樓市已冷?請先丟掉窮人思維！
1
最近，突然沒人談論房子了。
很正常，因為樓市冷下來了。
北京樓市已經(jīng)涼了一年多，今年上半年，剛剛有點回暖的跡象，二手房成交從3月份的12000套，漲到5月份的18000套，到6、7、8月份又連續(xù)下滑，現(xiàn)在穩(wěn)定在月均15000套左右。
近兩年風頭很勁的宇宙網(wǎng)紅杭州，二手房價格也開始撐不住了，除了學區(qū)房比較扛跌外，普通二手房的跌幅在5-10個點，更可怕的是下跌和盤整才剛剛開始。
就連一直被大家看好，認為2018年最有可能暴擊的深圳，也開始感受到市場的陣陣寒意。新政后屢屢傳出新盤銷售不足兩成，筍盤頻出，購房客要退定金的說法，給樓市蒙上一層層的陰影。
眼下的情境讓我想起了五年前，2013年，我去深圳看房，當時的深圳樓市淡到了極點，無人關注房子，無人談論房子，大家似乎忘記了房子是可以用來投資的。
市面上賣盤眾多，買家極少，筍盤多，議價空間大，連中介都喪失了信心，說看不清后市，不知是漲還是跌。
當時我在福田，看了一批100-150萬總價的小戶型，當時福田的均價3-4萬，看完只覺得房子又貴又破，市場又喊跌聲一片，不是剛需真下不了手。
我看過一套成交價86萬的單身公寓，今天加上學位的加持，掛牌價是270萬。
當年入手的，今天自然都笑的合不攏嘴，可當時拿出巨資買房，又何嘗不需要巨大的勇氣。
淡季買房，比旺季買房，要下更大的決心。
2
今天，又快走到了當年的時間節(jié)點。
雖然人人都默念著巴菲特那句名言：別人貪婪時我恐懼，別人恐懼時我貪婪。
但真到了這一天，大家還是選擇沉默和觀望。
哪怕這個過程再重復一千遍，結果還是一樣。
跟隨大多數(shù)，永遠是絕大多數(shù)人的選擇。羊群效應，相比巴菲特的投資箴言，顯然更像普世哲理。
可是，另一方面，很多人又忽視了，形勢是在不斷變化的。
如果你足夠細心，就會發(fā)現(xiàn)，與前段時間政府對樓市喊打喊殺比起來，情況有了微妙的變化。
不過兩個月前，這類樓市新聞還充斥頭條：
沈陽樓市熱燒不退，炒房客大舉殺進山海關！
成都再度上演萬人搶房，九旬老太排隊暈倒！
貴陽，觀山湖新區(qū)一房難求！
倒掛嚴重的杭州，仍在上演天價茶水費
不過一個月前，樓市的宣傳口徑變成了：
9天8次重磅調(diào)控：四大一線城市參戰(zhàn)，房價還敢漲?
房地產(chǎn)稅法草案，最快年內(nèi)審議
風向逆轉，炒房涼涼，房地產(chǎn)躺賺模式徹底終結?
一錘定音，房價還要漲的美夢被徹底擊碎，地產(chǎn)股集體大跌！
而今天，奇妙的是，樓市新聞好象集體消失了。
每天取而代之，并能數(shù)天霸占頭條的，是長租公寓抬高租金，是滴滴順風車惡性案件，是明星偷漏稅，劉強東深陷丑聞門，李彥宏被炮轟騙子首領，馬云要辭職，各類熱點輪番登場，占據(jù)頭版頭條，熱鬧至極。
人們的注意力被吸引的一會兒往東，一會兒往西，大腦中天天充斥著各類熱點事件，一會兒狂罵長生，一會兒聲討滴滴，一會兒嘲笑東哥，只覺得生活熱鬧，充實，又有趣。
我卻只覺得奇怪，難道之前，類似的新聞沒有發(fā)生?為什么只在近期，各類新聞突然集中爆發(fā)，引發(fā)人們的集體熱議解讀。
要么是以前的新聞料不夠大，不夠猛，不足以引發(fā)人們的連續(xù)關注；
要么是隨著樓市的急劇降溫，人們的注意力空倉了，急需其他內(nèi)容進行補充。
我更傾向于后者。
不管是什么原因，我只想提醒大家一點，不管是滿倉、重倉、半倉還是空倉樓市的你，各類娛樂和熱點新聞能讓你的生活暫時充實，但對你未來生活的好與壞，沒有半點影響；可房子，卻關系著你后半生命運的悲與喜。
如果你也和眾人一樣，每天只關注各類娛樂熱點新聞，為他人而悲，為他人而喜，把房子徹底拋諸腦后，我只能說，窮病，無藥可治。
3
風，起于青蘋之末。
情勢變化，總是起于人們最忽視的細微之處。
最近的兩個很小的樓市新聞，被各類熱點淹沒的無影無蹤，我必須要努力扒出來大家才能看到。
第一個新聞，住宅產(chǎn)權期滿后自動續(xù)期。
民法典各分編草案提請全國人大常委會審議，草案規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期，續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
住宅七十年續(xù)期不是新聞，近幾年反復聽到的說法不少，依照政府的一貫特點，頻繁放出的消息最后一定會落在實處。所以，住宅七十年續(xù)期政策的出臺基本只是時間問題了。
為何又重提住宅七十年續(xù)期，一是為房產(chǎn)稅鋪路，二是給買房者吃一顆定心丸。
讓大家放心，只要買的是住宅，就不必為到期后可能被強制收房擔心，先按下所有權不表，至少變相宣布了住宅的永久居住權。
對于住宅來說，這是利空還是利好?
