廣州將新增82.5萬平方米優(yōu)質寫字樓
時間：2019/1/17
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琶洲寫字樓放量,租金漲幅將放緩
高力國際華南區(qū)董事總經(jīng)理馮文光表示:“2019年廣州甲級寫字樓將有超過82.5萬平方米新增供應入市,預計至年底全市空置率上升至7.0%。 超過38%新增供應位于琶洲子市場。經(jīng)濟不景氣將持續(xù)降低租戶擴張及搬遷意愿,2019年全市租賃交易活動或放緩。預計全市整體租金增速面臨壓力,全市平均租金漲幅或降至1%?！?br /> 廣州寫字樓
高力國際廣州辦公樓服務部董事陳昱豪指出:“預計2020年優(yōu)質寫字樓新增供應將突破100萬平方米,其中超過73%的體量位于琶洲。預計全市空置率將攀升至頂峰,租金增幅繼續(xù)低迷。隨著2021至2023年新增供應逐年減少,預計空置率將平穩(wěn)下降,租金穩(wěn)步上漲。
倉儲供需兩旺,租金水平緩慢上升
高力國際廣州工業(yè)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)服務部董事鄧智輝指出:“預計廣州非保稅優(yōu)質物流倉儲市場在2019年將有超過46萬平方米新增供應入市,除8.4萬平方米新增供應位于物流倉儲核心區(qū)黃埔以外,其余位于新興區(qū)域:花都、番禺與從化。黃埔作為物流倉儲核心區(qū),預期能實現(xiàn)快速去化,2019年租金水平保持穩(wěn)健增長。其余新增項目均位于新興區(qū)域且總體量達37.8萬平方米,去化能力面臨考驗,租金增長速度或減緩。2019年隨著電商和大型零售商業(yè)務暫時進入穩(wěn)定期,大面積租賃需求或有所減弱,預計至明年底全市整體空置率有所攀升,全年平均租金實現(xiàn)3%的緩慢增長。”
城市更新已進入下半程
高力國際華南區(qū)董事總經(jīng)理馮文光表示:“2019年廣州甲級寫字樓將有超過82.5萬平方米新增供應入市,預計至年底全市空置率上升至7.0%。 超過38%新增供應位于琶洲子市場。經(jīng)濟不景氣將持續(xù)降低租戶擴張及搬遷意愿,2019年全市租賃交易活動或放緩。預計全市整體租金增速面臨壓力,全市平均租金漲幅或降至1%?！?br /> 廣州寫字樓
高力國際廣州辦公樓服務部董事陳昱豪指出:“預計2020年優(yōu)質寫字樓新增供應將突破100萬平方米,其中超過73%的體量位于琶洲。預計全市空置率將攀升至頂峰,租金增幅繼續(xù)低迷。隨著2021至2023年新增供應逐年減少,預計空置率將平穩(wěn)下降,租金穩(wěn)步上漲。
倉儲供需兩旺,租金水平緩慢上升
高力國際廣州工業(yè)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)服務部董事鄧智輝指出:“預計廣州非保稅優(yōu)質物流倉儲市場在2019年將有超過46萬平方米新增供應入市,除8.4萬平方米新增供應位于物流倉儲核心區(qū)黃埔以外,其余位于新興區(qū)域:花都、番禺與從化。黃埔作為物流倉儲核心區(qū),預期能實現(xiàn)快速去化,2019年租金水平保持穩(wěn)健增長。其余新增項目均位于新興區(qū)域且總體量達37.8萬平方米,去化能力面臨考驗,租金增長速度或減緩。2019年隨著電商和大型零售商業(yè)務暫時進入穩(wěn)定期,大面積租賃需求或有所減弱,預計至明年底全市整體空置率有所攀升,全年平均租金實現(xiàn)3%的緩慢增長。”
城市更新已進入下半程
針對備受關注的城市更新問題,高力國際華南區(qū)咨詢服務部高級董事陳厚橋指出,目前中國的城市更新已進入下半程的全新階段。陳厚橋指出,城市更新全新第二階段的主要特征有四點:第一是城市更新政策的重點將轉向社區(qū)鄰里環(huán)境的綜合整治、社區(qū)鄰里活力的恢復振興乃至城市中心的整體功能提升。二是城市更新規(guī)劃由單純的物質環(huán)境改善規(guī)劃轉向社會規(guī)劃、經(jīng)濟規(guī)劃和物質環(huán)境規(guī)劃相結合的綜合性更新規(guī)劃,城市更新工作發(fā)展成為制定各種不可分割的政策綱領。三是城市更新方法從急劇動外科手術式的推倒重建轉向小規(guī)模、分階段和適時的謹慎漸進式改善,強調城市更新是一個連續(xù)不斷的更新過程。最后,城市更新組織從市場主導、公私伙伴關系轉向公、私、社區(qū)多方合作,更加注重社區(qū)參與。
