西安寫字樓市場需求旺盛 高端零售扎堆入場
西安寫字樓市場租賃交易活躍，租金水平小幅微升；
第二季度寫字樓市場無新增供應(yīng)，專業(yè)服務(wù)類企業(yè)是租賃需求主力；
零售市場項(xiàng)目存量增加，SKP開業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)南門商圈高端商業(yè)氛圍；
傳統(tǒng)零售商圈趨于飽和，新興商圈逐漸形成。
西安，2018年7月18日——全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)運(yùn)營商戴德梁行，發(fā)布2018年第二季度市場報(bào)告，回顧和探究西安房地產(chǎn)市場在第二季度寫字樓及商業(yè)地產(chǎn)市場變化情況。
寫字樓市場租賃交易活躍，租金環(huán)比上升；
2018年第二季度，西安寫字樓市場沒有新增供應(yīng)入市，全市甲級寫字樓總存量接近221萬平方米。本季度，寫字樓市場需求持續(xù)升溫，租賃交易活躍，全市凈吸納量值為125，698平方米。隨著寫字樓市場回暖，第二季度全市甲級寫字樓租金環(huán)比上升1%至每月每平方米90.8元，空置率環(huán)比下降5.7個(gè)百分點(diǎn)至28.3%。
圖一 西安市優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)量，凈吸納量和空置率
2018年第一季度，全市甲級寫字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米90.8元。其中，中心城區(qū)租金領(lǐng)跑全市五大商圈，為每月每平方米119.3元，空置率為23.3%，存量16.8萬平方米。其次為城南商圈，為每月每平方米115元，空置率為10%，存量5.6萬平方米。城北商圈寫字樓租金為每月每平方米86.26元，空置率為35%，為全市最高區(qū)域，存量37.5萬平方米。高新區(qū)寫字樓租金為每月每平方米89.7元，空置率為87.3%，存量134.5萬平方米是全市最高。曲江商圈租金最低為每月每平方米79.12元，空置率30.9%，存量26.5萬平方米。本季度，寫字樓租賃交易活躍且不乏大面積交易，如現(xiàn)代財(cái)富管理集團(tuán)（MFG）租賃永利國際金融中心約20000平方米的辦公面積。
圖二 寫字樓租金水平
下半年寫字樓供應(yīng)增加，辦公物業(yè)需求將會提高
未來兩年，西安寫字樓市場將有約90萬平方米的新增供應(yīng)計(jì)劃投放市場，可追蹤的供應(yīng)項(xiàng)目主要集中在高新區(qū)，其中不乏超高層項(xiàng)目。未來，隨著這些高品質(zhì)寫字樓項(xiàng)目陸續(xù)投放市場，高新區(qū)將受到越來越多有租賃需求企業(yè)的關(guān)注。近年來，西安相繼推出多項(xiàng)人才引進(jìn)政策，吸引大量人才在西安落戶，在未來會有力的促進(jìn)西安第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，數(shù)據(jù)顯示2018年第一季度西安第三產(chǎn)業(yè)增長率為7.6%，這表明未來對辦公物業(yè)的需求將會提高。
傳統(tǒng)零售商圈趨于飽和，電商加大線下布局推動新零售模式在西安發(fā)展
2018年第二季度，西安SKP和金輝環(huán)球廣場開業(yè)，西安市購物中心總存量達(dá)到近406萬平方米，西安SKP的開業(yè)，進(jìn)一步增強(qiáng)了南門商圈時(shí)尚、流行、高端的商業(yè)氛圍。西安SKP除精品超市、高端零售、國際名品之外，與北京SKP最大的不同就是加大了體驗(yàn)式業(yè)態(tài)的布局。本季度，西安零售市場首層平均報(bào)價(jià)租金總體保持平穩(wěn)。新項(xiàng)目的入市帶來了許多首次進(jìn)入西安的新品牌，如TOM FORD，Pinko等。
圖三 西安市優(yōu)質(zhì)商業(yè)新增供應(yīng)量，凈吸納量和空置率
供應(yīng)增加，多個(gè)新興商圈正在形成
西安零售物業(yè)市場平均租金報(bào)價(jià)總體保持穩(wěn)定，為每月每平方米270元。鐘樓商圈和小寨商圈租金水平小幅上升，仍是目前租金最高的兩個(gè)商圈，分別是292.2每月每平方米和320每月每平方米。
圖四 西安市商業(yè)市場未來供應(yīng)（2018-2019）
2018年下半年，西安將迎來悅萃廣場，MOMO PARK和西安大悅城等優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的開業(yè)，零售市場新增供應(yīng)將達(dá)101萬平方米。西安的傳統(tǒng)零售商圈目前已經(jīng)趨于飽和，未來兩年計(jì)劃入市的140萬平方米的零售面積有40%都位于非核心區(qū)域。預(yù)計(jì)未來，西安零售市場將逐漸形成多個(gè)新興商圈。另外，2018年5月阿里巴巴盒馬鮮生西北總部及區(qū)域運(yùn)營中心正式成立，預(yù)計(jì)未來以阿里巴巴、京東為代表的電商將加大線下布局來搶占零售市場份額，也將進(jìn)一步推動新零售模式在西安的發(fā)展。
戴德梁行
戴德梁行是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商，致力于幫助客戶轉(zhuǎn)變?nèi)藗児ぷ鳌①徫锛吧罘绞?。我們遍布全?0多個(gè)國家的43，000名員工為世界各地的租戶及投資者提供服務(wù)。我們在大中華區(qū)設(shè)有20家分公司，通過兼具本土洞察與全球視野的房地產(chǎn)方案為客戶創(chuàng)造更大的價(jià)值。戴德梁行是全球最大的房地產(chǎn)服務(wù)運(yùn)營商之一，年?duì)I業(yè)收入達(dá)50億美元，核心業(yè)務(wù)包括租賃代理、資產(chǎn)服務(wù)、資本市場、設(shè)施服務(wù)、全球企業(yè)服務(wù)、投資管理、項(xiàng)目管理、租戶代表，以及估價(jià)及顧問服務(wù)。