對于商鋪、寫字樓和商住，政府絕口不提續(xù)期問題，就明顯不是利好了。
商鋪和寫字樓至少可以買來收租子，但是商住這么一個不商不住，姥姥不疼舅舅不愛的怪胎，前景仍然堪憂。
4
第二個新聞，房地產(chǎn)稅立法又進一步，擬五年內(nèi)提請復議。
9月7日，全國人大常委會法制工作會議在人民大會堂舉行，黨中央批準對本屆五年的立法工作作出統(tǒng)籌安排。
此次列入五年規(guī)劃的法律草案，條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請審議的為一類項目，共計69件；
需要抓緊工作、條件成熟時提請審議的為二類項目，共計47件；
尚不完全具備立法條件，需要繼續(xù)研究論證的立法項目為三類項目，房地產(chǎn)稅赫然在三類項目之列，這說明，不出意外，房地產(chǎn)稅的立法要在五年內(nèi)完成。
估計很多人又一頭霧水，前段時間關于房產(chǎn)稅的新聞，一直都是堅決征收，盡快征快，馬上提請立法審議，很多人認為房產(chǎn)稅兩年左右就會出臺，恨不能馬上拋掉手中多余房產(chǎn)。怎么一轉眼說法又變了，立法就要五年了?
很簡單，情勢變了。
幾個月前，樓市還如烈火烹油，漲聲一片，處處摁下葫蘆浮起瓢。
政府要調(diào)控樓市，打壓多軍，房產(chǎn)稅做為壓箱底的重磅大殺器，是必須要拿出來的，不表達的嚴厲一點，緊迫一點，如何嚇退那些奮不顧身的炒房客。
而現(xiàn)在，樓市風向變了，預期變了，多軍轉空軍了，房子漲不動了，甚至有的城市開始掉頭向下了。
政府不希望房價大漲，更不希望它快速下跌。這個時候，樓市需要收一收，穩(wěn)一穩(wěn)，不能讓民眾徹底失去信心，房產(chǎn)稅就必須要換一種說法了，立法也需要五年，沒那么快出臺征收。
5
說了這么多，也許有人會說，樓市有周期，現(xiàn)在淡下來了，我不必著急入手，先存錢，等過兩年開始漲了再買入豈不妙哉?
如果一切事物都這么簡單，那世界就太美妙了。
2013年9月份，深圳樓市最淡的時段，那時的房價是深圳的階段性低谷。無人談論房子，無人購買房子。
到了2014年，事情就開始發(fā)生微妙的變化，深圳房價開始小幅緩慢的上漲，但漲速不快，而很多人早就忘記了房子，仍然選擇無視，忽略。
2015年4月，深圳樓市突然啟動，并瞬間加速，如同一列隆隆疾馳的列車，把一大票剛需越拋越遠。
今天，那些哭著錯過深圳的人，難道你們真的沒有一點錯?
你以為世界是靜止的，房價是站在原地等你的?
想告訴大家?guī)讉€道理：
1、任何事物都有周期，有潮起潮落，樓市也一樣，現(xiàn)在的潮落很可能就是下一波潮漲的起點；
2、現(xiàn)在的突發(fā)新聞熱點很多，可以關注，但不要沉迷，說直白點，它們不能給你收益，不能改變你未來的生活；
3、可以不必過分關注樓市，但始終要心有所系，因為過去和現(xiàn)在，房子改變了很多人的命運，未來很可能還是這樣；
4、 我們不擅長追熱點，談八卦，我們始終專注的是樓市，不論在旺季還是淡季。我們都能及時跟蹤挖掘樓市熱點與細節(jié)變化；
5、 持續(xù)關注我們，洞察樓市細微變化，不錯過最佳出手節(jié)點，這，才是決定你財富和命運的關鍵。
