李鐵：不能通過行政壓房價，應(yīng)該增加中低收入人口住房供給
“第一，房地產(chǎn)還沒有到頭，未來還有巨大的空間。第二，我們房價高肯定是客觀存在的，不能用現(xiàn)有的行政手段解決房價問題。我們需要考慮的不是解決房價高的問題，而是解決通過什么方式增加中低收入人口住房供給問題。”
8月26日上午，在2018’崇禮（夏季）中國城市發(fā)展論壇上，中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵對于當(dāng)下房地產(chǎn)市場總結(jié)了兩點(diǎn)。
值得一提的是，在特別對話環(huán)節(jié)，王波明《財(cái)經(jīng)》雜志總編輯與中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵、原華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任 志強(qiáng)對于“消費(fèi)升級與地產(chǎn)白銀時代”話題進(jìn)行了探討?，F(xiàn)場唇槍舌劍，李鐵與任 志強(qiáng)針對冬奧會舉辦地崇禮未來的發(fā)展、城鎮(zhèn)化、房地產(chǎn)趨勢等不同方面話題表達(dá)了各自不同的觀點(diǎn)，兩人針尖對麥芒，觀點(diǎn)激蕩不斷。
對于中國城市化與房地產(chǎn)發(fā)展問題，李鐵提出了三點(diǎn)，第一，中國的城鎮(zhèn)化還沒有完成。日本發(fā)生房地產(chǎn)泡沫和美國發(fā)生房地產(chǎn)泡沫的時候已經(jīng)完成了城鎮(zhèn)化，是80%以上，我們戶籍人口是42.35%。這些年房地產(chǎn)的受益者有農(nóng)民，更多的是城市居民，住房制度改革以后形成的增值收益，包括拆遷收益等，購買住房的人群以城市居民為主。此外，房子和金融有關(guān)系，購買住房不是簡單的居住問題，而是有投資問題，這和整個公共資源服務(wù)的水平有關(guān)和發(fā)展有關(guān)。
第二，中國城市發(fā)展是不均衡的。人口流入的地區(qū)房價上漲，人口流出地區(qū)賣不出房子，這和土地財(cái)政有直接關(guān)系。但是不是通過房地產(chǎn)稅可以解決？這是不確定的。征收房地產(chǎn)稅一般涉及絕大部分中產(chǎn)階級收入以上人口。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的特別關(guān)鍵的時期，是不是要動這部分人的利益，是值得思考的問題。
第三，對于房地產(chǎn)，首先需要先解決支出問題，政府支出的口子要管住。本來有土地出讓金，想獲得更多的收益進(jìn)行政績工程和政府工程，大家肯定有大量的資源投入，這部分如果沒有堵住，進(jìn)行征收，可能造成更多的投入。
此外，李鐵指出，房價高肯定是客觀存在的，但是是不是要通過行政調(diào)控打壓房價，這是需要考慮的。中低收入人口住房供給不能再高房價，很高的地方削平地租，通過福利性的方式把房子給他們，那時不可能的。
為何部分城市房價會上漲？李鐵稱，主要是這些地區(qū)房子的供給都出現(xiàn)了問題，特別是省會城市和二線城市。很多人不愿意蓋房，因?yàn)閮r格低，房子供給出現(xiàn)的問題，導(dǎo)致房價上漲，這是供給側(cè)出了毛病，所以再靠傳統(tǒng)政策限制，要求不能漲價的方式，這是一種錯誤的政策。所以，不能通過行政方式打壓房價，而是需要解決住房供給增加中低收入人口住房這是正確的決策，但這一直沒有采取。
