北京房地產(chǎn)市場穩(wěn)步前行 非核心商務(wù)區(qū)寫字樓市場活躍
時間：2018/10/22
瀏覽量:
1122
2018年第三季度，北京房地產(chǎn)市場在平穩(wěn)中略有微調(diào)。北京住宅銷售市場保持平穩(wěn)態(tài)勢；甲級寫字樓市場整體表現(xiàn)穩(wěn)定；土地市場供應(yīng)量未明顯增加。
北京 (3)
住宅銷售市場保持平穩(wěn)
今年第三季度恰逢樓市的“金九銀十”銷售旺季，但北京住宅銷售市場受到調(diào)控政策的深度影響，整體成交量與整體價格保持比較平穩(wěn)的態(tài)勢。
根據(jù)第一太平戴維斯研究部市場調(diào)研顯示，今年第三季度，北京住宅銷售市場中，新房住宅市場新增供應(yīng)面積為170.9萬平方米，環(huán)比上升110%；成交面積106.3萬平方米，環(huán)比上升69%。
第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部高級經(jīng)理李想分析說，“當(dāng)前北京住宅市場供需新平衡逐漸形成，盡管調(diào)控政策未有放松跡象，但剛需及改善型住房需求開始階段性釋放，帶動北京住宅成交量出現(xiàn)階段性的變化。”
不過，今年第三季度中北京二手住宅市場交易量價未能延續(xù)上升的勢頭。麥田房產(chǎn)首席市場分析師張葉松介紹說，“北京二手住宅市場開始出現(xiàn)下調(diào)。面對政策監(jiān)管加嚴(yán)，以及公積金收緊新政出臺，部分剛性客戶需求受到抑制，市場活躍度降低。業(yè)主對價格預(yù)期有所下滑，客戶議價空間上升。接下來，預(yù)計二手住宅市場交易量價將大概率小幅下降?！?br /> 非核心商務(wù)區(qū)寫字樓市場活躍
根據(jù)第一太平戴維斯研究部市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，北京甲級寫字樓市場迎來三座新增寫字樓供應(yīng)，全部位于非核心商務(wù)區(qū)，拉動全市甲級寫字樓空置率小幅上升，環(huán)比上升0.6個百分點至6.5%。而核心商務(wù)區(qū)寫字樓市場繼續(xù)受供應(yīng)缺乏影響，空置率維持在極低水平；非核心商務(wù)區(qū)寫字樓市場則表現(xiàn)活躍，成交多以大面積租賃為主，去化速度較快。全市平均租金實現(xiàn)連續(xù)六個季度環(huán)比增長，達(dá)到人民幣每平方米每月366.9元，租金指數(shù)環(huán)比上漲3.7%。
“由于CBD核心區(qū)中服地塊及麗澤金融商務(wù)區(qū)的寫字樓項目難以投入使用，預(yù)計未來一段時間北京甲級寫字樓市場將出現(xiàn)供應(yīng)缺乏。預(yù)計全市的租金水平將繼續(xù)穩(wěn)步提升；在最新的城市規(guī)劃政策指引下，北京寫字樓市場的去中心化趨勢愈發(fā)明顯，部分非核心商務(wù)區(qū)將承接來自核心商務(wù)區(qū)的需求外溢，進(jìn)而形成新的供需關(guān)系?！崩钕胝f。
土地市場供應(yīng)量未明顯增加
今年第三季度，北京住宅用地供需量并未明顯增加。來自麥田房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，北京住宅用地共成交規(guī)劃建面62.3萬平方米，與上個季度基本持平，但和去年同期相比大幅下滑。就累計成交數(shù)據(jù)來看，2018年1月至9月北京住宅用地共計成交規(guī)劃建面324.1萬平方米，為去年同期的56.7%。
麥田房產(chǎn)首席市場分析師張葉松分析說，“北京土地供應(yīng)量不足是土地成交下滑的重要原因。今年第三季度北京共計推出住宅用地規(guī)劃建面75.8萬平方米，環(huán)比下降27.9%，同比也在下降。今年前三季度累計供應(yīng)住宅用地規(guī)劃建面417.5萬平方米，比去年同期出現(xiàn)下降。從月度走勢數(shù)據(jù)可以看出，自今年2月份以來，北京住宅用地供應(yīng)量和去年同期相比下滑明顯，與此同時住宅成交量同比亦有明顯降低?！?br />
北京 (3)
住宅銷售市場保持平穩(wěn)
