杭州鼎家爆倉人去樓空 房租分期貸是推手還是陷阱？
8月20日，杭州一家名為“鼎家網(wǎng)絡科技有限公司”（以下簡稱“鼎家”）的長租公寓運營商宣布，因經(jīng)營不善，資金鏈斷裂，已停止運營。一時間，數(shù)千租客及房東蒙受損失，并且深陷與消費金融機構(gòu)的糾紛漩渦中。
連日來，《中國經(jīng)營報》記者通過實地走訪發(fā)現(xiàn)，鼎家總部早已人去樓空，辦公室內(nèi)垃圾遍布，文件資料灑落一地，時不時有租客或房東前來了解情況，現(xiàn)場另有四名杭州西湖公安分局西溪派出所特勤人員負責安保工作。多位前來維權(quán)的租客告訴記者，鼎家存在利用租客個人身份信息申請小額貸款的暗箱操作行為。
房租“偷偷”變貸款
8月26日，記者來到位于杭州市西湖區(qū)文二路耀江文欣大廈8樓的鼎家總部辦公地點發(fā)現(xiàn)，兩位大學生模樣的租客甚至想將辦公室內(nèi)遺留的臺式電腦搬走，被現(xiàn)場的特勤人員及時制止。
“我們一個月租金4000多元，簽了一年，現(xiàn)在中介公司破產(chǎn)了，不但交出去的房租房東沒有收到，還稀里糊涂背上了貸款?！鄙鲜龃髮W生模樣的租客憤慨道：“鼎家這種行為就是欺詐！”
何來欺詐一說？據(jù)現(xiàn)場租客敘述，鼎家當初在與租客簽約時，在未告知的情況下，利用租客個人身份信息申請了半年期、一年期或者更長時間的租金貸，美其名曰方便線上支付，押一付一。即申請后租客每月通過線上平臺繳納的房租，實則是在償還租金貸，即便中間退租，租客仍需按時繳還，否則將影響個人征信。
另一方面，鼎家?guī)妥饪蛡兯暾埖淖饨鹳J到達公司賬戶后，并未每月按時付予房東，而是一次性拿來擴展規(guī)模。如今鼎家因經(jīng)營不善破產(chǎn)，租客不僅拿不到先行支付給鼎家的租金，還依然要每月按時向金融平臺還錢，而房東也未收到租金。
據(jù)媒體報道，目前約有4000戶租客受損，涉及的網(wǎng)貸平臺有6家，其中“愛上街”APP為其主要合作平臺。
一位劉姓租客告訴記者，當初與鼎家簽約時，業(yè)務員向其推薦月付模式，要求簽約一年，但并未向其表明此舉是用來在“愛上街”申請租金貸，合同中也未提到“貸款”兩字。根據(jù)該租客向本報記者展示的愛上街所發(fā)來的信息，內(nèi)容表示“您在平臺申請的租房訂單號TR18XXXX，已通過申請”，用詞隱晦，以“租房訂單”掩蓋了租金貸的實質(zhì)。
“而且登錄愛上街APP繳納房租，也完全看不出這是在還租金貸?！痹搫⑿兆饪捅硎荆蜷_愛上街APP完全看不出是個金融平臺。
相較上述幾位租客，現(xiàn)場一對小情侶顯得更為焦急?！霸俨唤鉀Q，我們就要被趕出去了。每個月按時繳納房租，房東卻沒有收到，現(xiàn)在房東知道鼎家破產(chǎn)了，要求我們立即搬走?！?
一方破產(chǎn)三方受損
工商資料顯示，鼎家注冊時間為2016年3月，注冊資金1538.46萬元。2017年公司創(chuàng)立自主品牌“鼎寓”進入長租公寓市場。公司法定代表人魏永鋒名下有28家公司。就在半年前，鼎家剛剛獲得筑家投資的1000萬元Pre-A輪融資。
究其破產(chǎn)原因，與公司的盲目擴張脫不了干系。魏永鋒近日在接受《中國房地產(chǎn)報》采訪時坦承，一是因為公司運營成本過高，包括線下門店、管理以及人工成本；二是盲目擴張，導致拿房成本高，由此導致空置率也高，空置率最高時一度超過25%；三是管理存在漏洞，部分業(yè)務員與業(yè)主串通，賺取差價。
根據(jù)魏永鋒的闡述，鼎家2017年進入長租公寓市場，幾個月后才發(fā)現(xiàn)公寓行業(yè)利潤很薄，運營成本卻很高，漸漸地一直在虧損?！?017年的時候大概每月虧損幾十萬元，2018年獲得融資后開始擴張，雖然房源數(shù)量上去了，但是運營成本也更高了，虧損也就越多。到了2018年7月份，每月虧損達到了140萬~150萬元?！?
