預(yù)售制取消、公積金新政、央行降準(zhǔn)，多重信號(hào)樓市何去何從
一條“廣東醞釀取消商品房預(yù)售制度，全面實(shí)施現(xiàn)房銷售”的新聞刷遍全網(wǎng),引發(fā)震動(dòng)，難道房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)已至？
史上最嚴(yán)公積金新政出臺(tái)，引全民關(guān)注，難道真的是對(duì)剛需“開刀”？
央行降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)，釋放資金約1.2萬(wàn)億，股市下跌，樓市利好，是否到了抄底買房好時(shí)機(jī)？
限競(jìng)房大批涌入市場(chǎng)，亂花迷人眼，到底該怎樣鑒別，選“真金”？
房地產(chǎn)市場(chǎng)面對(duì)多重信號(hào)，人人腦海里高懸著各種問(wèn)號(hào)。
近期，以“多重信號(hào)頻出影響樓市，翡翠山曉項(xiàng)目為何值得入手”為主題的媒體見(jiàn)面會(huì)活動(dòng)在翡翠山曉接待中心舉辦。出席此次活動(dòng)的嘉賓有北京萬(wàn)科營(yíng)銷合伙人王鵬程王老師、翡翠山曉項(xiàng)目PM陳蔚、以及一點(diǎn)資訊、安居客、諸葛找房、京東房產(chǎn)、房天下、搜狐焦點(diǎn)、鳳凰網(wǎng)、新浪樂(lè)居等多家媒體嘉賓。
本次見(jiàn)面會(huì)上，王老師和陳蔚就政策調(diào)控下的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、限競(jìng)房井噴的北京樓市以及萬(wàn)科翡翠系新作——翡翠山曉等問(wèn)題進(jìn)行了探討，并與現(xiàn)場(chǎng)媒體記者們進(jìn)行深入交流，對(duì)媒體記者們提出的問(wèn)題進(jìn)行一一解答。
公積金新政出臺(tái)，對(duì)剛需買房者是個(gè)打擊？
9月13日，北京住房公積金管理中心發(fā)布公積金管理新政，這項(xiàng)號(hào)稱史上最嚴(yán)公積金貸款新政一出臺(tái)，就仿佛一顆炸彈，在社會(huì)引起巨大轟動(dòng)，新政中如“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“繳存額度與繳存年限掛鉤”等，以及首付比例大幅上升，不再統(tǒng)一20%，普宅改為35%，二套非普80%。人們驚呼，未來(lái)，在北京打拼的年輕剛需們買房變得更艱難了。
見(jiàn)面會(huì)上，媒體記者們針對(duì)公積金新政問(wèn)題不斷向王老師和陳蔚發(fā)出提問(wèn)，公積金新政的出臺(tái)，到底對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響？公積金新政是否會(huì)讓眾多購(gòu)房者改變買房決策？
王老師指出，公積金新政勢(shì)必會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響，帶來(lái)樓市的波動(dòng)，這一點(diǎn)是毋庸置疑的。但我們要認(rèn)識(shí)到，公積金新政的推出，其本質(zhì)上是讓房子回歸到了最純粹的居住價(jià)值，符合政府當(dāng)前一直強(qiáng)調(diào)的“房住不炒”的基調(diào)。與此同時(shí)，王老師表示，公積金新政的出臺(tái)，并不會(huì)真正遏制人們買房的需求，只是在此背景下，購(gòu)房者會(huì)對(duì)更謹(jǐn)慎的做出買房決策，更深入的考慮怎么買房，買什么樣子的房子。所謂購(gòu)房最好時(shí)機(jī)，其實(shí)取決于購(gòu)房者的需求及需求階段能碰的上的理想項(xiàng)目。
央行降準(zhǔn)，釋放1.2萬(wàn)億資金，是否到了購(gòu)房好時(shí)機(jī)？
近日，央行宣布從10月15日起下調(diào)部分金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。這是今年以來(lái)第三次降準(zhǔn)，大約釋放資金1.2萬(wàn)億元。降準(zhǔn)將導(dǎo)致銀行利率下行，對(duì)于想要買房的人來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一個(gè)好消息，因?yàn)檠胄嗅尫咆?cái)產(chǎn)，銀行后續(xù)財(cái)產(chǎn)將變得寬裕，銀行的房貸政策有望放寬，購(gòu)房者壓力也會(huì)減輕，提高首付的政策也可能適當(dāng)放松。所以，有買房需求的，小小金融建議近期可以考慮出手。
限競(jìng)房井噴時(shí)代，更要煉就一雙火眼金睛
從2017年至今，北京累計(jì)推出58宗新供應(yīng)土地，全部為限競(jìng)房地塊，規(guī)劃住宅建筑面積超過(guò)600萬(wàn)平米，北京全面進(jìn)入“限競(jìng)房”時(shí)代，然而從2018年限競(jìng)房陸續(xù)入市后，卻出現(xiàn)了冷熱不均的局面，究其原因，主要在于有的項(xiàng)目是“真限價(jià)”，有的項(xiàng)目是“假限價(jià)”。
