17城寫字樓2019年新增供應(yīng)有望破千萬(wàn)平
時(shí)間：2019/1/23
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2018年中國(guó)寫字樓需求呈現(xiàn)前高后低的趨勢(shì)，展望2019年，預(yù)計(jì)全國(guó)范圍內(nèi)北京、天津、大連、沈陽(yáng)、青島、上海、南京、杭州、寧波、蘇州、無(wú)錫、廣州、深圳、成都、重慶、武漢、長(zhǎng)沙等17個(gè)城市的寫字樓新增供應(yīng)有望突破千萬(wàn)平方米，而新增需求總量預(yù)計(jì)同比小幅下降1.3%至約530萬(wàn)平方米。在需求下滑與持續(xù)充沛的新增供應(yīng)疊加作用下，國(guó)內(nèi)主要城市平均空置率預(yù)計(jì)在年末將突破20%，二線城市平均空置率料將接近30%。
寫字樓 (2)
雖然市場(chǎng)承壓，行業(yè)積極的一面也正在孕育。人工智能、云計(jì)算和物聯(lián)網(wǎng)等子行業(yè)繼續(xù)高速發(fā)展，并通過(guò)與金融、制造、零售、醫(yī)療、教育和交通等各個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的融合創(chuàng)造出新的商業(yè)機(jī)會(huì)。共享辦公作為企業(yè)業(yè)務(wù)單元的解決方案，有望繼續(xù)被大中型企業(yè)納入長(zhǎng)期房地產(chǎn)策略。另一方面，隨著中國(guó)對(duì)外開(kāi)放力度的進(jìn)一步加強(qiáng)，新增外商投資及外資金融機(jī)構(gòu)的入駐將為寫字樓需求帶來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
世邦魏理仕建議，2019年應(yīng)優(yōu)先關(guān)注一線城市寫字樓市場(chǎng)中的增值型物業(yè)，租賃面基本穩(wěn)健的二線城市也具有一定的投資潛力。
寫字樓 (2)
雖然市場(chǎng)承壓，行業(yè)積極的一面也正在孕育。人工智能、云計(jì)算和物聯(lián)網(wǎng)等子行業(yè)繼續(xù)高速發(fā)展，并通過(guò)與金融、制造、零售、醫(yī)療、教育和交通等各個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的融合創(chuàng)造出新的商業(yè)機(jī)會(huì)。共享辦公作為企業(yè)業(yè)務(wù)單元的解決方案，有望繼續(xù)被大中型企業(yè)納入長(zhǎng)期房地產(chǎn)策略。另一方面，隨著中國(guó)對(duì)外開(kāi)放力度的進(jìn)一步加強(qiáng)，新增外商投資及外資金融機(jī)構(gòu)的入駐將為寫字樓需求帶來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
世邦魏理仕建議，2019年應(yīng)優(yōu)先關(guān)注一線城市寫字樓市場(chǎng)中的增值型物業(yè)，租賃面基本穩(wěn)健的二線城市也具有一定的投資潛力。
