北京商辦市場(chǎng)“由售轉(zhuǎn)租”趨勢(shì)加劇
“商辦項(xiàng)目成交最低面積是500平方米以上，一般客戶很難承受，在經(jīng)過(guò)一年多的市場(chǎng)觀察后，許多項(xiàng)目開(kāi)始由售賣(mài)的形式轉(zhuǎn)成了租賃模式。”日前世樺嘉潤(rùn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。同時(shí)他舉例稱(chēng)，此前綠地位于三元橋的綠地金融中心一直對(duì)外散售，但是由于投資客減少，該項(xiàng)目從去年開(kāi)始轉(zhuǎn)為出租模式。
自2017年3月26日,北京出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》后，北京的商辦項(xiàng)目成交急轉(zhuǎn)直下。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年1月-12月北京商辦公寓全年共成交3381套，全年成交甚至不足2017年326新政出臺(tái)當(dāng)月的成交額。截止到2018年年底，北京針對(duì)商辦公寓類(lèi)房源限購(gòu)執(zhí)行21個(gè)月，這期間北京商辦公寓共網(wǎng)簽6002套，與調(diào)控之前同期相比，環(huán)比跌約94%。
出售端的萎縮使得一些項(xiàng)目轉(zhuǎn)向了租賃市場(chǎng)。根據(jù)世樺嘉潤(rùn)報(bào)告顯示，2018年北京辦公樓市場(chǎng)吸納表現(xiàn)比2017年更加活躍，市場(chǎng)共計(jì)吸納超過(guò)72萬(wàn)平方米的甲級(jí)以上品質(zhì)辦公樓面積和超過(guò)80萬(wàn)平方米乙級(jí)和園區(qū)型物業(yè)。新租和擴(kuò)租面積共超過(guò)152萬(wàn)平方米，再次打破了成交面積的歷史記錄。但是供應(yīng)端卻略顯不足。2018年北京辦公樓供應(yīng)比預(yù)計(jì)供應(yīng)減少了40%，入市項(xiàng)目總面積僅為120萬(wàn)平方米，幾乎所有的入市項(xiàng)目都位于非傳統(tǒng)核心區(qū)域。其中60%的供應(yīng)為甲級(jí)品質(zhì)物業(yè)，40%為商業(yè)酒店改為辦公類(lèi)的項(xiàng)目以及乙級(jí)品質(zhì)物業(yè)。
值得注意的是，目前市場(chǎng)需求主要集中在乙級(jí)寫(xiě)字樓，勢(shì)頭旺盛的互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)選址聚焦方向主要為乙級(jí)寫(xiě)字樓和園區(qū)型物業(yè)產(chǎn)品。
有業(yè)內(nèi)人士指出，伴隨著市場(chǎng)對(duì)乙級(jí)寫(xiě)字樓需求的日益增大，讓此前一直定位于“商改住”的項(xiàng)目，增加了由售轉(zhuǎn)租的動(dòng)力，由于項(xiàng)目設(shè)計(jì)之初是按照出售型物業(yè)規(guī)劃，后期轉(zhuǎn)型的余地相對(duì)較少，因此主要以吸納初創(chuàng)型企業(yè)為主。
