廣州甲級辦公樓市場氣氛轉(zhuǎn)淡 市場需求增長放緩
仲量聯(lián)行22日舉行廣州房地產(chǎn)市場2018年度回顧及2019年展望發(fā)布會，仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪表示，回顧2018年，廣州甲級辦公樓租賃市場在前三個季度持續(xù)活躍，租金增速連續(xù)三個季度出現(xiàn)提升，但第四季度市場氣氛轉(zhuǎn)淡，預(yù)計2019年租賃需求增長繼續(xù)受經(jīng)濟前景影響，企業(yè)盈利預(yù)期保守，辦公需求短期內(nèi)繼續(xù)放緩。
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據(jù)悉，由于市場對經(jīng)濟前景不樂觀的因素增加，以及在國內(nèi)信貸緊縮的環(huán)境下，與前三季度需求活躍的情況相比，四季度廣州的辦公樓租賃市場需求受到影響。同期，和國內(nèi)其他一些城市一樣，廣州辦公樓市場也出現(xiàn)P2P公司退租現(xiàn)象。另外，不同行業(yè)都出現(xiàn)暫時擱置擴張計劃的情況。
這些現(xiàn)象使部分租戶組合不佳的甲級辦公樓出現(xiàn)空置率上升的情況。為了避免空置率進一步上升，部分業(yè)主及時調(diào)整租金，在年末也吸納了一些不受金融和信貸政策影響的企業(yè)進駐，從而使得廣州整體甲級辦公樓空置率得以保持穩(wěn)定。
從租金上看，前三季度租賃需求活躍，使得廣州的整體甲級辦公樓租金在第三季度錄得新高。但由于四季度需求驟降，部分租戶組合不佳的大廈業(yè)主對于后市抱以不明朗的預(yù)期，愿意下調(diào)租金加快出租空置單元，導(dǎo)致四季度整體甲級辦公樓租金環(huán)比下降1.5%。即便如此，租金同比上升7.6%，是近年較高的同比增長率。
仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部資深董事江婧麗預(yù)計，2019年廣州辦公樓市場租賃需求增長繼續(xù)受經(jīng)濟前景影響，企業(yè)盈利預(yù)期保守，辦公需求短期內(nèi)繼續(xù)放緩。另一方面，政府增加市場流動性的舉措——央行于2019年1月內(nèi)分別兩次降準，再加上放寬對小微企業(yè)審核標準等，這些舉措有望中期內(nèi)對辦公需求復(fù)蘇將起到促進作用。
江婧麗預(yù)期，短期內(nèi)，受租賃需求下降、租戶對租金變得敏感、新供應(yīng)大幅攀升這三方面因素的影響，業(yè)主對于空置率波動變得更加敏感，預(yù)期某些業(yè)主很大機會繼續(xù)下調(diào)租金以面對供應(yīng)競爭。