對(duì)此，萬(wàn)科翡翠山曉項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳蔚表示，判斷限競(jìng)房“真與假”的標(biāo)準(zhǔn)只有一個(gè)，就是價(jià)值高于價(jià)格，才能稱之為真的限競(jìng)房。翡翠山曉據(jù)守北京城市未來(lái)五年重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域石景山發(fā)展核心區(qū)，并占有稀缺的淺山資源和自然資源，產(chǎn)品價(jià)值將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其價(jià)格，未來(lái)潛力不可估量。
如今大批限競(jìng)房涌入市場(chǎng)，出于對(duì)限競(jìng)房的各種成本考慮、開發(fā)商的利潤(rùn)輸出上，市場(chǎng)上獲取限競(jìng)房的開發(fā)商難免有一些會(huì)在產(chǎn)品上偷工減料。而萬(wàn)科34載的磨練，必然在品質(zhì)上做到精研雕琢，在翡翠系高品質(zhì)基礎(chǔ)之上進(jìn)行再一次的升級(jí)，打造萬(wàn)科翡翠系大成之作。
三大開發(fā)商搶占市場(chǎng)，好產(chǎn)品是取勝之道
萬(wàn)科翡翠山曉、遠(yuǎn)洋五里春秋、綠城西府海棠三大項(xiàng)目在石景山五里坨區(qū)域組團(tuán)亮相，強(qiáng)強(qiáng)相遇，必然引發(fā)圍觀，媒體記者們也就此向翡翠山曉項(xiàng)目負(fù)責(zé)人發(fā)問(wèn)，三大開發(fā)商狹路相逢，誰(shuí)能搶占先機(jī)？
對(duì)此，翡翠山曉項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，石景山區(qū)域可以說(shuō)的上城六區(qū)遺珠，一直以來(lái)都被忽視，三大開發(fā)商在此集結(jié)，將給區(qū)域注入新的活力和生機(jī)。而受益最大的無(wú)疑是區(qū)域內(nèi)的廣大購(gòu)房者。
談及翡翠山曉在競(jìng)爭(zhēng)中的最大優(yōu)勢(shì)，負(fù)責(zé)人表示，三大開發(fā)商各有優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也指出，翡翠山曉在市場(chǎng)中也有其獨(dú)特的取勝法寶。
首先，翡翠山曉首期主推建面約90㎡三居洋房，是萬(wàn)科歷經(jīng)三十四年深耕，最擅長(zhǎng)的戶型，經(jīng)歷過(guò)時(shí)間的洗練和千百萬(wàn)用戶的驗(yàn)證。作為萬(wàn)科高端改善的翡翠系產(chǎn)品，經(jīng)過(guò)了市場(chǎng)的嚴(yán)苛考量，翡翠山曉將90㎡的戶型，在延續(xù)萬(wàn)科一貫的精工品質(zhì)的同時(shí)，進(jìn)行了進(jìn)一步的升級(jí)，做到恰到好處的居住舒適度，協(xié)調(diào)好各個(gè)功能分區(qū)的大小和布局，提高房屋的使用率，打造適合各類家庭生活所需完美型生活空間。比如經(jīng)過(guò)千萬(wàn)人認(rèn)可的7.2南向整體面寬以及3.7m的臥室面寬，比同等戶型都多出20公分距離，在北京每一公分的陽(yáng)光都是寶貴的，大面寬短進(jìn)深使居住舒適度最高，居家時(shí)光可盡享陽(yáng)光的普照和明亮透徹的室內(nèi)環(huán)境。再如衛(wèi)生間采用豪宅及高端酒店設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)打造了干濕分離的雙功能空間，尺度也比相鄰項(xiàng)目大出2㎡左右，有項(xiàng)目90平米戶型雖然做出了兩衛(wèi)，便于使用但侵占其他房間空間，降低客廳及居室的舒適度，使得整體空間局促也并不太實(shí)用。
其次，翡翠山曉所采用的萬(wàn)科物業(yè)是中國(guó)物業(yè)行業(yè)的領(lǐng)跑者，服務(wù)超過(guò)300萬(wàn)戶家庭，超1174萬(wàn)人口，據(jù)統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)過(guò)的社區(qū)，二手房交易價(jià)高于周邊社區(qū)15%-30%，貼心的物業(yè)服務(wù)，讓居住體驗(yàn)更舒適。
另外，翡翠山曉是20萬(wàn)方建面、可容納2000余戶的大社區(qū)，在擇址上既考慮了居山南的極佳風(fēng)水位置，又兼顧了距學(xué)校、醫(yī)院和集中商業(yè)中心的恰當(dāng)距離，讓城市淺山高端住區(qū)名副其實(shí)，未來(lái)生活在這里，將享有寧?kù)o生態(tài)的居住環(huán)境，又能便捷的到達(dá)學(xué)校、醫(yī)院以及集中商業(yè)中心，恰到好處的避開清晨學(xué)校的晨練聲、醫(yī)院的復(fù)雜細(xì)菌環(huán)境以及嘈雜的商業(yè)鬧市。
最值得一提的是，萬(wàn)科翡翠山曉社區(qū)內(nèi)打造了2000㎡的主題健身會(huì)所，并配備恒溫泳池。大空間高標(biāo)準(zhǔn)的會(huì)所，一般是豪宅的配置標(biāo)準(zhǔn)，在翡翠山曉，擁有社區(qū)專屬的主題會(huì)所，能讓業(yè)主享受豐富的娛樂(lè)休閑健身生活，這也是萬(wàn)科在石景山打造淺山低密高端住區(qū)的真摯誠(chéng)意。
十一黃金周已過(guò)，三大項(xiàng)目均取證入市。據(jù)悉，翡翠山曉樣板間盛放、國(guó)慶期間日均客戶來(lái)訪量達(dá)到200組，且十一國(guó)慶期間總成交量是相鄰項(xiàng)目的3倍之和！這恰恰驗(yàn)證了好房子、好服務(wù)、好社區(qū)是購(gòu)房者心中的不二選擇。大部分客戶貨比三家之后最終落定萬(wàn)科，可見(jiàn)限競(jìng)房時(shí)代，是一個(gè)用腳投票的時(shí)代
