上海多家銀行下調首套房貸利率 10家銀行最低執(zhí)行95折
時間：2019/1/4
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1月3日電近期，深圳多家銀行將首套房貸利率從原來的基準利率上浮15%調至上浮10%，上海情況如何呢？融360大數(shù)據(jù)研究院提供給中新經(jīng)緯客戶端的資料顯示，上海多家銀行下調首套房貸利率，10家銀行最低執(zhí)行95折。
融360大數(shù)據(jù)研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：截至2019年1月3日，上海地區(qū)多家銀行下調首套房貸款利率。上海地區(qū)首套平均利率降至5.09%，相當于基準上浮3.9%水平，較2018年12月初監(jiān)測數(shù)據(jù)5.19%下降0.1個百分點。
分銀行來看，據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院不完全統(tǒng)計，上海地區(qū)新增加5家銀行首套最低可執(zhí)行95折優(yōu)惠，除工商銀行(5.220,0.02,0.38%)、農業(yè)銀行(3.540,0.00,0.00%)、中國銀行(3.550,0.00,0.00%)、建設銀行(6.290,0.03,0.48%)、郵儲銀行之前就執(zhí)行首套95折利率外，江蘇銀行(6.000,0.03,0.50%)、中信銀行(5.400,0.06,1.12%)、招商銀行(25.310,0.43,1.73%)、交通銀行(5.840,0.06,1.04%)、上海農商等5家銀行目前也執(zhí)行95折利率，目前上海地區(qū)可執(zhí)行95折優(yōu)惠的銀行數(shù)量增至10家，首套利率平均水平出現(xiàn)2019年首降。不過，在具體申請時，95折優(yōu)惠利率是需要參考申請人征信、貸款額度等情況，最終能否獲得95折優(yōu)惠還要視申請人自身的情況而定。
雖然還有很多銀行利率未執(zhí)行最低的95折利率，但最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，多家銀行近期也下調了首套房貸上浮比例，此前上海地區(qū)首套房貸利率上浮比例最高達30%，目前利率上浮最高為20%，其中，浦發(fā)、光大、恒生、友利等銀行目前的首套房貸執(zhí)行基準利率上浮20%，屬于市場上利率水平相對較高的銀行，其中光大銀行(3.820,0.07,1.87%)的首套房貸利率曾最高上浮至30%。此外，部分銀行由上浮變?yōu)閳?zhí)行基準利率，例如上海地區(qū)新韓銀行首套最低利率已調整至基準，較前期監(jiān)測數(shù)據(jù)也出現(xiàn)下調。
數(shù)據(jù)來源：融360大數(shù)據(jù)研究院
中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn)，進入2019年以來，房地產(chǎn)政策出現(xiàn)松動跡象，房貸利率也開始出現(xiàn)回落，融360大數(shù)據(jù)研究院認為，一方面經(jīng)過前期一系列嚴格的調控措施，多數(shù)投資性質的貸款需求、加杠桿的投資行為已得到有效抑制，市場剛需群體占據(jù)主要部分，限購限售政策出現(xiàn)地區(qū)差異化，有針對的調整來保障剛需群體的利益，銀行出現(xiàn)利率下調也不失為保障剛需利益的措施之一。
另一方面，2019年貨幣政策依舊保持穩(wěn)健，“松緊適度”保障了資金流動性合理充裕，資金面利好情況的出現(xiàn)，在房貸利率上亦有所體現(xiàn)，首套利率出現(xiàn)下調。此外，新的年度開始，貸款需求將會迎來一波高潮，銀行通過降低利率來提高競爭力，擴大市場占有份額，提升業(yè)務量。
