項目和5個近期實施專項?！秉S德樹說。
專家點評：CBD應該思考如何走得更遠
“天河CBD‘億元樓’扎堆是很了不起的成就。”廣東省社會科學院經濟學研究員丁力表示，天河CBD的發(fā)展是廣州的城市風向標之一，下一步應該考慮如何讓天河CBD走得更遠。
“第一，我們要仔細分析這些億元樓背后究竟是怎樣的產業(yè)結構，究竟是創(chuàng)新能力最強的生產性服務業(yè)，還是搞金融為主的現(xiàn)代服務業(yè)，抑或是房地產業(yè)？是不是靠龐大的實體經濟在支撐？在當前天河CBD已經出現(xiàn)62棟‘億元樓’的時候，我們就要根據(jù)產業(yè)結構思考這種模式能走多遠？發(fā)展?jié)摿τ卸啻?？現(xiàn)在已經達到1億元稅收，未來能否達到10億元甚至更高？達到億元的樓宇會不會更多？”丁力表示，“第二，我們應該思考，未來天河CBD應該在廣州的整個城市發(fā)展中扮演怎樣的角色？第三，如果天河CBD中存在虛擬經濟，那么我們要考慮的是，如何將虛擬經濟與全市的實體經濟有效銜接起來?！?
對此，記者從天河區(qū)獲悉，目前該區(qū)正把提高供給體系質量作為主攻方向努力推動經濟高質量發(fā)展，提出把發(fā)展經濟的著力點放在為實體經濟提供優(yōu)質的平臺、政策、服務和要素供給上。目前，正按照國際一流標準推動天河CBD環(huán)境整體提升。