今年第三季度恰逢樓市的“金九銀十”銷售旺季，但北京住宅銷售市場受到調(diào)控政策的深度影響，整體成交量與整體價格保持比較平穩(wěn)的態(tài)勢。
根據(jù)第一太平戴維斯研究部市場調(diào)研顯示，今年第三季度，北京住宅銷售市場中，新房住宅市場新增供應(yīng)面積為170.9萬平方米，環(huán)比上升110%；成交面積106.3萬平方米，環(huán)比上升69%。
第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部高級經(jīng)理李想分析說，“當(dāng)前北京住宅市場供需新平衡逐漸形成，盡管調(diào)控政策未有放松跡象，但剛需及改善型住房需求開始階段性釋放，帶動北京住宅成交量出現(xiàn)階段性的變化。”
不過，今年第三季度中北京二手住宅市場交易量價未能延續(xù)上升的勢頭。麥田房產(chǎn)首席市場分析師張葉松介紹說，“北京二手住宅市場開始出現(xiàn)下調(diào)。面對政策監(jiān)管加嚴(yán)，以及公積金收緊新政出臺，部分剛性客戶需求受到抑制，市場活躍度降低。業(yè)主對價格預(yù)期有所下滑，客戶議價空間上升。接下來，預(yù)計二手住宅市場交易量價將大概率小幅下降?！?br /> 非核心商務(wù)區(qū)寫字樓市場活躍
根據(jù)第一太平戴維斯研究部市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，北京甲級寫字樓市場迎來三座新增寫字樓供應(yīng)，全部位于非核心商務(wù)區(qū)，拉動全市甲級寫字樓空置率小幅上升，環(huán)比上升0.6個百分點至6.5%。而核心商務(wù)區(qū)寫字樓市場繼續(xù)受供應(yīng)缺乏影響，空置率維持在極低水平；非核心商務(wù)區(qū)寫字樓市場則表現(xiàn)活躍，成交多以大面積租賃為主，去化速度較快。全市平均租金實現(xiàn)連續(xù)六個季度環(huán)比增長，達(dá)到人民幣每平方米每月366.9元，租金指數(shù)環(huán)比上漲3.7%。
“由于CBD核心區(qū)中服地塊及麗澤金融商務(wù)區(qū)的寫字樓項目難以投入使用，預(yù)計未來一段時間北京甲級寫字樓市場將出現(xiàn)供應(yīng)缺乏。預(yù)計全市的租金水平將繼續(xù)穩(wěn)步提升；在最新的城市規(guī)劃政策指引下，北京寫字樓市場的去中心化趨勢愈發(fā)明顯，部分非核心商務(wù)區(qū)將承接來自核心商務(wù)區(qū)的需求外溢，進(jìn)而形成新的供需關(guān)系?！崩钕胝f。
土地市場供應(yīng)量未明顯增加
今年第三季度，北京住宅用地供需量并未明顯增加。來自麥田房產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，北京住宅用地共成交規(guī)劃建面62.3萬平方米，與上個季度基本持平，但和去年同期相比大幅下滑。就累計成交數(shù)據(jù)來看，2018年1月至9月北京住宅用地共計成交規(guī)劃建面324.1萬平方米，為去年同期的56.7%。
麥田房產(chǎn)首席市場分析師張葉松分析說，“北京土地供應(yīng)量不足是土地成交下滑的重要原因。今年第三季度北京共計推出住宅用地規(guī)劃建面75.8萬平方米，環(huán)比下降27.9%，同比也在下降。今年前三季度累計供應(yīng)住宅用地規(guī)劃建面417.5萬平方米，比去年同期出現(xiàn)下降。從月度走勢數(shù)據(jù)可以看出，自今年2月份以來，北京住宅用地供應(yīng)量和去年同期相比下滑明顯，與此同時住宅成交量同比亦有明顯降低?！?br />
“今年9月份，北京市規(guī)劃國土委發(fā)布了未來計劃供應(yīng)的66宗、約481公頃住宅用地基本情況，從分布上看，土地供應(yīng)主要集中在城六區(qū)的朝陽、海淀，北京城市副中心，以及大興、順義、昌平、房山等區(qū)域?！钡谝惶酱骶S斯研究及顧問咨詢部高級經(jīng)理李想說，在經(jīng)歷了去年土地供應(yīng)及成交的歷史高峰后，今年上半年北京土地供應(yīng)與成交量明顯減少，預(yù)計這一批次的66宗地塊將會提振北京土地市場，從供給端有效保障北京住宅市場平穩(wěn)有序的發(fā)展。