不過，魏永鋒在此后的采訪中表示，租客在簽約時有另簽貸款協(xié)議，所以不存在“不知情”的情況。鼎家有金融合作的客戶也就20%左右，資金600多萬元。
對此，京衡律師上海事務所副主任、高級合伙人鄧學平認為，如果簽約時，長租公寓未告知租客是申請租金貸，那么對租客而言，鼎家構(gòu)成民事欺詐，租客可以對方欺詐或重大誤解為由申請撤銷合同。另外。鼎家將房客資金沉淀在其賬上，形成資金池，當?shù)亟鹑诒O(jiān)管部門應當介入調(diào)查。如果鼎家公司存在將上述資金肆意揮霍等行為，還有可能涉嫌合同詐騙或侵占罪。
“如今鼎家公司已經(jīng)破產(chǎn)，即便訴請獲得法院支持，房東與租客也很有可能無法挽回損失，只能按照《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定的破產(chǎn)程序及清償順序等待清償，而此過程也非常漫長?！编噷W平表示。
據(jù)了解，目前鼎家也聯(lián)合承接方寓團（上海）網(wǎng)絡科技有限責任公司給出了兩種補貼方案：一是一次性補貼50%~100%月租金；二是一次性補貼100%~200%月租金。
不過，前來維權(quán)的租客們告訴記者，他們最希望的還是能夠解除合約，不再背負貸款。
“能有人接盤最好了，外界傳公司老板跑路了，其實沒有，一直在接受派出所調(diào)查。還跟我們強調(diào)，幫他把辦公室的燈都關(guān)了，電費很高。”現(xiàn)場一位特勤感嘆道。
過度金融化攜“雷”疾行
實際上，早在今年3月，本報記者就曾就上海愛公寓資金鏈斷裂事件進行過跟蹤報道。
與鼎家的商業(yè)模式相似，上海愛公寓在租戶不知情的情況下，利用租金貸一次性拿到租客合同期內(nèi)的租金，再以此在市場上拿房擴張。最后因為擴張?zhí)臁⒆饨鹗杖氩蛔阋愿采w拿房和裝修成本而導致資金鏈斷裂。
彼時，蘑菇租房聯(lián)合創(chuàng)始人龍東平在接受記者采訪時表示，由于長租公寓資金投入大、短期盈利難，幾乎所有的平臺都在通過租金貸等金融產(chǎn)品解決高成本融資問題，但這些只能解決前期擴張資金不足的問題，能否持續(xù)下去還是取決于公司的運營水平。
寓多多創(chuàng)始人魏良慶也透露，目前市場用的最多的金融手段就是租金貸和裝修貸，企業(yè)容易被金融捆綁。
連日來，在記者的走訪過程中，V領(lǐng)地及杭州米柚公寓的業(yè)務人員均直接向記者表明，如要采取月付模式，則需辦理租金貸業(yè)務，并告知相關(guān)合作金融平臺。
不過，記者同樣發(fā)現(xiàn)了還有部分長租公寓存在隱瞞的情況。蛋殼APP顯示，分期付款方式為蛋殼公寓與第三方金融機構(gòu)辦理的租金分期租金貸款服務，可以降低首付租金壓力，分期利息和手續(xù)費由蛋殼公寓承擔。但8月28日，當記者來到位于上海市創(chuàng)新中路593弄的蛋殼公寓后，其管家卻表示，第三方金融平臺只是蛋殼的合作商，負責租金方面，作用相當于公司的財務，并不是貸款，第三方只會自動扣取房租，期間不會對租客有任何影響。對此，記者多次致電致函蛋殼公寓方面求證，截至發(fā)稿，未收到回復。
值得注意的是，據(jù)啟信寶統(tǒng)計，去年2月至今的短短一年半時間，全國已有8家長租公寓機構(gòu)先后爆倉，分別為GO窩公寓、Color公寓、好熙家公寓、好租好住、愛公寓、優(yōu)租客、愷信亞洲及鼎家公寓。上述爆倉的長租公寓分布在深圳、廣州、上海及長沙等地，多數(shù)因經(jīng)營不善而陷入資金危局。
