沈陽樓市：“金九”爽約 房企新品搏“銀十”
近期，樓市營銷活動(dòng)較前一個(gè)月急速增多，諸如開盤、售樓處開放、示范區(qū)開放、產(chǎn)品發(fā)布會(huì)、商業(yè)地產(chǎn)開業(yè)等活動(dòng)扎堆襲來，特別是中秋小長假的第一天，沈陽樓市營銷活動(dòng)多達(dá)十幾場，令整個(gè)樓市迅速升溫。
據(jù)新峰地產(chǎn)9月17日-23日周數(shù)據(jù)顯示，該周是沈陽執(zhí)行全市限購的第六周，全市新建商品住宅銷售26.91萬平方米，大幅反彈，接近周均銷量28萬平方米。商品住宅新增供應(yīng)激增，為70.88萬平方米，比周均供應(yīng)量25.6萬平方米增1.77倍。進(jìn)入最后一個(gè)銷售黃金月，沈陽房地產(chǎn)市場加速推盤。
對此，一位職業(yè)經(jīng)理人透露：“現(xiàn)在已經(jīng)10月份了，滿打滿算也就兩個(gè)多月的銷售時(shí)間，必須加快銷售步伐，做好沖刺準(zhǔn)備?！?
為了搶占最佳銷售節(jié)點(diǎn)，不少新盤營銷中心陸續(xù)開放，正式進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)。本年度最后的銷售節(jié)點(diǎn)無疑就是9、10月份，業(yè)界最愛提及的“金九銀十”還剩一個(gè)月。受全市限購政策影響，商品住宅連續(xù)幾周縮量，9月17日-23日當(dāng)周出現(xiàn)銷量增加。盡管樓市銷量平均化，“金九銀十”含金量大不如以前，結(jié)合沈陽氣候、銷售節(jié)點(diǎn)等綜合因素，樓市收口還將依靠10月份。
在開發(fā)商加快銷售步伐的同時(shí)，樓市也提前涌現(xiàn)出一批新盤新品。像中旅·萬科城、萬科翡翠濱江、金地峯匯、金地宸頌、越秀星匯云錦、孔雀城新京學(xué)府、中港城永安嘉苑等均是新近發(fā)布的項(xiàng)目。
記者在對這些新盤新品采訪中了解到，萬科翡翠濱江、金地峯匯等因占據(jù)核心地段，定位高端，價(jià)格尚未公布。除此之外，不少新項(xiàng)目性價(jià)比頗高。以中旅·萬科城為例，因萬科與中國旅游集團(tuán)的戰(zhàn)略合作，棋盤山板塊備受關(guān)注。9月21日，中旅·萬科城首次亮相。記者總結(jié)了該項(xiàng)目三大潛力因素：改變了板塊教育配套欠缺的現(xiàn)實(shí)，計(jì)劃引進(jìn)九年制中小學(xué)校；據(jù)售樓員介紹，規(guī)劃中的地鐵一號(hào)線東延長線西起一號(hào)線黎明廣場站，東至世博園，連通東陵路、沈棋路，按照此線路或有兩站在項(xiàng)目近旁；賽特奧萊二期規(guī)劃大型超市、電影院等生活配套。項(xiàng)目首期均為6-11層裝修小洋房，面積段為78-129平方米，售價(jià)在8500-10000元/平方米之間，憑借萬科品牌、項(xiàng)目體量以及配套的完善，增值潛力較大。
在孔雀城新京學(xué)府，記者了解到，項(xiàng)目在售一期產(chǎn)品涵蓋聯(lián)排別墅、電梯洋房和高層。洋房戶型統(tǒng)一為129平方米，四室兩廳兩衛(wèi)。洋房除一層外，單價(jià)在7000元左右；高層約5000元/平方米，同樣是百萬平大盤體量，蘇家屯、開發(fā)區(qū)、于洪新城購房者較為關(guān)注。
據(jù)市場反饋經(jīng)驗(yàn)，在開發(fā)商加速推盤回籠資金階段，房源多價(jià)格適中，不失為一個(gè)購房好時(shí)機(jī)。
