同居期間買房 升值部分如何分？
【案情簡(jiǎn)介】
張大壯大學(xué)畢業(yè)后來(lái)到了北京工作，經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)了馬小麗，二人準(zhǔn)備結(jié)婚，并購(gòu)買位于北京市某小區(qū)的一套商品房，房屋總價(jià)款500萬(wàn)，首付150萬(wàn)，張大壯拿出了自己的積蓄，加上父母的養(yǎng)老錢，湊了100萬(wàn)元，馬小麗拿出了50萬(wàn)元。
因?yàn)橹挥旭R小麗有購(gòu)房資格，故以馬小麗名義買房，辦理的銀行貸款，待結(jié)婚之后再把張大壯的名字加上。房產(chǎn)證辦好之后，張大壯的父母不想讓兒子年紀(jì)輕輕就要償還巨額貸款，于是把老家的房子賣了，還清了銀行貸款。
正當(dāng)二人準(zhǔn)備結(jié)婚的時(shí)候，公司突然給了馬小麗去海外工作的機(jī)會(huì)，馬小麗不想放棄，于是雙方出現(xiàn)不可調(diào)和的矛盾。最終，二人決定把房子賣了，房子已經(jīng)升值了100萬(wàn)元，因?yàn)轳R小麗只出了50萬(wàn)元的首付款，張大壯只愿意給馬小麗60萬(wàn)元，但馬小麗想要100萬(wàn)元，認(rèn)為升值的部分應(yīng)一人一半。二人又出現(xiàn)矛盾，馬小麗一氣之下把房子賣了，賣了600萬(wàn)元，拿著房款就出國(guó)上班了。張大壯又急又氣，經(jīng)人介紹，找到本報(bào)的法律專家顧問(wèn)團(tuán)成員北京市東元律師事務(wù)所合伙人律師李松，尋求專業(yè)的法律建議。
【律師分析】
李松律師聽(tīng)了張大壯的陳述，看了相關(guān)的材料之后分析道，兩人是一個(gè)同居期間析產(chǎn)的問(wèn)題，房子在二人同居期間購(gòu)買，買房子的目的是為了結(jié)婚，購(gòu)房款又是二人共同支付，故雖然房子只是登記在馬小麗一人名下，但其實(shí)是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于這種婚前共同出資購(gòu)買的婚房，可以根據(jù)雙方的出資比例確定各自對(duì)房子所擁有的產(chǎn)權(quán)份額，房子總價(jià)款500萬(wàn)元，除了馬小麗出資的50萬(wàn)元，剩下的首付款及銀行貸款都是張大壯支付的，故根據(jù)出資比例，張大壯應(yīng)擁有房子90%的產(chǎn)權(quán)，馬小麗擁有房子10%的產(chǎn)權(quán)。
馬小麗私自將房子出賣，損害了張大壯的合法權(quán)益，張大壯可以財(cái)產(chǎn)損害賠償為由將馬小麗訴至法院，以出賣的房屋總價(jià)款600萬(wàn)元為基數(shù)，按照自己所占有的90%產(chǎn)權(quán)份額，要求馬小麗賠償540萬(wàn)元。因?yàn)轳R小麗已將房子出賣，又到了海外工作，李律師建議，張大壯可盡快提起訴訟，申請(qǐng)法院對(duì)馬小麗的銀行賬戶進(jìn)行凍結(jié)，避免房款的轉(zhuǎn)移。
張大壯提出，既然房子是自己和馬小麗兩人的，那么馬小麗不能一個(gè)人就把房子賣了，現(xiàn)在房子又升值了，能否主張馬小麗私自賣房的行為無(wú)效？李律師指出，房產(chǎn)證上登記的是馬小麗一個(gè)人的名字，足以讓人相信，她就是這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)人，而且買主按照市場(chǎng)價(jià)支付的購(gòu)房款，房子又轉(zhuǎn)移登記了，故買主購(gòu)買該房子的行為是合法有效的。
張大壯又提出，現(xiàn)在馬小麗到了海外，要是不出庭應(yīng)訴怎么辦，還有若是訴訟，因?yàn)轳R小麗老家在新疆，自己是否還要到新疆去？李律師指出，若馬小麗不出庭也不委托代理人出庭應(yīng)訴，并不影響法院審理，法官可以缺席審判；因?yàn)榇税甘怯煞孔赢a(chǎn)權(quán)引起的財(cái)產(chǎn)損害糾紛，按照民事管轄規(guī)定，由房子所在地的區(qū)人民法院管轄。
【律師提醒】
李松律師提醒大家，房子作為數(shù)額巨大的大宗財(cái)產(chǎn)，不管是什么形式購(gòu)買，都須謹(jǐn)慎，因?yàn)榉孔拥怯浽谡l(shuí)的名下，一般就歸誰(shuí)所有，如果雙方是共同購(gòu)房，一定要簽署書面的協(xié)議，約定好雙方所占的產(chǎn)權(quán)份額，避免產(chǎn)生糾紛。
