節(jié)后房租價(jià)格出現(xiàn)明顯上漲？專(zhuān)家解讀新個(gè)稅改革對(duì)房租的影響
記者在浙江杭州調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)氐姆孔馐袌?chǎng)出現(xiàn)了一定程度的上漲，市中心區(qū)域漲幅達(dá)到了300元左右。
據(jù)中介的工作人員介紹，杭州地區(qū)的房租年后普遍上漲，市中心漲幅在300元左右，而漲幅最大的是新開(kāi)通地鐵沿線(xiàn)的大戶(hù)型。
雖然價(jià)格上漲，但這幾天還是迎來(lái)了一波租房小高峰。
那么今年什么類(lèi)型的房源比較吃香呢？通過(guò)調(diào)查，記者發(fā)現(xiàn)隨著生活水平的提高，不少外來(lái)務(wù)工人員更傾向挑選環(huán)境、周邊配套更好的房源，對(duì)于價(jià)格不像往年那樣敏感。
據(jù)了解，隨著大批務(wù)工人員返程，租房市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步升溫。業(yè)內(nèi)人士提醒，節(jié)后租房市場(chǎng)處于需大于供的狀況，租房時(shí)盡量選擇正規(guī)中介，如果私自和房東簽約則要注意核實(shí)其房產(chǎn)證和身份證信息，謹(jǐn)防“假房東”騙局。
今年住房租賃市場(chǎng)將保持平穩(wěn)狀態(tài)
春節(jié)之后，北京、杭州等大中城市的房租市場(chǎng)比較活躍。對(duì)于今年全國(guó)房租市場(chǎng)的走向，專(zhuān)家表示，住房租賃市場(chǎng)將保持一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉為民：我覺(jué)得隨著房住不炒這樣一個(gè)政策取向和一系列住房宏觀調(diào)控政策不斷落實(shí)到位，特別是強(qiáng)調(diào)地方對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的這樣主體責(zé)任，在一些一線(xiàn)城市，包括一些熱點(diǎn)的二線(xiàn)城市，我們看到隨著相關(guān)的這種政策性住房產(chǎn)品的建成和推出，像這些大背景下，整體的租賃市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)相對(duì)比較平穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。
根據(jù)住建部發(fā)布的信息，目前廣州、深圳、成都、武漢、佛山等12個(gè)城市正在開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的工作。
比如，成都市正在多渠道盤(pán)活城市租賃房源存量、擴(kuò)大增量。同時(shí)，國(guó)企新建一批人才公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套租賃住房;鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)配建租賃住房、住房租賃企業(yè)依法改建存量住房。
新個(gè)稅改革對(duì)房租的影響
今年以來(lái)的房租市場(chǎng)，除了租金是一個(gè)高度關(guān)注的話(huà)題外，又多了一個(gè)新的關(guān)注點(diǎn)，那就是新個(gè)稅改革中對(duì)于房租的專(zhuān)項(xiàng)抵扣。到底新個(gè)稅對(duì)于房租市場(chǎng)的影響有多大，中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院公共收入研究中心主任張學(xué)誕接受了記者的采訪(fǎng)。
個(gè)稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除辦法中，對(duì)住房租金抵扣的表述。
納稅人在主要工作城市沒(méi)有自有住房而發(fā)生的住房租金支出，可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)定額扣除：
直轄市、省會(huì)(首府)城市、計(jì)劃單列市以及國(guó)務(wù)院確定的其他城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元;
除第一項(xiàng)所列城市以外，市轄區(qū)戶(hù)籍人口超過(guò)100萬(wàn)的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1100元；市轄區(qū)戶(hù)籍人口不超過(guò)100萬(wàn)的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月800元。
中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院公共收入研究中心主任張學(xué)誕：我們大概有一個(gè)測(cè)算，(假如)他是居住在直轄市，省會(huì)城市，或者是計(jì)劃單列市，那么它的扣除標(biāo)準(zhǔn)就是1500元。那么他每月通過(guò)扣除住房租金支出，主要是根據(jù)他的收入水平的不同，大概是在45元到675元之間。
張學(xué)誕表示，一人一月，最高能夠減到675元，幅度還是比較大的，這對(duì)租房的人來(lái)說(shuō)也可以節(jié)約一筆不小的開(kāi)支。
除了對(duì)個(gè)人以外，對(duì)整個(gè)租房市場(chǎng)的影響是非常大的，它有利于住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展及規(guī)范化管理。
中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院公共收入研究中心主任張學(xué)誕：住房租金扣除可以扣，這一塊支出的扣除，那么從道理上來(lái)說(shuō)，它是會(huì)刺激租客的增加。也就是說(shuō)租房的人可能會(huì)多，那么在一定程度上它會(huì)促進(jìn)我們住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。
張學(xué)誕還對(duì)記者表示，這次新個(gè)稅改革中住房租金扣除標(biāo)準(zhǔn)總體上略高于房貸利息扣除標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)了對(duì)租房群體的照顧。當(dāng)前國(guó)家也在大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，這種租金抵扣額的安排也和租賃市場(chǎng)的鼓勵(lì)政策相結(jié)合。
中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院公共收入研究中心主任張學(xué)誕：從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，體現(xiàn)我們租售并舉這么一個(gè)理念，另外一方面，因?yàn)樗O(shè)計(jì)略微高，它會(huì)刺激租賃市場(chǎng)的發(fā)展。從某種程度上來(lái)說(shuō)，從而體現(xiàn)就是我們住房是用來(lái)住的，也不是用來(lái)炒的這么一個(gè)理念。
