仲量聯(lián)行：北京二季度CBD甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率為3.2% 創(chuàng)歷史新低
7月12日，仲量聯(lián)行發(fā)布2018年第二季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告顯示，二季度北京寫字樓新增供應(yīng)量80000平方米，租金增幅環(huán)比增長(zhǎng)2.2%，寫字樓市場(chǎng)空置率達(dá)3.2%，創(chuàng)下歷史新低。既上季度出現(xiàn)短暫停滯之后，內(nèi)資金融企業(yè)租賃需求開(kāi)始回升，強(qiáng)勁的辦公樓需求迅速去化北京市場(chǎng)的新增供應(yīng)量。
繼經(jīng)歷2017年來(lái)自監(jiān)管層的罰款激增以及2018年第一季度的銀監(jiān)會(huì)與保監(jiān)會(huì)合并之后，金融機(jī)構(gòu)在本季度重拾信心，開(kāi)始擴(kuò)張計(jì)劃。同時(shí)，部分國(guó)有地方銀行被迫遷出北京。北京市政府再次強(qiáng)調(diào)既有規(guī)定，要求此類銀行專注于地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而不是發(fā)展在北京的業(yè)務(wù)。
在北京寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)為，北京市場(chǎng)的新增供應(yīng)有限、未來(lái)項(xiàng)目的延遲交付，加之企業(yè)租戶的強(qiáng)勁需求，CBD分市場(chǎng)的空置率呈下降趨勢(shì) ，與大部分分市場(chǎng)走勢(shì)趨同。本季度，位于望京的中航資本大廈（80000平方米）完工入市，因其自用部分比例 較大，且來(lái)自信息技術(shù)和高科技行業(yè)的租戶推高預(yù)租率，所以此新項(xiàng)目入市對(duì)整體市場(chǎng)空置率影響甚小。
整體市場(chǎng)租金漲幅明顯，CBD分市場(chǎng)漲幅最高。連續(xù)數(shù)季度的租賃問(wèn)詢減少，金融街分市場(chǎng)租金漲幅相對(duì)停滯?！?CBD區(qū)域目前面臨空置率較低的市場(chǎng)環(huán)境，租戶積極地鎖定核心區(qū)域的有限租賃面積，業(yè)主得以抓住良好時(shí)機(jī)，上 調(diào)租金?！敝倭柯?lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀睿柯表示，“由于未來(lái)項(xiàng)目的持續(xù)延期交付，預(yù)計(jì)未 來(lái)2018年核心區(qū)域的租金將穩(wěn)步提升?！?