融360大數(shù)據(jù)研究院認為，上海地區(qū)的標桿效應將顯現(xiàn)，隨著整體資金面的利好，房貸業(yè)務量的增加，以及市場中剛需群體的占比增加，其他地區(qū)的房地產(chǎn)監(jiān)管政策或會出現(xiàn)符合當?shù)貙嶋H情況的調整，房貸利率也會跟進調整，持續(xù)上漲的房貸利率拐點已現(xiàn)，預計2019年1月全國房貸平均利率將出現(xiàn)小幅回調。
融360大數(shù)據(jù)研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：截至2019年1月3日，上海地區(qū)多家銀行下調首套房貸款利率。上海地區(qū)首套平均利率降至5.09%，相當于基準上浮3.9%水平，較2018年12月初監(jiān)測數(shù)據(jù)5.19%下降0.1個百分點。
分銀行來看，據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院不完全統(tǒng)計，上海地區(qū)新增加5家銀行首套最低可執(zhí)行95折優(yōu)惠，除工商銀行(5.220,0.02,0.38%)、農業(yè)銀行(3.540,0.00,0.00%)、中國銀行(3.550,0.00,0.00%)、建設銀行(6.290,0.03,0.48%)、郵儲銀行之前就執(zhí)行首套95折利率外，江蘇銀行(6.000,0.03,0.50%)、中信銀行(5.400,0.06,1.12%)、招商銀行(25.310,0.43,1.73%)、交通銀行(5.840,0.06,1.04%)、上海農商等5家銀行目前也執(zhí)行95折利率，目前上海地區(qū)可執(zhí)行95折優(yōu)惠的銀行數(shù)量增至10家，首套利率平均水平出現(xiàn)2019年首降。不過，在具體申請時，95折優(yōu)惠利率是需要參考申請人征信、貸款額度等情況，最終能否獲得95折優(yōu)惠還要視申請人自身的情況而定。
雖然還有很多銀行利率未執(zhí)行最低的95折利率，但最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，多家銀行近期也下調了首套房貸上浮比例，此前上海地區(qū)首套房貸利率上浮比例最高達30%，目前利率上浮最高為20%，其中，浦發(fā)、光大、恒生、友利等銀行目前的首套房貸執(zhí)行基準利率上浮20%，屬于市場上利率水平相對較高的銀行，其中光大銀行(3.820,0.07,1.87%)的首套房貸利率曾最高上浮至30%。此外，部分銀行由上浮變?yōu)閳?zhí)行基準利率，例如上海地區(qū)新韓銀行首套最低利率已調整至基準，較前期監(jiān)測數(shù)據(jù)也出現(xiàn)下調。
數(shù)據(jù)來源：融360大數(shù)據(jù)研究院
中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn)，進入2019年以來，房地產(chǎn)政策出現(xiàn)松動跡象，房貸利率也開始出現(xiàn)回落，融360大數(shù)據(jù)研究院認為，一方面經(jīng)過前期一系列嚴格的調控措施，多數(shù)投資性質的貸款需求、加杠桿的投資行為已得到有效抑制，市場剛需群體占據(jù)主要部分，限購限售政策出現(xiàn)地區(qū)差異化，有針對的調整來保障剛需群體的利益，銀行出現(xiàn)利率下調也不失為保障剛需利益的措施之一。
另一方面，2019年貨幣政策依舊保持穩(wěn)健，“松緊適度”保障了資金流動性合理充裕，資金面利好情況的出現(xiàn)，在房貸利率上亦有所體現(xiàn)，首套利率出現(xiàn)下調。此外，新的年度開始，貸款需求將會迎來一波高潮，銀行通過降低利率來提高競爭力，擴大市場占有份額，提升業(yè)務量。
融360大數(shù)據(jù)研究院認為，上海地區(qū)的標桿效應將顯現(xiàn)，隨著整體資金面的利好，房貸業(yè)務量的增加，以及市場中剛需群體的占比增加，其他地區(qū)的房地產(chǎn)監(jiān)管政策或會出現(xiàn)符合當?shù)貙嶋H情況的調整，房貸利率也會跟進調整，持續(xù)上漲的房貸利率拐點已現(xiàn)，預計2019年1月全國房貸平均利率將出現(xiàn)小幅回調。
